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信达新兴-西安高新1 同系列产品

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

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    投资区域

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    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.00%
300万≤X 10.50%
募集进度
100%
【9月28日更新】已经成立,感谢支持。
产品详情
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产品名称 信达新兴资产-西安高新区龙城铭园国际社区城中村改造专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 信达新兴 发行人类型
本期起售日 产品期限 12 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 基础设施类 规模 3 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 信达新兴资产-西安高新区龙城铭园国际社区城中村改造专项资产管理计划 募集账号:
【募集账户】信达资产-西安城中村改造项目 
户名:信达新兴财富(北京)资产管理有限公司 
开户行:平安银行北京分行开阳桥支行 
账号:1901 4504 1930 05,打款时备注xxx认购信达西安城改项目x年期
补充说明 信达新兴资产-西安高新区龙城铭园国际社区城中村改造专项资产管理计划 
 
规模:3亿 
期限:12个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:10%; 
300万≤X:10.5% 
付息方式:半年付息 
融资方:陕西威龙企业集团有限公司(简称“威龙集团”) 
资金投向:用于西安高新区城中村改造-即龙城铭园国际社区配套商业及二期楼盘的开发建设。 
 
还款来源分析: 
1、第一来源:项目销售收入:经过现金流测算和压力测试,即便在销售价格下降20%的情况下,2016年2季度资管计划退出时,威龙集团的累计净现金流仍足以覆盖资管计划的本金和利息退出。 
2、第二来源:抵押及质押物变现:由于威龙集团除对信达陕西分公司一笔金融机构融资外,无其他任何对外融资,因此其公司股权具有较大价值。截止2014年3月31日,该股权的账面价值(净资产)为29226.22万元,考虑到股东前期的自有投入及项目手续的逐步完善,以市场法估算,股权转让价值将超过15亿以上。由于西安城改项目只有在土地拍卖前由陕西华地房地产估价咨询有限公司统一进行评估。目前土地预评估价格约12亿,建工程评估价格约为5亿元,总计17亿。 
 
风控措施: 
1、土地及在建工程抵押:威龙集团将其持有的项目土地(12亿)及在建工程(5亿)抵押至信达新兴财富资产管理有限公司,抵押率20.29%,安全边际高。 
2、100%股权质押:融资方威龙集团将其100%的股权质押于信达新兴财富资产管理有限公司,账面价值3 亿,结合公司控制项目的实际市场价值,股权转让价值将超过15亿。 
3、优先劣后结构化:前期城改及至目前的建设资金都为股东自有资金投入,投入方式有注册资本和股东借款等形式。威龙集团股东出具相关文件说明其股东投入劣后于资管计划退出项目。 
4、实际控制人连带责任担保:威龙集团三个股东丁晶(控股51%、现任西安翻译学院董事长、政协第十一届陕西省委员会委员、陕西威龙企业集团执行董事)、汪晓(控股9%、丁晶配偶、陕西威龙企业集团有限公司任总经理)、刘满华(控股40%、陕西威龙企业集团有限公司任法定代表人)对此次项目融资责任承担无限连带责任保证。经调查此三人无涉诉大额债务、无案件正在执行、无不良征信记录。 
5、项目监管:威龙集团除与信达陕西分公司发生过一笔“收购债权”类融资外,从未对外负债,且由于100%股权质押及股东劣后退出,信达资产委派专职监管人员,与项目公司共管项目公司的法人章、公章、财务章等印章,监管资金的运用,监督项目的建设,对威龙集团主体及龙城铭园国际社区项目将实现实际控制和对项目的封闭管理。 
 
产品优势: 
1、土地及在建工程近17亿抵押率20%。 
2、实际控制人担保,100%股权(价值超3亿)质押。 
3、融资方威龙集团自有资金做前期投入并承诺劣后退出,为投资者优先退出做安全垫。 
4、项目是城中村改造,政府介入资金监管且对居民发放“安居贷”,刚性回款。 
5、信达新兴财富(北京)资管公司为“信达系”金融控股平台之一。中国信达注资300亿,实力雄厚风控严格。 
6、期限灵活、收益高,性价比远超同类产品。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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