| 产品名称 | 信达新兴资产-上海东盟大厦 | 产品状态 | 售罄 |
| 发行机构 | 信达新兴 | 发行人类型 | |
| 本期起售日 | 无 | 产品期限 | 登录可见 |
| 付息方式 | 按季付息 | 产品类别 | 集合资管 |
| 投资领域 | 基础设施类 | 规模 | 1.54 亿 |
| 认购起点 | 100 万元 | 抵／质押率 | 无抵押 |
| 投资区域 |
| 募集账号 |
信达新兴资产-上海东盟大厦 募集账号：
产品名称：信达新兴资产-上海东盟大厦专项资产管理计划； 账户名：信达新兴（北京）资产管理有限公司； 开户行：招商银行广州分行白云路支行； 账号：999015673510701。 |
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| 补充说明 |
信达新兴资产-上海东盟大厦专项资产管理计划 基本要素： 规模：1.54亿 期限：24个月 认购起点：100万元 投资者预期年化收益率：未注明 付息方式：按季付息 融资方:云南云锰房地产开发有限公司 资金投向：优先级部分1.54亿元以委托贷款的方式发放，用于融资方名下的上海东盟商务大厦项目后期装修工程建设。 还款来源分析： 1、上海东盟商务大厦项目存货部分物业销售收入。拟销售的存货部分物业约5.6万平米，销售均价保守估计1.6-1.8万/平米。未来随着呈贡新城进一步开发及完善配套，销售潜力巨大。 2、上海东盟商务大厦项目自持物业经营收入。该项目为商业及办公、配套服务类项目，总建筑面积18.66万平方米，其中约10万平米为自持，用于办公租赁及商铺经营等，重庆百货等实力商家正洽谈入住。该部分收入将成为未来较稳定的现金流来源。 3、云锰地产及其关联方的其它经营收入。 4、抵押物变现、担保方履约所得的现金。上海东盟商务大厦全部存货部分物业抵押，在必要情况下，可变现或处置物业获得偿付资金；融资方的母公司云锰集团提供还款担保，集团实际控制人李永生及其配偶提供无限连带责任担保。 风控措施： 1、项目区位优势好，地理位置绝佳，未来具备较大升值潜力。上海东盟商务大厦项目位于昆明市呈贡新城的中心，并在昆明地铁的站口位置（预计将于2013年6月开通），与昆明市政府新办公区近在咫尺，附近有威斯汀酒店、喜来登酒店等奢华型酒店入驻，医院、大学等配套完善，附近多个高端物业开在开发中。本项目可以享有东盟商务圈建设及区位优势带来的商机。 2、风控严格：云锰地产以上海东盟商务大厦的自持物业，包括1-3#部分写字楼、商业物业及地下建筑部分提供抵押，经第三方评估机构综合评估，其价值为967485863元，本金抵押率31%，对应优先级本金抵押率为15.71%。云锰地产所有股东所持有云锰地产股权100%质押。云锰集团提供连带责任担保。云锰集团实际控制人李永生及其配偶提供个人无限连带责任担保。项目全程监管，信达云南分公司担任项目投资顾问，全程进行贷后监管，并通过招商银行昆明分行圆通支行设立监管账户和保证金账户，在项目存续期内设置还款资金的提前归集。 3、还款来源充足。本项目总投资估算10.09亿元，总建筑面积18.66万平方米，地上部分物业已于2011年下半年进入预售，累计已销售2.4万余平米，计划于2013年-2014年销售5.6万余平米，其余部分拟自持。按每平米1.6-1.8万的保守价格预计，销售回款将超过9亿元；另自持物业拟引入重庆百货等实力商家共同开发，获取租金等收入。以上收入合计可完全覆盖本专项计划本息。 4、结构合理，管理专业：劣后级份额可有效保护优先级份额的本金及其收益。联合中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司共同开展项目后期管理，对专项资金使用及回收进行严格监管。 融资方简介： 1、云南云锰房地产开发有限公司成立于2008年4月，公司注册资本为5500万元，公司的主要经营范围为房地产开发经营，建筑材料、金属材料的销售。截止2012年12月31日，公司总资产金额52,682万元，其中流动资产52,509万元，固定资产101万元，其他资产72万元。公司负债金额50,645万元，全体股东权益2,037万元。 2、公司母公司为云南云锰集团有限公司，原名云南华通锰业有限公司，成立于2005年4月，公司注册资本为6680万元。公司的主要经营范围：锰铁合金、金属材料、矿产品、五金建材、有色金属、工矿机械设备销售、项目投资对外投资项目进行经营管理，货物进出口。同时，公司在老挝、越南、西双版纳州投资发展橡胶产业，其中老挝项目已于2012年12月建成投产，将为公司带来十分可观的销售收入。截止2012年12月31日，公司总资产76401.48万元，其中流动资产 69261.58万元，流动负债41282.58万元，全体股东权益20144.91万元；截止2012年12月公司实现营业收入45047.66万元，实现利润总额1914.58万元，实现税后净利润（不含少数股东损益513.15万元）为1244.81万元。 |
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| 融资主体 | ||
| 资金用途 | ||
| 还款来源 | 风控措施 | |
| 项目亮点 |
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