| 认购金额 | 预期收益 |
|---|
| 产品名称 | 财通资产-中粮地产 | 产品状态 | 已成立 |
| 发行机构 | 财通资产 | 发行人类型 | 基金子公司 |
| 本期起售日 | 2016/09/23 | 产品期限 | 登录可见 |
| 付息方式 | 按年付息 | 产品类别 | 集合资管 |
| 投资领域 | 房地产类 | 规模 | 2.7 亿 |
| 认购起点 | 100 万元 | 抵／质押率 | 无抵押 |
| 投资区域 | 广东 深圳 |
| 募集账号 |
财通资产-中粮地产 募集账号：
【账户名】上海财通资产管理有限公司 【账 号】0300 2173 262 【开户行】上海银行虹口支行 【备 注】XX认购财通资产-中粮地产 |
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| 融资主体 | 中粮地产（深圳）实业有限公司 | |
| 资金用途 | 本资产管理计划以委托财产认购上海景时深光投资中心（有限合伙）（以下简称“景时深光基金”）的有限合伙份额，用于深圳光明新区中粮城市更新项目“深圳中粮云景国际”的开发建设、项目公司日常运营及其他经财通资 产认可的用途 | |
| 还款来源 | 1.项目销售回款 2.通过股权转让退出： 景时深光基金可以约定的公允价值评估方式转让持有的项目公司49%的股权（“目标股权”），中粮地产（集团）股份有限公司（000031，SZ）（以下 简称“中粮地产”）的全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（以下简称“深圳中粮”）对目标股权具有优先购买权。 3.普通合伙人流动性无条件差额补足义务： 景时基金承诺将以自有资金对资管计划中委托人的投资收益与业绩比较基准之间的差额部分进行补足。 4.项目公司股权质押： 景时深光基金将其持有的项目公司49%的股权为景时基金的上述资金补足义务提供股权质押保证担保 |
风控措施 |
1.通过股权转让退出： 景时深光基金可以约定的公允价值评估方式转让持有的项目公司49%的股权（“目标股权”），中粮地产（集团）股份有限公司（000031，SZ）（以下简称“中粮地产”）的全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（以下简称“深圳中粮”）对目标股权具有优先购买权。 2.普通合伙人流动性无条件差额补足义务： 景时基金承诺将以自有资金对资管计划中委托人的投资收益与业绩比较基准之间的差额部分进行补足。 3.项目公司股权质押： 景时深光基金将其持有的项目公司49%的股权为景时基金的上述资金补足义务提供股权质押保证担保。 4.项目公司预借款： 为提升项目公司资金使用效益，若项目公司在经营过程中有阶段性资金盈余，则该部分资金在可以借款的方式对等提供给股东双方使用。 5.重大事项决策权： 景时深光基金委派项目公司董事会5 个名额中的2位，其中1 位资产管理人有权指定，参与项目公司重大事项决策。 6.项目公司日常经营监督： 景时深光基金对项目公司经营享有完全监督权和知情权。 7.基金资金账户监管： 资产管理人对景时深光基金之账户以印鉴共管方式进行监管 |
| 项目亮点 | 1.交易对手 母公司 为知名央企，其控股股东中粮集团为全球企业五百强，实力雄厚 本基金交易对手之母公司深圳中粮是一家业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的房地产开发上市企业。控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”（以下简称中粮集团（COFCO）），综合实力及品牌效应较强。 中粮地产2016年第一季度实现营业收入31.82亿元，比上年同期增长390.06%。 2.一线城市深圳精品刚需楼盘 本项目位于一线城市深圳市重点房地产发展区域光明新区，区位环境较好，是连接东莞和深圳的交通枢纽，周边路网发达，距规划中的地铁6号线公明广场站仅100米，区域市场前景看好，适宜 打造现金流刚需产品；项目为城市更新项目，已经快速进入开发期，且楼板价为6974元/平米，而目前区域住宅售价为36000元/平米，有较大的利润空间。 3.财通资产主动管理，对融资方公章、证照进行监管 资管计划管理人为财通资产，资产管理规模超 450 亿元，历史业绩优秀 |
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