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博时资本-奥宸深圳 同系列产品

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 严格配比

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 11.00%
300万≤X<600万 11.50%
600万≤X 12.00%
募集进度
0%
【9月22日更新】
产品详情
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产品名称 博时资本-奥宸深圳1号专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 博时资本 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 6.3 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号
补充说明 博时资本-奥宸深圳1号专项资产管理计划 
 
基本要素: 
规模:6.3亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:11%; 
300万≤X<600万:11.5%; 
600万≤X:12% 
付息方式:半年付息 
融资方:深圳奥宸地产(集团)有限公司 
资金投向:本计划委托财产将通过委托贷款银行向深圳市奥宸房地产开发有限公司(以下简称“深圳奥宸”或“项目公司”)发放委托贷款,具体用于观澜松元厦的开发建设。 
 
还款来源分析: 
1、松元厦项目销售回款:本项目销售收入可作为本资管计划的第一还款来源。项目预计实现销售收入31.18亿元,扣除26.93亿元的总投资成本后,预计项目税后利润4.25亿元。 
2、奥宸集团经营性收入:奥宸集团的经营性收入可以作为本资管计划的第二还款来源。奥宸集团每年销售收入稳定,盈利能力良好。奥宸集团名下 10个主要在售项目预计在未来两年可实现销售收入119亿元,可以充分保障资管计划的安全性。 
 
风控措施: 
1、土地抵押:深圳奥宸在其获得位于深圳市龙华新区观澜街道所开发建设的“观澜松元厦”项目地块( “项目地块”经世联地产评估,土地价值12.80亿元)的土地使用权之后,以该地块土地使用权为本计划提供抵押担保,抵押率不超过65%。 
2、100%项目公司股权质押:奥宸地产(集团)有限公司(以下简称“奥宸集团”)以其持有的深圳奥宸的100%股权质押担保。 
3、奥宸集团及实际控制人无限连带责任担保:奥宸集团及实际控制人邹建民女士为本资管计划提供最高额连带责任保证。 
4、项目公司监管:博时资本向松元厦项目派驻董事一名,对部分重大事项拥有一票否决权。同时,博时资本有权对项目开发及销售节点进行控制。 
5、资金监管:博时资本在销售回款账户等收款账户预留博时资本人员印鉴,对项目公司资金实施封闭监管,如果项目后续申请银行开发贷款,则博时资本与银行同时对项目进行资金监管,按各自融资比例监管销售资金。 
 
产品优势: 
1、项目公司股东实力雄厚,担保实力强:奥宸集团总部设于深圳, 具有房地产开发一级资质,连续6年入选“中国房地产百强企业”,连续5年入选 “云南省百强企业前30强”,连续3年入选“中国中西部房地产品牌价值TOP10”。目前,公司经营布局逐渐向一线城市转移,储备项目充足,预计未来4年公司销售收入可达200亿元,发展势头良好,担保实力强。 
2、项目地段优良,交通体系发达:观澜街道地处深圳市北大门,宝安区东北面,北邻东莞市,是深圳特区通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。 深圳市交委宣布梅观高速2014年4月1日起取消收费,从龙华、观澜片区往前市中心只需半小时,对整个龙华新区的房地产市场刺激明显,加之地铁4号线的逐步完善,观澜片区的交通体系将更进一步的优化。 
3、定位旧村改造,具有政府政策优势:奥宸集团沿承 “旅游地产+商业地产+住宅地产”的开发模式,重点致力于“旅游文化小镇”与“旧城旧村改造、城市土地一级开发”两方面。本项目为奥宸集团进军深圳的重点旧改项目,并于2010年列入深圳市城市旧改项目单元,享有深圳市政府关于旧改类项目的相关政策优惠,目前拆迁全部完成,项目进展顺利。 
4、项目定价保守,销售前景乐观:本项目参考了周边代表性较强的楼盘,分别从地段、环境、配套、规划、品牌等等因素进行对比分析,预测住宅价格20000 万/㎡,商铺价格40000万/㎡,公寓 22000 万/㎡。最终本项目定价均比预测价格低2000元/㎡,定价非常保守。同时,本项目被有“房产家居奥斯卡”之称的“中国房地产网络人气榜”评选为“2014年度深圳最值得期待楼盘” 。本项目具有价格和品牌上的优势,销售前景乐观。 
5、项目户型结构灵活,配套设施完善:项目住宅以65-135平户型为主,公寓为38—80平稀有Loft公寓,辅以少量可望高尔夫绝版顶层复式,满足各阶层客户的刚需改善需求。同时项目周边有省一级重点振能小学、观澜中学等教育资源,且自带6万平米商业mall,影音、购物、饮食、休闲、生活需求一站式配套,配套设施完善。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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