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嘉实资本-鼎泰1号

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 工商企业类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 严格配比

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.00%
300万≤X<1000万 10.50%
1000万≤X<3000万 11.50%
3000万≤X 12.50%
募集进度
0%
【9月3日更新】
产品详情
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产品名称 嘉实资本-鼎泰1号专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 嘉实资本 发行人类型
本期起售日 产品期限 18 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 工商企业类 规模 2.45 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号
补充说明 嘉实资本-鼎泰1号专项资产管理计划 
 
基本要素: 
规模:2.45亿 
期限:18个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:10%; 
300万≤X<1000万:10.5%; 
1000万≤X<3000万:11.5% 
3000万≤X:12.5% 
付息方式:按年付息 
融资方:上海联富房地产有限公司 
资金投向:通过委托贷款和股权投资,用于位于上海七浦路上海联富服饰市场的装修、改造、补充流动资金及嘉实资本书面认可的其他合法用途。 
 
还款来源分析:银行贷款、上海联富服饰市场出租收入、散售(如有)、集团内资金调配。 
 
风控措施: 
1、周华成以其持有的上海联富全部股权提供股权质押担保,上海联富持有该市场1-3层商铺房屋及地下二层车库所有权。该资产评估价值为15亿元,已有担保负债为7.375亿元,剩余价值7.663455亿元,担保率为31.97%,本息担保率为36.77%; 
2、周华成以其持有的上海联富服装市场经营管理有限公司的100%股权质押担保; 
3、上海联富4个关联企业提供保证担保:共持有联富广场面积14801平米,净资产4.64亿; 
4、上海联富关联企业其他资产担保:政府BT项目公司100%股权提供质押担保(价值2亿),关联公司8亿元土地等资产抵押; 
5、周华成及其配偶提供不可撤销的共同连带责任保证; 
6、综合抵/质押率。 
 
交易对手分析: 
1、实际控制人、控股股东:周华成先生系上海联富唯一股东。周华成(上海联富房地产有限公司董事长、福建鲤鱼溪旅游发展股份有限公司董事长),具有20年丰富的建筑设计、房地产、证券、贸易、商业零售等操作,多行业运作经验,涉足过建筑设计、房地产服装,白手起家创立数家公司,并运营良好。 
2、项目公司:上海联富房地产有限公司是专门为开发上海联富商业广场于2002年而成立,注册资金2500万元人民币:上海联富服装市场经营管理有限公司、上海北岸实业发展有限公司、上海联富商业广场管理有限公司、东方亿帆有限公司。上海联富房地产有限公司开发的上海联富服装市场是公司开发的重要项目之一,项目位于闸北区天潼路、河南北路七浦路商圈,紧邻南京东路商圈及外滩。联富服装市场建筑总面积为96439.63 平方米,其中商业部分总面积为59939.14 万平方米,未售自持面积9446.32平米,目前商场出租率超过95%。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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