产品名称 | 长安资产-朗诗 | 产品状态 | 售罄 |
发行机构 | 长安资产 | 发行人类型 | |
本期起售日 | 无 | 产品期限 | 登录可见 |
付息方式 | 按年付息 | 产品类别 | 集合资管 |
投资领域 | 基础设施类 | 规模 | 3 亿 |
认购起点 | 100 万元 | 抵/质押率 | 无抵押 |
投资区域 |
募集账号 |
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补充说明 |
长安资产-朗诗杭州未来街区专项资产管理计划 规模:3亿 期限:18个月 认购起点:100万元 投资者预期年化收益率: 100万≤X<300万:10.0%; 300万≤X:10.5% 付息方式:按年付息 融资方:杭州朗瑞置业有限公司 资金投向:通过江苏银行向杭州朗瑞(朗诗集团全资子公司)发放委托贷款,用于其杭州市翁梅地铁站附近住宅项目的开发建设。 还款来源分析: 1、用款项目的销售收入:用款项目预计未来18个月可实现111429万元销售收入,借款本息覆盖倍数超过3。 2、朗诗集团的经营收入:朗诗集团2013年实现合同销售额115亿元,集团总资产超过238亿元,综合实力强。 风控措施: 1、杭州朗诗置业有限公司以其持有项目公司(杭州朗瑞)100%的股权提供质押担保; 2、朗诗集团提供连带责任保证担保; 3、对委贷资金使用及项目销售收入进行监管; 4、加强项目期间管理,要求融资方定期提供相关资料,监督项目的建设及销售进度。 产品优势: 1、朗诗集团在“ 2014 年中国房地产百强企业”中排名第51位,集团产品线面向刚需及首次改善的客户,主打卖点是绿色低碳科技地产,其“恒温、恒湿、恒氧”的三恒科技住宅享誉长三角。 2、项目周边交通较为便利,距离地铁1号线翁梅站400米,乘地铁一号线至市中心仅需半小时;项目周边商业配套完善,包括35万㎡的翁梅地铁站商业综合体、5万㎡的宜家家居生活馆、银泰城、沃尔玛超市等商业配置;周边教育、医疗资源丰富,项目周边500米之内规划有幼儿园、小学、中学及医院等。 3、本次资产管理计划分A、B类,其中优先级A类面向社会投资者募集,一般级B类面向朗诗内部员工募集,目前B类份额预约已超过5000万,认购踊跃。 4、用款项目为朗诗集团在翁梅地铁站附近开发的第二个项目,首个项目于2013年开盘,目前已基本售罄,市场反应良好,具有一定的溢出效应。 |
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融资主体 | ||
资金用途 | ||
还款来源 | 风控措施 | |
项目亮点 |
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