| 产品名称 | 华安资产-江苏久隆 | 产品状态 | 已经兑付 |
| 发行机构 | 江苏信托 | 发行人类型 | |
| 本期起售日 | 无 | 产品期限 | 登录可见 |
| 付息方式 | 按年付息 | 产品类别 | 集合资管 |
| 投资领域 | 基础设施类 | 规模 | 1.5 亿 |
| 认购起点 | 100 万元 | 抵／质押率 | 无抵押 |
| 投资区域 |
| 募集账号 |
华安资产-江苏久隆 募集账号：
产品名称：华安资产-江苏久隆徐州回购房专项资产管理计划； 账户名称：华安基金管理有限公司申购专户； 账号：1001190729013310952； 开户行：中国工商银行上海分行第二营业部。 |
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| 补充说明 |
华安资产-江苏久隆徐州回购房专项资产管理计划 基本要素： 规模：1.5亿 期限：18个月 认购起点：100万元 投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:11%； 300万≤X:11.5%； 满18个月未终止，则延长期不超过6个月，延长期收益上浮1%。 付息方式：按年付息 融资方:江苏久隆投资置业集团有限公司 资金投向：资金用于向江苏久隆投资置业集团有限公司发放流动资金贷款，定向用于徐州政府回购房建设，项目建成后由徐州市政府指定企业进行回购。 还款来源分析： 1、政府回购款：和美佳苑一期项目政府回购面积260125平方米，预计可收入回购款9.1亿元，及车库销售4780万元，合计95791万元；二期项目政府回购面积约98500平方米，预计可收入回购款3.55亿元； 2、集团资金调拨：集团旗下目前在建、在售项目未来2年可实现10.37亿元销售，未来2年可实现累计净现金流5亿元； 3、银行开发贷款。 风控措施： 1、江苏久隆投资置业集团有限公司100%股权质押，截止至2014.6，该集团总资产14.08亿元，所有者权益11.21亿元， 可供分配利润为5.87亿； 2、佳苑一期、二期共计15.38万㎡土地抵押（价值2亿元），新创公司并购后，100%股权质押；综合抵质押率不到20%； 3、姚庄二期、焦化厂地块取得后，追加以上土地抵押； 4、徐州市久隆建安工程有限公司提供担保；集团实际控制人夏一中提供个人连带责任保证； 5、徐州市级政府平台徐州新田投资发展有限责任公司对该定销房进行回购； 6、设立销售回款监管账户及放贷资金共管账户、建立董事会制度并由华安未来实际控制董事会、监管财务章。 产品优势： 1、项目处于苏北龙头城市，徐州2012年GDP已赶超常州，居江苏省第五位；2013年全市公共财政收入已与南通基本持平，即将达到江苏省第四位平。 2、本项目为徐州市市级财政回购房，徐州市自2007年开始运作定销房，运作模式较为成熟，操作上已形成较好的机制。据调查徐州过往的回购方项目均按期支付回购款，不存在违约行为，因此还款来源有充分的保障。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
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