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财通资产-中粮地产一

本期起售日:无

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  • 房地产类

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认购金额 预期收益 返佣比例
100万≤X<300万 12.0% 登录可见
300万≤X<600万 12.5% 登录可见
600万≤X 13.0% 登录可见
募集进度
60%
【10月20日更新】第二期开放期,本期规模9000万,已进款5000万左右,本周封2期开放期,没有下一期。
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产品详情
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产品名称 财通资产-中粮地产深圳城市更新项目特定多个客户专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 财通资产 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 11.3 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 财通资产-中粮地产深圳城市更新项目特定多个客户专项资产管理计划 募集账号:
账户名称:上海财通资产管理有限公司; 
银行账号:03002142626; 
开户银行:上海银行虹口支行。
补充说明 财通资产-中粮地产深圳城市更新项目特定多个客户专项资产管理计划 
 
基本要素: 
规模:11.3亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:12%; 
300万≤X<600万:12.5%; 
600万≤X:13%; 
付息方式:按年付息 
融资方:上海景时股权投资基金管理有限公司 
资金投向:本资产管理计划以委托财产认购上海景时深光投资中心(有限合伙)(以下简称“景时深光基金”)的有限合伙份额,并以股权增资和股东借款的方式向中粮地产(深圳)实业有限公司(以下简称“项目公司”)投入资金,用于深圳光明新区中粮城市更新项目—深圳中粮云景国际项目的开发建设、项目公司日常运营及其他经财通资产认可的用途。 
 
风控措施: 
1、流动性支持:中粮地产(集团)股份有限公司(证券代码:000031,深圳A股上市公司)(以下简称“中粮地产”)和中粮集团深圳房地产开发有限公司承诺,在项目公司开发目标项目的过程中,如项目公司运营资金出现资金缺口,中粮地产和深圳中粮将向项目公司提供股东借款作为流动性支持。上述“运营资金”包括用于摘牌目标项目地块、设立项目公司、项目公司支付建安工程成本、运营及管理费用、相关税费和归还股东及关联主体的资金。 
2、通过股权转让退出:景时深光基金可以选择在目标项目全部可售面积的销售率达到85%之日或全部股权投资款到账之日起满36个月或48个月之日以约定的公允价值评估方式转让持有的项目公司49%的股权(“目标股权”),以实现本项目的顺利退出。同时深圳中粮对目标股权具有优先购买权。 
3、GP流动性无条件差额补足义务:景时深光基金的普通合伙人上海景时股权投资基金管理有限公司(以下简称“景时基金”)承诺,中粮地产和深圳中粮对项目公司的流动性支持若无法弥补资管计划投资人收益的,其将以自有资金对资管计划中委托人的投资收益与预期收益之间的差额部分进行补足。 
4、项目公司股权质押:景时深光基金将其持有的项目公司49%的股权为景时基金的上述资金补足义务提供股权质押保证担保。 
5、项目公司预借款:为提升项目公司资金使用效益,若项目公司在经营过程中有阶段性资金盈余,则该部分资金在可以借款的方式对等提供给股东双方使用。 
6、重大事项决策权:(1)项目公司股权转让、利润分配和弥补亏损及清算方案等事项,需要全体股东一致通过方才有效;(2)景时深光基金委派董事会5个名额中的2位,其中1名由财通资产指派,参与项目公司重大事项决策 
7、项目公司日常经营监督:景时深光基金向项目公司委派副总经理和财务副经理各一名进行监督,对公司经营享有完全监督权和知情权。 
8、基金资金账户监管:财通资产对景时深光基金之所有账户以印鉴共管方式进行监管。 
 
产品优势: 
1、交易对手中粮地产(集团)股份有限公司为知名央企,其控股股东中粮集团为全球企业五百强,实力雄厚:(1)中粮地产(集团)股份有限公司(000031,SZ)是一家业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的综合性的房地产开发上市企业。控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”。中粮地产已成熟的产品系列主要有鼎级景观住宅系列、都市精品住宅系列、大悦城综合体系列、祥云国际系列等。(2)中粮集团有限公司(COFCO)成立于1949年,是中央管理的53家国有重要骨干企业之一,连续20年名列美国《财富》杂志全球企业500强。中粮集团旗下拥有中国食品(00506.HK)、中粮控股(00606.HK)、蒙牛乳业(02319.HK)、中粮包装(00906.HK)四家香港上市公司,以及中粮屯河(600737.SH)、中粮地产(000031.SZ)和中粮生化(000930.SZ)三家内地上市公司,其中地产为其主业。(3)中粮地产2013年住宅类项目实现销售面积72.70万平方米,销售金额112.67亿元;2013年实现营业收入101.79亿元,较上年增长28.12%;利润总额12.27亿元,较上年增长23.21%;中粮地产2014年第一季度实现主营收入9.72亿元,比上年同期增长0.71%。2014年,中粮地产计划新开工项目10个,新开工面积104.81万平方米,同比增加11.6%。 
2、深圳光明新区中粮云景国际项目为城市更新项目,一线城市深圳精品刚需楼盘:本项目位于深圳市西北部光明新区核心区域,紧邻南光高速入口、距离规划地铁6号线公明站仅100米;20分钟可到达深圳宝安国际机场;30分钟可到达深圳北站、前海中心区等核心地段,交通条件便捷。 地块周边10分钟生活圈内,有公明中学、公明第一小学、图书馆、汽车站等较为成熟的教育、休闲生活配套设施。中粮品牌在深圳市场受到高度认可。中粮在深圳所开发的中粮锦云、一品澜山花园和中粮鸿云均在市场上获得高度认可,反响热烈。 
3、基金管理人由知名房地产金融服务机构景时基金担任:由景荣基金发起并管理,专注于投资中国大陆地区知名房地产开发商的拥有快速现金流特征的刚需住宅项目,对房地产结构化融资有着丰富经验和深刻理解。 景时夹层系列基金已成功投资长春信达龙湾、武汉金地格林、南京金地湖城艺境、宁波农工商、农工商宁波北仑等项目,基金募集总额超过50亿元人民币。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
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