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中建投资本-上海意邦2

本期起售日:2015/01/05

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 上海  上海

    投资区域

  • 小额畅打 小额畅打。

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.50%
300万≤X 11.00%
募集进度
10%
【12月30日更新】本期为第四期,本期规模3000万,已进款300万,满3000万封账成立一期,下一期继续发行。
产品详情
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产品名称 中建投资本-上海意邦置业资产管理计划(18个月) 产品状态 已经兑付
发行机构 中融资产 发行人类型
本期起售日 2015/01/05 产品期限 18 个月
付息方式 按季付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 2 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域 上海  上海
募集账号 中建投资本-上海意邦置业资产管理计划(18个月) 募集账号:
户名:中建投资本管理(天津)有限公司直销专户
账号:1109 0821 9610 303
开户行:招商银行上海分行东方支行
大额支付账号:3082 9003 206
打款备注:认购中建投-上海意邦置业项目B类
补充说明 中建投资本-上海意邦置业资产管理计划

基本要素:
规模:2亿
期限:18个月
认购起点:100万元
投资者预期年化收益率:
100万≤X<300万:10.5%;
300万≤X:11%
付息方式:按季付息
融资方:意邦置业
资金投向:2.4亿元用于归还东方资产对意邦置业的委托贷款,其余资金用于补充意邦置业日常经营活动中流动资金需求。

还款来源分析:
1、三期A区商铺可售面积96,000平米,单价2.6万元/平米,预计资管期内可实现销售收入249,600万。
2、三期B区为一栋酒店,一个商场和四栋酒店式公寓,目前工程进度已经达到出地面,预计明年第四季度公寓可预售,可售面积62,760平米,酒店公寓单价1.6万元/平米,资管存续期内扣除开发贷后预计可留存销售收入55,176万元,销售回款49,176万元。可全部用于本资管计划还款。

风控措施:
1、现房商铺抵押,不限购不限贷。抵押率仅为33%:意邦置业有将其名下持有的上海国际建材家居品牌中心三期A区现房商铺75,095.08平米为本次借款提供抵押担保。该抵押物评估价值为15.03亿元,若按当前出售平均价格2.6万元/平米计算,抵押物售价约19.5亿元。按照评估价本项目初始抵押率为33%。按目前平均售价,抵押率仅为26%。
2、项目处于大虹桥地区,地理位置优越:距离徐家汇20分钟车程,项目地旁边即为佳兆业及万科新拿地块,临近规划2015年开通17号线赵巷站,距离本项目2分钟车程。
3、意邦集团实力雄厚:意邦投资(集团)股份有限公司总资产44.69亿元,净资产17.69亿元负债率为60.86%,处于行业较低水平,且基本为银行长期8-10年经营性物业贷,经营稳健。
4、实际控制人张许秀为本次借款提供连带责任担保保证:张许秀先生为知名企业家,曾操盘百强地产亿丰集团多个项目,包括上海最知名建材市场:恒大陶瓷建材交易市场。
5、资管计划期间,意邦置业销售回款共计29亿8千万,足以覆盖本融资计划本息。

项目概况:
1、项目位于上海大虹桥开发区,共分四期开发,其中一期和二期全部为商铺,已于2010年取得房地产权证,并于2011年9月17日正式营业;三期A区为商铺和一座5A级写字楼,2012年取得预售证并于2014年取得房地产权证;三期B区为一栋酒店、一个商场和四栋公寓,目前已四证齐全;四期为商铺和仓储区,目前已完工,房地产权证已于2013年年底取得。
2、项目地旁边即为佳兆业及万科新拿地块,临近规划2015年开通17号线赵巷站,距离本项目2分钟车程。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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