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长安资产-朗诗

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

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认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 10.0% 登录可见
300万(含)及以上 10.5% 登录可见
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【8月21日更新】
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产品详情
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产品名称 长安资产-朗诗杭州未来街区专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 长安资产 发行人类型
本期起售日 产品期限 18 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 基础设施类 规模 3 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号
补充说明 长安资产-朗诗杭州未来街区专项资产管理计划 
 
规模:3亿 
期限:18个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:10.0%; 
300万≤X:10.5% 
付息方式:按年付息 
融资方:杭州朗瑞置业有限公司 
资金投向:通过江苏银行向杭州朗瑞(朗诗集团全资子公司)发放委托贷款,用于其杭州市翁梅地铁站附近住宅项目的开发建设。 
 
还款来源分析: 
1、用款项目的销售收入:用款项目预计未来18个月可实现111429万元销售收入,借款本息覆盖倍数超过3。 
2、朗诗集团的经营收入:朗诗集团2013年实现合同销售额115亿元,集团总资产超过238亿元,综合实力强。 
 
风控措施: 
1、杭州朗诗置业有限公司以其持有项目公司(杭州朗瑞)100%的股权提供质押担保; 
2、朗诗集团提供连带责任保证担保; 
3、对委贷资金使用及项目销售收入进行监管; 
4、加强项目期间管理,要求融资方定期提供相关资料,监督项目的建设及销售进度。 
 
产品优势: 
1、朗诗集团在“ 2014 年中国房地产百强企业”中排名第51位,集团产品线面向刚需及首次改善的客户,主打卖点是绿色低碳科技地产,其“恒温、恒湿、恒氧”的三恒科技住宅享誉长三角。 
2、项目周边交通较为便利,距离地铁1号线翁梅站400米,乘地铁一号线至市中心仅需半小时;项目周边商业配套完善,包括35万㎡的翁梅地铁站商业综合体、5万㎡的宜家家居生活馆、银泰城、沃尔玛超市等商业配置;周边教育、医疗资源丰富,项目周边500米之内规划有幼儿园、小学、中学及医院等。 
3、本次资产管理计划分A、B类,其中优先级A类面向社会投资者募集,一般级B类面向朗诗内部员工募集,目前B类份额预约已超过5000万,认购踊跃。 
4、用款项目为朗诗集团在翁梅地铁站附近开发的第二个项目,首个项目于2013年开盘,目前已基本售罄,市场反应良好,具有一定的溢出效应。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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