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信达新兴-鼎辉时代

本期起售日:无

  • 11 个月

    产品期限

  • 房地产类

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认购金额 预期收益
100万≤X 10.80%
募集进度
0%
【8月20日更新】售罄
产品详情
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产品名称 信达新兴资产-鼎辉时代城一对多专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 信达新兴 发行人类型
本期起售日 产品期限 11 个月
付息方式 到期付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 3 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 信达新兴资产-鼎辉时代城一对多专项资产管理计划 募集账号:
账户名:信达新兴财富(北京)资产管理有限公司 
账 号:9145 0153 9000 0004 8 
开户行:浦发银行北京分行方庄支行
补充说明 信达新兴资产-鼎辉时代城一对多专项资产管理计划 
 
规模:总规模3亿,本次募集1亿 
期限:5+6个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X:10.8% 
付息方式:到期付息 
融资方:宁夏鼎辉置业有限公司。 
资金投向:以委托贷款方式投资于宁夏鼎辉置业有限公司债权,用于宁夏银川鼎辉时代城项目建设。 
 
还款来源分析: 
1、鼎辉时代城的销售回款为第一还款来源,目前签订购买协议的户数为320套,已完成登记有购买意向的客户1500人,项目取得预售证后预计到2015年回款8-9亿元; 
2、火车站广场底层人防工程商铺租金为第二还款来源,目前预计年租金4500万,但应视火车站地区的商业发展状况而定; 
3、鼎辉置业所属的宁夏中石化大厦项目销售回款为第三还款来源,目前该项目已建设封顶,鼎辉可在该项目取得销售款约8000万元;自持部分租金收入为1000万元/年; 
4、以上3项资金来源,在管理计划期满, 足以支付贷款。 
 
风控措施: 
1、鼎辉置业将中石化大厦土地及在建工程和鼎辉财富广场物业使用权抵押给本计划,时代城土地证取得后亦抵押给本计划; 
2、宁夏鼎辉置业100%股权质押给本计划; 
3、签订监管协议,明确鼎辉置业董事、监事、财务总监等由我方委派,企业的证照和印章交由财务总监保管,我方可在管理计划存续期内随时对项目进行审计,并在管理计划到期前3个月开始回购资金归集; 
4、鼎辉置业股东提供无限连带责任担保; 
5、聘请信达宁夏分公司作为本项目的财务顾问,专门负责鼎辉时代城项目的后期监管,并且宁夏分公司已做出详细的监管计划。 
 
产品优势: 
1、开发商:建筑优质、进度高效(鼎辉时代城被银川金风区评委样板工程,中石化大厦为国家级阅海CBD区唯一符合政府要求进度的建筑); 
2、项目销售:土地价格低、房产销售竞争优势;时代成项目处银川火车站商圈核心,不可替代;中石化大厦紧邻“中阿论坛中阿之轴”,西部内陆国家级经济战略必争之地; 
3、投资预期:投资期限短,投资收益高; 
4、资产管理人:优秀投后管理奖;丰富的资产管理、处置经验。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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