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中海恒信-杭州临安

本期起售日:无

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  • 房地产类

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认购金额 预期收益
100万≤X<300万 11.00%
300万≤X<600万 11.50%
600万≤X 12.30%
募集进度
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【8月15日】实名预约中,满8500万成立一期,打款第二天按5%计息。
产品详情
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产品名称 中海恒信-杭州临安成龙官山邸多个客户专项资产管理计划2号 产品状态 售罄
发行机构 中海恒信 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 1 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号
补充说明 中海恒信-杭州临安成龙官山邸多个客户专项资产管理计划2号 
 
规模:1亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:11%; 
300万≤X<600万:11.5%; 
600万≤X:12.3% 
付息方式:按年付息 
融资方:临安成龙房地产开发有限公司(下称“临安成龙”) 
资金投向:资金用于杭州临安成龙官山邸项目开发建设;资产管理人委托商业银行向临安成龙发放委托贷款,到期由临安成龙还本付息后实现退出。 
 
风控措施: 
1、土地抵押:临安成龙以其持有的土地证号为临国用(2011)第05547号、面积70000平方米、用途为住宅的土地使用权进行抵押担保; 
2、应收账款质押:成龙建设集团有限公司(下称“成龙集团”)以其持有的对三鼎控股集团有限公司的应收账款进行质押担保; 
3、股权质押:义乌市成龙房地产开发有限公司(下称“义乌成龙”)以其持有的临安成龙100%的股权进行质押担保; 
4、保证担保:义乌成龙、成龙集团及其实际控制人对临安成龙的还本付息义务提供连带责任保证担保; 
5、资金监管:资产管理人对临安成龙资金账户进行监管;严格审核建设用款。 
6、资金归集:临安成龙、成龙集团承诺:贷款到期前指定监管账户账面现金低于到期本息,不足部分需由临安成龙无条件补足,若临安成龙未履行补足义务,则由成龙集团无条件补足。 
 
产品优势: 
1、项目地理位置优越:项目地处临安城东新城前沿(吴越文化遗址公园中 ),车行3分钟可达杭徽高速入口,半小时可达杭州市区;规划中的临安至杭州轻轨(连接杭州地铁5号线)在项目附近的望湖路设置站点,交通十分便捷,与杭州市区无缝对接。 
2、抵质押物充足:土地及应收账款价值4.25亿元,抵押率为47%。 
3、担保方实力强大:成龙集团注册资本30000万元,资产总额176969万。成龙集团具备国家房屋建筑工程施工总承包壹级资质、城市轨道交通(地铁、轻轨)、市政公用工程施工总承包壹级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质;是全国建筑业先进企业;是银行资信AAA级信用企业,全国工商企业信用AAA级‘守合同重信用’企业。 
4、资金使用及销售收入账户监管:资产管理人对临安成龙资金账户进行监管;严格审核建设用款,严格监管销售回款。 
 
融资方简介: 
临安成龙房地产开发有限公司系为开发成龙官山邸项目而专门成立的房地产开发公司,公司成立时间为2011年7月22日,由义乌市成龙房地产开发 
有限公司法人独立出资,注册资本5000万元,实收资本5000万元。公司法人代表刘伟斌,注册地址临安市锦城街道远洋山水花园(5幢101-201),经营范围房地产开发。公司现在处在建设期内,尚未进行销售,没有形成主营业务收入。 
 
保证人简介: 
成龙建设集团有限公司成立于2001年5月16日,注册资本30000万元。公司法人代表方汝腾,注册地址:义乌市机场路669号,经营范围:房屋建设工程施工总承包,对外承包工程业务,实业投资,市场开发服务,建筑工程管理咨询,建筑设备租赁,货物进出口、技术进出口,建筑技术开发,机电设备、电子产品披发、零售。截至2013年8月31日,成龙建设资产总额176969万元,负债总额69410万元,所有者权益合计107559万元,实现主营业务收入202458万元,实现净利润5995万元。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
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