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财通资产–福晟

本期起售日:无

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X 认证可见
300万≤X 认证可见
600万≤X 认证可见
募集进度
100%
【12月26日更新】本期为第二期,本期规模为3000万(可打超),现进款3350万,预计今天下午5点封账成立一期,没有下一期。
产品详情
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产品名称 财通资产–福晟 产品状态 已经兑付
发行机构 财通资产 发行人类型
本期起售日 产品期限 登录可见
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 2 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 财通资产–福晟 募集账号:
财通资产-福晟·钱隆樽品1号特定多个客户专项资产管理计划
账号名称:上海财通资产管理有限公司
账号:0300 2173 262
开户行:上海银行虹口支行
补充说明 财通资产-福晟·钱隆樽品1号特定多个客户专项资产管理计划

基本要素:
规模:2亿
期限:12个月
认购起点:100万元
投资者预期年化收益率:
100万≤X<300万:10.5%;
300万≤X<600万:11%;
600万≤X:11.5%
付息方式:半年付息
融资方:漳州福晟房地产开发有限公司
资金投向:漳州钱隆学府四期-钱隆樽品项目开发。

还款来源分析:
1、还款来源一:福晟·钱隆学府四期-钱隆樽品项目销售收入。项目已于2013年10月开盘,预计项目可实现销售回款27亿元以上,其中资管计划续存期间预计可达到16亿元以上,足以覆盖资管计划本息,资金安全度较高。
2、还款来源二:福建福晟集团有限公司(以下简称“福建集团”)的经营收入。根据福建集团在建项目统计,预计该集团在2014年、2015年合计可产生净现金流入170亿元左右,现金流量充足,为本资管计划还款付息提供了有力保障。

风控措施:
1、土地和在建工程抵押:项目公司将持有的标的项目土地使用权和在建工程提供抵押担保,并对达到抵押条件的其他在建工程追加抵押。
2、项目公司100%股权控制:本资管计划成立后,财通资产将直接持有项目公司49%股权,同时原股东将其持有的剩余51%股权质押给本资管计划作质押担保。
3、福晟集团及实际控制人连带责任担保:福晟集团、实际控制人夫妇为项目公司的还本付息义务和福晟集团或其指定的第三方收购资管计划增资持有的项目公司股权义务提供无限连带责任担保。
4、其他措施:工程进度承诺、集团项目建设资金补足、资金沉淀、资金归集、项目日常监管等。

产品亮点:
1、交易对手实力雄厚,多年稳健经营塑造良好品牌:福晟集团2004年在福州起步,经过10年的快速发展,至今已成为房地产开发为龙头、涉及建筑、金融担保、建材贸易、物业管理、城市运营等行业的大型综合性集团,下属30余家子公司,员工3500人,品牌价值逾38亿元。截至2013年12月31日集团总资产144.74亿元,净资产65.44亿,2013年1-12月营业收入将近100亿元,近三年资产负债率仅维持在50%左右,体现公司稳健经营的运营风格。
2、项目位于核心城区,未来融入厦漳泉都市一体化:漳州地处“闽南金三角”,与厦门、泉州接壤。项目所在龙文区是漳州核心城区,是漳州首个人均GDP突破1万美元的县区,未来漳州市政府也将东迁至此。该区域距厦门1小时左右车程,未来将受惠于厦漳泉大都市一体化。便利的交通和成熟的周边配套将吸引本地及周边人群的入住。
3、绝版山景地块,坐拥20万方私家后花园:项目东侧毗连景山山体公园(预计2015年完工),项目将充分利用山坡山体的自然优势,结合后期园林景观,打造以休闲、运动、养生为主题的高端住宅小区,住户可0距离尊享风景秀美的20万方私家后花园。
4、合理市场定位迎合购房者需求:项目主要由18栋高层、14栋别墅外加1家幼儿园组成,定位于75~125平方米刚需户型,在满足居室功能要求基础上,人性化考虑,特别设计等宽面飘窗,将室内空间最大化向外延伸,目前销售均价7000元/平方米左右,性价比较高。去年10月之后开盘的四栋高层不到半年去化超九成,销售势头良好。
5、项目已在开工建设,安全性较高:目前项目四证齐全,项目方资金投入超过6亿元,已有5栋楼取得预售证并开盘,其余高层部分已在开工建设当中。资管计划成立时,项目销售已能带来现金流入,后期工程节点较为可控。
6、风险控制措施完善:项目土地使用权及在建工程抵押(后期其他在建工程追押),百强房企福晟集团和实际控制人潘伟明夫妇为项目公司提供无限连带责任担保,担保方现金流量充足,信誉良好。资管计划成立后,将设置资金归集和资金沉淀,提前、及时监控融资偿还能力,注重控制实质风险。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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