华安未来国际五星-壹财富

9
4
10
11471

华安未来-国际五星

本期起售日:无

认证可见
产品期限
房地产类

投资领域
投资区域
小额畅打小额畅打。

大小额配比

认购金额	预期收益
100万≤X＜300万	认证可见
300万≤X＜600万	认证可见
600万≤X	认证可见

募集进度

100%

【8月18日】8-15号已封账。

产品详情

点击复制产品简版

产品名称	华安未来-国际五星	产品状态	已经兑付
发行机构	华安未来	发行人类型
本期起售日	无	产品期限	登录可见
付息方式	半年付息	产品类别	集合资管
投资领域	房地产类	规模	2.2 亿
认购起点	100 万元	抵／质押率	无抵押
投资区域

募集账号	华安未来-国际五星募集账号：产品名称：华安未来-国际五星级戴斯酒店项目账户名称:华安基金管理有限公司申购专户开户银行:中国工商银行上海分行第二营业部银行账号:1001 1907 2901 3310 952	复制成功点击复制上述信息
补充说明	华安未来-国际五星级戴斯酒店项目集合资产管理计划规模：2.2亿期限：24个月认购起点：100万元投资者预期年化收益率： 100万≤X＜300万:11%； 300万≤X＜600万:11.5%； 600万≤X:12% 付息方式：半年付息融资方:宜春汇龙大酒店公司。资金投向：国际五星级宜春戴斯酒店项目一期的后续建设和装修。还款来源分析： 1、第一还款来源：国际五星级宜春戴斯酒店酒店式公寓、商业项目一二期的销售收入（一期462套公寓已预订270套、设定未售房源销售期为1.5年），在本资管存续期内合计可实现75,730.91万销售收入； 2、第二还款来源：国际五星级宜春戴斯酒店客房于2015年5月正式运营，可产生经营性收入近1亿（345间客房，入住率50%-60%、客房价格800-1600元/间/晚）； 3、第三还款来源：青云地产集团为宜春市地方政府承建的金桥棚户区改造BT项目，形成 27,544万元政府应收账款（2013年宜春市财政收入233亿）； 4、第四还款来源：抵押物国际五星级戴斯大酒店处置后的现金流4.52亿；项目将在2014年底竣工，2015年运营，届时为成熟运营物业，位于宜春袁州新城核心商务圈，变现能力极强； 5、第五还款来源：项目方宜春汇龙酒店公司经营性业务收入和统筹的现金流； 6、第六还款来源：担保方青云地产集团业务收入和统筹的现金流； 7、第七还款来源：项目方实际控制人高清云所有现金流和资产变现收入。风控措施： 1、以宜春戴斯大酒店公寓及客房、土地抵押，评估价值4.52亿，抵押率仅48.76%；若在存续期间内，对酒店公寓进行楼盘客户的产权过户，须向华安资管缴纳保证金（不得低于评估价值50%，方可解除部分抵押）； 2、项目方宜春汇龙大酒店公司出资1157万为本资管计划劣后，优先保障投资者本息兑付； 3、项目方100%股权质押，进而控制宜春戴斯酒店的所有经营现金流和销售回款，最大限度保障本息安全兑付； 4、在项目到期前四个月向华安资产管理公司进行本息归集，归集比例分别为10%、10%、30%、50%。若项目公司未及时、足额按比例归集投资者本息，华安资产管理公司具有对国际五星级宜春戴斯酒店的降价拍卖的权利； 5、青云地产集团为项目本息提供不可撤销连带担保； 6、项目方实际控制人高清云为项目本息提供不可撤销连带担保。产品优势： 1、戴斯1970年创立、全球50强酒店第1位、全球10强特许经营酒店第1位，全球1800间酒店、16万客房、每天20万人入住 2、戴斯是温德姆酒店集团（温德姆环球公司子公司，世界财富500强、全美50强，纽交所代码：WYN，全球酒店行业领袖）最大酒店品牌；全球6大洲68个国家经营15个国际品牌，包括：戴斯、华美达、速8、豪生等，有7440家酒店、63.8万客房、700多万VIP客户 3、项目50%为酒店公寓（462套、已预售270套），50%为酒店客房（345间、2015年5月开业），楼面地价仅113元/平米（周边2500-5000元，土地成本优势明显），五证齐全 4、国际五星级宜春戴斯酒店抵押，评估价值4.52亿、抵押率48.76%（2014年底竣工，地处宜春核心商圈、届满为成熟物业，变现能力强） 5、宜春地方政府2.7亿应付款还款（宜春财政233亿），存续届满销售收入7.5亿（酒店公寓）、酒店客房日常经营收入1亿 6、项目方100%股权质押及控制，全面控制国际五星级宜春戴斯酒店的所有销售回款和经营现金流 7、青云地产集团（江西第二大开发商，旗下持有宜春市三大商场之一的金汇广场、三星级金汇大酒店）为项目本息提供担保 8、项目到期前10个月按10%、10%、30%、50%本息归集；若项目公司未及时、足额按比例归集投资者本息，华安未来资产管理公司具有对国际五星级宜春戴斯酒店的降价拍卖的权利 9、发行方华安未来资产公司股东背景为上海电气集团总公司（1880年成立，中国最大装备制造业集团、7家上市子公司、总资产近2000亿、超大型国企）、上海国际信托、上海工业投资集团（上海市国有独资公司，注册资本35.6亿，总资产超200亿）。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

预约您也可以自己提交产品预约

万

立即预约

优质产品,额度有限

咨询热线：

400-9919-111

在线咨询

交易流程

下载壹财富APP

您的投资首选

壹财富是国内领先的金融科技财富管理平台，云集信托资管、私募基金、海外资产等优质资产，为高净值客户提供高端财富管理服务。

创新模式

互联网+独立理财师模式

带领行业回归财富管理本质

极致体验

四大互联网平台

提供便捷的24小时理财服务

优质资产

十大品类优质资产

满足全方位资产配置需求

严苛风控

三重风控体系

历史发行产品100%兑付

顶级风投

源码资本A轮注资

联想控股拉卡拉B轮注资

/风险揭示/

投资有风险，当投资人进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。