| 产品名称 | 中信信诚-三盛惠州 | 产品状态 | 已成立 |
| 发行机构 | 中信信诚 | 发行人类型 | 基金子公司 |
| 本期起售日 | 2017/06/06 | 产品期限 | 登录可见 |
| 付息方式 | 半年付息 | 产品类别 | 集合资管 |
| 投资领域 | 房地产类 | 规模 | 6 亿 |
| 认购起点 | 100 万元 | 抵／质押率 | 无抵押 |
| 投资区域 | 广东 惠州 |
| 募集账号 |
中信信诚-三盛惠州 募集账号：
【账户名】中信信诚资产管理有限公司直销专户 【账 号】7314710187200000654 【开户行】中信银行上海北外滩支行 【备 注】XX认购中信信诚-三盛惠州XX万 |
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| 融资主体 | 广东鸿辉企业集团有限公司 | |
| 资金用途 | 用于偿还股东借款及后续项目开发建设 | |
| 还款来源 | 根据项目的销售收入、集团资金支持或外部融资替换，可实现的净现金保障倍数分别为1.86和3.55 | 风控措施 |
1、佛山申炜100 %股权质押股权；广东鸿辉100% %股权质押给中信信诚； 2、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司对本项目提供 无限连带责任担保； 3、实际控制人陈建铭夫妇及三盛宏业股东陈立军夫妇提供 连带责任担保。 4、项目公司持有的土地使用权作为抵押物，为本项目提供抵押担保。 5、中信工程全程监管，中信信诚委派2名董事 |
| 项目亮点 | 1.地块属成熟开发片区，大开发商进入博罗县，保利山水城（2016年底售罄，交房）、富力现代广场（2016年底售罄、交房），佳兆业东江新城（5期已售罄，后续持续开发），该片区已得到惠州以及周边居民的高度认可。项目所处板块的现有存量的楼盘以本地开发商为主，三盛品牌有很强的竞争优势。 2.项目板块售价较周边偏低，在政府重点开发惠博新城的带动下，未来升值空间大。 3.项目属于政府重点开发的惠博新城，属成熟社区，自然环境好，距离惠州中心江北CBD10公里，项目交通发达，周边设有高铁站、城际轨道，地铁站，高速出口和城市快速道路，配套完善，有中小学幼儿园，商业购物中心，医院，体育文化中心等 |
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