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信业创赢保丰1号

本期起售日:2016/09/13

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产

    基金类型

  • 山东  济南  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 基准收益*
*业绩参考基准,不代表对产品收益的预测或保证
100万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年9月29日9时更新】本期第一期,本期规模7650万,已进款7650万,已封账,无下期。(基金到期日2018年7月3日)
产品详情
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产品名称 信业创赢保丰1号 产品状态 已经兑付
发行机构 信业基金 本期起售日 2016/09/13
产品期限 登录可见 付息方式 按年付息
产品类别 债权基金 基金类型 房地产
规模 0.77 亿 认购起点 100 万元
抵/质押率 100% 投资区域 山东  济南  
募集账号 信业创赢保丰1号 募集账号:
【账户名】:嘉兴惠博投资管理有限公司信业创赢保丰1号
【账 号】:8110 7010 1340 0672 870
【开户行】:中信银行北京万达广场支行
【备 注】:XX认购信业创赢保丰1号
融资主体 底层专项投资基金 GP:山东高速信业城市发展股权投资基金管理有限公司。
资金用途 用于认购高速信业基金作为基金管理人的专项投资基金之中间级份额,最终以股权、债权、夹层或收益权等形式投向 3 个标的项目:济南恒大北大时代项目、合肥七彩世界项目、济南祥泰城项目二期。山东高速集团全资子公司山东高速地产集团有限公司(简称“山东高速地产”)认购专项投资基金之劣后级份额。
还款来源 还款来源为公司经营性收入。
风控措施 1、济南恒大北大时代项目 
四宗土地土地使用权进行抵押,项目公司 100%股权质押; 
恒大山东公司和恒大集团提供连带责任担保; 
恒大地产集团有限公司(3333.HK)出具代偿承诺函。 
2、合肥七彩世界项目 
项目土地及在建工程抵押; 
项目公司 70%股权过户,30%股权质押; 
安徽七彩世界地产集团、安徽七彩世界地产集团集团控股股东、实际控制人、法人代表提供不可撤销的连带责任保证担保。 
3、济南祥泰城项目二期
项目土地及在建工程抵押; 
项目公司 90%股权过户,10%股权质押; 
祥泰实业有限公司及其实际控制人为项目公司按约定偿还基金本息提供连带责任担保。
项目亮点 投资多标的,有一定的风险分散。
1、济南恒大北大时代项目 
品牌优势突出:恒大集团为全国房地产前五强企业,总资产额超过 7,000 亿元,2015 年销售额超过 2,000 亿元,具有最高信用等级 AAA 级,项目品牌效应显著;
区域位置优越:项目位于济南市天桥区滨河新区核心区,该片区未来将成为天桥区新的政务及经济中心,未来项目溢价空间较大;
周边配套齐备:项目周边教育、医疗、商业、银行、文体设施齐备,项目南侧为小清河水体,景观资源优势明显。
2、合肥七彩世界项目 
市场需求旺盛:2015 年合肥市整体供求比为 0.88,可售库存仅为 4.4 个月;
区域位置稀缺:项目为蜀山区最后一块黄金地块,区位价值较大;
开发实力雄厚:项目开发主体为安徽七彩世界地产集团有限公司全资子公司。安徽七彩世界地产集团有限公司为安徽省房地产开发十强企业。 
3、济南祥泰城项目二期
开发主体实力雄厚:融资方为祥泰实业有限公司全资子公司,祥泰实业有限公司年度销售及市场份额位居济南本土房企前三名; 
优秀教育资源:项目引入了济南最好教育资源——山师附小及附中,未来将成为济南幼小中九年一贯制一类学区房项目。

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