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上海马洲-金鹤名都

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

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认购金额 预期收益 返佣比例
100万≤X<300万 10.8% 登录可见
300万≤X<500万 11.5% 登录可见
500万≤X 12.0% 登录可见
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产品详情
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产品名称 上海马洲-丹阳金鹤名都安置房特定客户资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 上海信托 发行人类型
本期起售日 产品期限 18 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 基础设施类 规模 1.5 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 上海马洲-丹阳金鹤名都安置房特定客户资产管理计划 募集账号:
产品名称:上海马洲-丹阳金鹤名都安置房 
账户名称:上海马洲-丹阳“金鹤名都”特定客户资产管理计划 
账 号:11014668501005 
开 户 行:平安银行上海常熟路支行
补充说明 上海马洲-丹阳"金鹤名都"安置房特定客户资产管理计划 
 
规模:1.5亿 
期限:18个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:10.8%; 
300万≤X<500万:11.5%; 
500万≤X:12.0% 
付息方式:半年付息 
融资方:丹阳市兴盛置业发展有限公司 
资金投向:本资产管理计划资金以委托贷款的方式发放丹阳市兴盛置业发展有限公司(下称"兴盛置业"),资金封闭运用于丹阳市导墅镇金鹤名都安置房项目投资建设。 
 
还款来源分析: 
1、丹阳市导墅镇政府财政回购资金:丹阳市导墅镇政府人民政府与兴盛置业所签署《投资建设》约定,政府对该代建的安置房部分进行回购,回购款总金额为合计3.71亿元(2015年12月工程主体封顶验收,支付2.96亿元)。 
2、兴盛置业对商业物业销售回款:兴盛置业预计2015年1月开始对“金鹤名都”的商业物业进行预售,可收到预收款3.30亿元。 
3、万象建工保证担保:万象建工为江苏省知名建筑企业,注册资本1.06亿,拥有房屋建筑工程施工总承包一级资质,2013年12月31日,万象建工总资产2.81亿元,总负债1.39亿元,净资产1.42亿元,具备较强的担保实力。 
 
风控措施: 
1、丹阳市导墅镇政府出具“财政兜底函”:丹阳市导墅镇政府承诺为兴盛置业到期偿还本息义务提供财政兜底担保。 
2、土地抵押:兴盛置业将位于丹阳市导墅镇黄金地段的326亩土地抵押给马洲基金,市场价值3.91亿元,抵押率38.36%。 
3、江苏万象建工集团有限公司不可撤销连带责任保证担保:江苏万象建工集团有限公司(下称"万象建工")为兴盛置业到期偿还本息义务提供不可撤销连带责任保证担保。 
4、张洪飞不可撤销连带责任保证担保:万象建工项目负责人张洪飞为兴盛置业到期偿还本息义务提供不可撤销连带责任保证担保。 
5、马洲基金对兴盛置业及其关联公司进行股权控制:兴盛置业及其关联公司江苏兴盛源置业发展有限公司(下称"江苏兴盛源")将100%股权质押给马洲基金,并已办理登记,在交易对手不能按照合同约定履约时,马洲基金有权依合同处置兴盛置业和江苏兴盛源(物业评估价值8.07亿元)名下资产和获取相关收益。 
6、兴盛置业股东不可撤销连带责任保证担保:兴盛置业三位股东为兴盛置业到期偿还本息义务提供不可撤销连带责任保证担保。 
7、马洲基金将对项目实施严格监管:①资金使用情况接受马洲基金、万象建工及导墅镇政府三方监管;②兴盛置业超过3000万的对外融资须经马洲基金书面同意;③成立投后管理团队,以财务账户监管、内部审计和在建工程抵押等方式实施投后管理。 
 
产品优势: 
1、政府支持优势—新型城镇化建设项目:金鹤名都安置房项目是丹阳市“新型城镇化建设”重点项目,对推进导墅镇新市镇规划的实施和城市化进程,保障和改善民生,构建和谐社会将起到积极作用,为当地政府重点支持项目。 
2、担保方优势—江苏万象建工集团有限公司:江苏万象建工集团有限公司为江苏省知名建筑企业,总部位于江苏省连云港市,注册资本1.06亿,拥有房屋建筑工程施工总承包一级资质,国内有20个分子公司。2013年底,万象建工总资产2.81亿元,总负债1.39亿元,净资产1.42亿元,资产负债率仅为49.63%。 
3、经济发展优势—2014年百强县第19位:项目位于丹阳市2014年全国“百强县”排名第19位),2013年全市预计完成财政总收入140.5亿元,完成年度预算的103%,同比增长19%。其中:公共财政收入60.42亿元,完成年度预算的102%,同比增长21%;上划中央收入31.89亿元,完成年度预算的85%;政府性基金收入29.58亿元,完成年度预算的120%;社会保险基金收入18.61亿元,完成年度预算的126%。 
4、稀缺资源优势—当地唯一此类项目:项目位于丹阳市导墅镇黄金地段,是导墅镇政府整体规划中唯一的此类项目,在当地具有稀缺性。项目住宅部分的40%为安置房由政府出资回购,60%为商品房投放市场,其中商业物业开工后2个月可封顶并开始进行预售,回收款项可以有效覆盖本资产管理计划投资。 
5、还款来源优势—政府兜底回购:本项目安置房部分政府回购总计3.71亿元,本资管计划投资期回款2.97亿元。商业物业部分预售在2015年一 
季度保守计算可收取预收款3.30亿元。两部分合计在本资管计划投资期间可收到回款6.27亿元,覆盖率4倍以上,还款来源充足,充分保障本资管计划的投资安全。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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