长安资产朗诗杭州未来街区专项资产管理计划-壹财富

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长安资产-朗诗

本期起售日:无

18 个月

产品期限
基础设施类

投资领域
投资区域
严格配比

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	10.00%
300万≤X	10.50%

募集进度

【8月21日更新】

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产品名称	长安资产-朗诗杭州未来街区专项资产管理计划	产品状态	售罄
发行机构	长安资产	发行人类型
本期起售日	无	产品期限	18 个月
付息方式	按年付息	产品类别	集合资管
投资领域	基础设施类	规模	3 亿
认购起点	100 万元	抵／质押率	无抵押
投资区域

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补充说明	长安资产-朗诗杭州未来街区专项资产管理计划规模：3亿期限：18个月认购起点：100万元投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:10.0%； 300万≤X:10.5% 付息方式：按年付息融资方:杭州朗瑞置业有限公司资金投向：通过江苏银行向杭州朗瑞（朗诗集团全资子公司）发放委托贷款，用于其杭州市翁梅地铁站附近住宅项目的开发建设。还款来源分析： 1、用款项目的销售收入：用款项目预计未来18个月可实现111429万元销售收入，借款本息覆盖倍数超过3。 2、朗诗集团的经营收入：朗诗集团2013年实现合同销售额115亿元，集团总资产超过238亿元，综合实力强。风控措施： 1、杭州朗诗置业有限公司以其持有项目公司（杭州朗瑞）100%的股权提供质押担保； 2、朗诗集团提供连带责任保证担保； 3、对委贷资金使用及项目销售收入进行监管； 4、加强项目期间管理，要求融资方定期提供相关资料，监督项目的建设及销售进度。产品优势： 1、朗诗集团在“ 2014 年中国房地产百强企业”中排名第51位，集团产品线面向刚需及首次改善的客户，主打卖点是绿色低碳科技地产，其“恒温、恒湿、恒氧”的三恒科技住宅享誉长三角。 2、项目周边交通较为便利，距离地铁1号线翁梅站400米，乘地铁一号线至市中心仅需半小时；项目周边商业配套完善，包括35万㎡的翁梅地铁站商业综合体、5万㎡的宜家家居生活馆、银泰城、沃尔玛超市等商业配置；周边教育、医疗资源丰富，项目周边500米之内规划有幼儿园、小学、中学及医院等。 3、本次资产管理计划分A、B类，其中优先级A类面向社会投资者募集，一般级B类面向朗诗内部员工募集，目前B类份额预约已超过5000万，认购踊跃。 4、用款项目为朗诗集团在翁梅地铁站附近开发的第二个项目，首个项目于2013年开盘，目前已基本售罄，市场反应良好，具有一定的溢出效应。
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资金用途
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