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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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答：中部新城项目为定单限价商品房，属于保障房性质（除以开盘的莹波苑及星湾苑外，红雅苑及月汐苑拟调整为普通商品房。）
目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
项目总工期预计为4年，已于2014年04月开工建设，预计于2018年4月竣工验收，交付使用，开发建设期4年，前期1年，建设期3年。
项目具体销售计划如下：
截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
自开盘以来累计莹波苑销售房产69套（可销售套数320）、面积6008.48平方米，占可售面积（28553.43）21%，星湾苑销售房产116套（可销售套数254）、面积1109.76平方米，占可售面积（22160.34）50%。销售金额：9952.29万元（莹波苑3785.34万元，星湾苑6166.95万元）。
（尽调第45页、49页、50页）
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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这个项目的融资方是谁，如果融资方时市政建设开发有限责任公司，那么为什么天津市政滨新置业有限公司拥有项目的收益权，如果融资方是天津市政滨新置业有限公司，那么他是否具备二级的开发资质？
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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中部新城项目为定单限价商品房，属于保障房性质（除以开盘的莹波苑及星湾苑外，红雅苑及月汐苑拟调整为普通商品房。）
目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
项目总工期预计为4年，已于2014年04月开工建设，预计于2018年4月竣工验收，交付使用，开发建设期4年，前期1年，建设期3年。
项目具体销售计划如下：
截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
自开盘以来累计莹波苑销售房产69套（可销售套数320）、面积6008.48平方米，占可售面积（28553.43）21%，星湾苑销售房产116套（可销售套数254）、面积1109.76平方米，占可售面积（22160.34）50%。销售金额：9952.29万元（莹波苑3785.34万元，星湾苑6166.95万元）。
（尽调第45页、49页、50页）
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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这个项目的融资方是谁，如果融资方时市政建设开发有限责任公司，那么为什么天津市政滨新置业有限公司拥有项目的收益权，如果融资方是天津市政滨新置业有限公司，那么他是否具备二级的开发资质？
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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中部新城项目为定单限价商品房，属于保障房性质（除以开盘的莹波苑及星湾苑外，红雅苑及月汐苑拟调整为普通商品房。）
目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
项目总工期预计为4年，已于2014年04月开工建设，预计于2018年4月竣工验收，交付使用，开发建设期4年，前期1年，建设期3年。
项目具体销售计划如下：
截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
自开盘以来累计莹波苑销售房产69套（可销售套数320）、面积6008.48平方米，占可售面积（28553.43）21%，星湾苑销售房产116套（可销售套数254）、面积1109.76平方米，占可售面积（22160.34）50%。销售金额：9952.29万元（莹波苑3785.34万元，星湾苑6166.95万元）。
（尽调第45页、49页、50页）
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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这个项目的融资方是谁，如果融资方时市政建设开发有限责任公司，那么为什么天津市政滨新置业有限公司拥有项目的收益权，如果融资方是天津市政滨新置业有限公司，那么他是否具备二级的开发资质？
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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中部新城项目为定单限价商品房，属于保障房性质（除以开盘的莹波苑及星湾苑外，红雅苑及月汐苑拟调整为普通商品房。）
目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
项目总工期预计为4年，已于2014年04月开工建设，预计于2018年4月竣工验收，交付使用，开发建设期4年，前期1年，建设期3年。
项目具体销售计划如下：
截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
自开盘以来累计莹波苑销售房产69套（可销售套数320）、面积6008.48平方米，占可售面积（28553.43）21%，星湾苑销售房产116套（可销售套数254）、面积1109.76平方米，占可售面积（22160.34）50%。销售金额：9952.29万元（莹波苑3785.34万元，星湾苑6166.95万元）。
（尽调第45页、49页、50页）
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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这个项目的融资方是谁，如果融资方时市政建设开发有限责任公司，那么为什么天津市政滨新置业有限公司拥有项目的收益权，如果融资方是天津市政滨新置业有限公司，那么他是否具备二级的开发资质？
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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中部新城项目为定单限价商品房，属于保障房性质（除以开盘的莹波苑及星湾苑外，红雅苑及月汐苑拟调整为普通商品房。）
目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
项目总工期预计为4年，已于2014年04月开工建设，预计于2018年4月竣工验收，交付使用，开发建设期4年，前期1年，建设期3年。
项目具体销售计划如下：
截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
自开盘以来累计莹波苑销售房产69套（可销售套数320）、面积6008.48平方米，占可售面积（28553.43）21%，星湾苑销售房产116套（可销售套数254）、面积1109.76平方米，占可售面积（22160.34）50%。销售金额：9952.29万元（莹波苑3785.34万元，星湾苑6166.95万元）。
（尽调第45页、49页、50页）
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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这个项目的融资方是谁，如果融资方时市政建设开发有限责任公司，那么为什么天津市政滨新置业有限公司拥有项目的收益权，如果融资方是天津市政滨新置业有限公司，那么他是否具备二级的开发资质？
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
项目总工期预计为4年，已于2014年04月开工建设，预计于2018年4月竣工验收，交付使用，开发建设期4年，前期1年，建设期3年。
项目具体销售计划如下：
截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
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（尽调第45页、49页、50页）
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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这个项目的融资方是谁，如果融资方时市政建设开发有限责任公司，那么为什么天津市政滨新置业有限公司拥有项目的收益权，如果融资方是天津市政滨新置业有限公司，那么他是否具备二级的开发资质？
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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中部新城项目为定单限价商品房，属于保障房性质（除以开盘的莹波苑及星湾苑外，红雅苑及月汐苑拟调整为普通商品房。）
目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
项目总工期预计为4年，已于2014年04月开工建设，预计于2018年4月竣工验收，交付使用，开发建设期4年，前期1年，建设期3年。
项目具体销售计划如下：
截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
自开盘以来累计莹波苑销售房产69套（可销售套数320）、面积6008.48平方米，占可售面积（28553.43）21%，星湾苑销售房产116套（可销售套数254）、面积1109.76平方米，占可售面积（22160.34）50%。销售金额：9952.29万元（莹波苑3785.34万元，星湾苑6166.95万元）。
（尽调第45页、49页、50页）
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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这个项目的融资方是谁，如果融资方时市政建设开发有限责任公司，那么为什么天津市政滨新置业有限公司拥有项目的收益权，如果融资方是天津市政滨新置业有限公司，那么他是否具备二级的开发资质？
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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中部新城项目为定单限价商品房，属于保障房性质（除以开盘的莹波苑及星湾苑外，红雅苑及月汐苑拟调整为普通商品房。）
目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
项目总工期预计为4年，已于2014年04月开工建设，预计于2018年4月竣工验收，交付使用，开发建设期4年，前期1年，建设期3年。
项目具体销售计划如下：
截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
自开盘以来累计莹波苑销售房产69套（可销售套数320）、面积6008.48平方米，占可售面积（28553.43）21%，星湾苑销售房产116套（可销售套数254）、面积1109.76平方米，占可售面积（22160.34）50%。销售金额：9952.29万元（莹波苑3785.34万元，星湾苑6166.95万元）。
（尽调第45页、49页、50页）
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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这个项目的融资方是谁，如果融资方时市政建设开发有限责任公司，那么为什么天津市政滨新置业有限公司拥有项目的收益权，如果融资方是天津市政滨新置业有限公司，那么他是否具备二级的开发资质？
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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中部新城项目为定单限价商品房，属于保障房性质（除以开盘的莹波苑及星湾苑外，红雅苑及月汐苑拟调整为普通商品房。）
目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
项目总工期预计为4年，已于2014年04月开工建设，预计于2018年4月竣工验收，交付使用，开发建设期4年，前期1年，建设期3年。
项目具体销售计划如下：
截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
自开盘以来累计莹波苑销售房产69套（可销售套数320）、面积6008.48平方米，占可售面积（28553.43）21%，星湾苑销售房产116套（可销售套数254）、面积1109.76平方米，占可售面积（22160.34）50%。销售金额：9952.29万元（莹波苑3785.34万元，星湾苑6166.95万元）。
（尽调第45页、49页、50页）
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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这个项目的融资方是谁，如果融资方时市政建设开发有限责任公司，那么为什么天津市政滨新置业有限公司拥有项目的收益权，如果融资方是天津市政滨新置业有限公司，那么他是否具备二级的开发资质？
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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中部新城项目为定单限价商品房，属于保障房性质（除以开盘的莹波苑及星湾苑外，红雅苑及月汐苑拟调整为普通商品房。）
目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
项目总工期预计为4年，已于2014年04月开工建设，预计于2018年4月竣工验收，交付使用，开发建设期4年，前期1年，建设期3年。
项目具体销售计划如下：
截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
自开盘以来累计莹波苑销售房产69套（可销售套数320）、面积6008.48平方米，占可售面积（28553.43）21%，星湾苑销售房产116套（可销售套数254）、面积1109.76平方米，占可售面积（22160.34）50%。销售金额：9952.29万元（莹波苑3785.34万元，星湾苑6166.95万元）。
（尽调第45页、49页、50页）
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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这个项目的融资方是谁，如果融资方时市政建设开发有限责任公司，那么为什么天津市政滨新置业有限公司拥有项目的收益权，如果融资方是天津市政滨新置业有限公司，那么他是否具备二级的开发资质？
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
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截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
自开盘以来累计莹波苑销售房产69套（可销售套数320）、面积6008.48平方米，占可售面积（28553.43）21%，星湾苑销售房产116套（可销售套数254）、面积1109.76平方米，占可售面积（22160.34）50%。销售金额：9952.29万元（莹波苑3785.34万元，星湾苑6166.95万元）。
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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融资方天津市市政建设开发有限责任公司之前通过其他的信托公司、资管公司及贷款公司等途径借过钱，并且大多数都没到期，现在融资是在借新还旧吗？
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首先这个项目绝对不是借旧换新，这个项目有明确的资金用途，是用于受让天津市市政建设开发有限责任公司合法持有的中部新城项目之收益权，市政开发到期回购该收益权，这个资金用途是明确写到三方协议里加盖各方公章的，保证专款专用；
另外，市政开发因为具备较强的实力和背景，即便是负债率很高，也仍然会有很多银行、信托、贷款公司愿意借款给它，并且企业的信用良好，尚未出现借钱不还的状况，作为天津市政府最强大的市政基础设施建设平台，政府会给予更多的政策倾斜、资源支持与保障，具备极强的再融资能力。
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腾云资产规模较小
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腾云资产成立于2015年4月，注册资本2000万，实缴2000万，于2015年7月17日获得私募投资基金管理人资质（登记编号：P1018188），核心管理团队有10年以上投资经验，曾管理规模超过300亿资产，曾发行过具备优质标的如360，爱奇艺，优信二手车等优秀产品，于2015年12月获得年度最值得信赖私募基金奖。此外，腾云资产在沪深两地均有积累广泛而深厚的人脉关系，项目来源广，标的优。
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此项目中为何要走北信瑞丰通道，为何不能直接打款到北信瑞丰账户中？为何不走信托？北信瑞丰在这个项目中起到什么作用好像不走这层通道也可以发行？
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这个项目的实际管理人是腾云资产，北信瑞丰只是作为通道，而选择北信瑞丰的通道也是为了多一重风控的审查，让客户放心，也就是说原本也可以不走这个通道。
至于为什么不找信托，因为信托公司通道费用过高，出于对提高客户收益的考虑，最终选择了费用较低的基金子公司，让利更多给客户。
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这个项目的融资方是谁，如果融资方时市政建设开发有限责任公司，那么为什么天津市政滨新置业有限公司拥有项目的收益权，如果融资方是天津市政滨新置业有限公司，那么他是否具备二级的开发资质？
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天津滨新置业有限公司是市政开发的全资子公司，也是中部新城的项目建设公司，因此拥有中部新城的收益权，同时因为是项目承建公司，因此不可能具备二级开发资质，这个项目的融资方是天津市政建设开发有限责任公司，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，最后溢价回购的协议均是和市政开发签署的。
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这个项目很不错，但是究根还是契约基金，既然是契约基金，融资成本为什么会跟资管类似？
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1）、首先东部沿海一线城市和较偏远的云贵川地区相比，越是经济发达，相对的融资成本就会越低，融资成本不会因为产品设计的形式而有较大的差异，即，不是契约型基金融资成本就一定会高的离谱，随着利率的下行和融资方式的改变，年后的融资成本正在逐步降低，本项目的融资成本是年前就锁定了的，目前市场大部分两年期的产品收益已经去到7左右，天津项目最高9%收益在市场上面还是比较有竞争力的；
2）、信托、资管和契约型基金本质上都是资产管理计划，差别只是通道不同，判断产品的优劣，通道只占很小的因素，关键要评估项目性质、融资方资质、还款来源、风控措施，以及资金用途、是否有监管等；如果以上都不达标即使是用信托作为通道，项目到期也极大可能会出现无法兑付的问题，目前信托刚性兑付的神话正在被打破，不是说只要是信托、资管就是安全的；
3）、另外，对比同一项目，中电投先融-天津市政2号，最高收益8.3%，而我们这个项目最低收益8.3%，最高收益9%，为了让利更多给客户、打造腾云品牌，在保障整个项目安全情况下，我们选择了基金通道，设计了对客户最有利的交易结构和模式，是真真正正地为客户的利益而考虑；
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资金是用于项目建设，而还款来源第一个就是项目销售收入还款，该项目现在是什么进度，什么时候完工，现在是不是具备房屋销售条件，达到什么条件就能够有够强的还款能力？
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中部新城项目为定单限价商品房，属于保障房性质（除以开盘的莹波苑及星湾苑外，红雅苑及月汐苑拟调整为普通商品房。）
目前星湾苑、莹波苑已开始销售，红雅苑、月汐苑尚未动工。
项目总工期预计为4年，已于2014年04月开工建设，预计于2018年4月竣工验收，交付使用，开发建设期4年，前期1年，建设期3年。
项目具体销售计划如下：
截至2016年2月，项目一期（星湾苑及莹波苑）销售情况：
自开盘以来累计莹波苑销售房产69套（可销售套数320）、面积6008.48平方米，占可售面积（28553.43）21%，星湾苑销售房产116套（可销售套数254）、面积1109.76平方米，占可售面积（22160.34）50%。销售金额：9952.29万元（莹波苑3785.34万元，星湾苑6166.95万元）。
（尽调第45页、49页、50页）
400-9919-111
