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道富资产-融富3号

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 工商企业类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<200万 9.80%
200万≤X<500万 10.20%
500万≤X 10.80%
募集进度
100%
【9月28日更新】一亿规模全部结束。
产品详情
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产品名称 道富资产-融富3号专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 发行人类型
本期起售日 产品期限 12 个月
付息方式 按季付息 产品类别 集合资管
投资领域 工商企业类 规模 1 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 道富资产-融富3号专项资产管理计划 募集账号:
户名:道富资产管理有限公司; 
账号:32350188000004182; 
开户行:江苏银行北京望京支行。
补充说明 道富资产-融富3号专项资产管理计划 
 
基本要素: 
规模:1亿 
期限:12个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<200万:9.8%; 
200万≤X<500万:10.2%; 
500万≤X:10.8% 
付息方式:按季付息 
融资方:上海富建集团有限公司 
资金投向:用于上海富建控股的一家三甲医保医院-亭湖新区人民医院的养老康复院区建设和医用设备采购,该医院是上海长征医院的协作医院; 
 
还款来源分析: 
1、上海富建控股三家医院经营收入:本资管计划存续期间内,三家医院的经营收入合计6.5亿元,其中本项目拟投资的亭湖新区人民医院将贡献4、3亿元经营性净现金流。 
2、上海富建其他产业经营收入:本资管计划存续期间内,上海富建控股的酒店将累计贡献经营收入合计4.5亿元,其中位于上海市区的上海富建酒店和江苏饭店将贡献3.2亿元经营性净现金流。 
3、富建集团提供补充还款:本资管计划存续期间内,富建集团的各大经营板块可贡献现金流净值为15.1亿,可覆盖融富系列全部资管计划本息的4倍。 
 
风控措施: 
1、土地及房屋抵押:两宗位于东台市重点中学学区中心位置的商住用地,评估价值分别为1.77和1.75亿元、一宗位于阜宁城南的商住用地,评估价值2.47亿元和三星级酒店-京杭大酒店,评估价值1.01亿元提供抵押担保,总体抵押率仅为45.71%,本息抵押率50%; 
2、无限责任连带保证担保: 富建集团及实际控制人姜怀标,实际控制资产超过100亿,包括13家星级酒店,三家医院,两家一级资质建筑公司、数家房地产开发公司和其他实业投资公司,所控股产业年总销售额可达70亿元,为本项目提供连带责任担保。 
 
产品优势: 
1、融资方资产实力雄厚:上海富建集团及其担保人富建集团和实际控制人姜怀标资产实力雄厚,共控股数家星级酒店、医院、一级资质建筑公司和地产公司,实际持有资产价值高达100亿元,集团酒店和医院经营经验丰富; 
2、融资方信用记录优秀:上海富建集团及其担保人富建集团和实际控制人姜怀标信用记录良好,曾与包括本公司控股股东中融信托在内多家金融机构合作,所有合作产品均按时还本付息,公司运营至今无任何一笔信用违约记录;担保人富建集团曾被中诚信评为“AAA”级资信企业; 
3、融资方财务状况良好:融资人及股东负债率较低,富建集团和上海富建共计资产负债率为43.14%,总体债务违约风险较低; 
4、投资项目发展乐观:本项目资金用于医院建设,医疗产业目前是在我国是朝阳产业,随着我国老龄化社会的不断加剧,医疗服务的需求量不断攀升且医院为被动消费类产业,受整体经济环境影响程度极小,因此投资项目具有稳定快速增长的潜力; 
5、项目还款来源充足:项目的主要还款来源为酒店及医院的经营收入,收入稳定可观,融资人上海富建集团资管存续期可产生7.2亿元经营性净现金流,保证人富建集团资管存续期可产生15亿元经营性净现金流,累积可覆盖本项目本息6倍以上,还款来源充足,还款有保障; 
6、风险控制措施较强,安全性高:我司控制了3处抵押物,抵押率低于50%;同时合作方富建集团和其实际控制人姜怀标先生(实际控制资产近100亿)提供无限连带责任担保,风险可控,安全性较高。 
7、按季付息,回款周期短:本资管计划每三个月分配资管收益,回款周期短,进一步降低了项目的回款风险。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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