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财通资产-福晟钱隆 同系列产品

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

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    投资区域

  • 全大额

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 11.00%
300万≤X<600万 11.50%
600万≤X 11.80%
募集进度
0%
【7月31日更新】
产品详情
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产品名称 财通资产-福晟钱隆学府特定多个客户专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 财通资产 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 8 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号
补充说明 财通资产-福晟钱隆学府特定多个客户专项资产管理计划 
 
规模:8亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:11%; 
300万≤X<600万:11.5%; 
600万≤X:11.8% 
付息方式:半年付息 
融资方:漳州福晟房地产开发有限公司(为福晟·钱隆学府项目开发而设立的项目公司) 
资金投向:福晟·钱隆学府四期钱隆樽品项目开发建设及财通资产认可的其他用途。 
 
还款来源分析: 
1、福晟·钱隆学府四期钱隆樽品项目预计超27亿销售收入。 
2、百强房企福晟集团经营收入。 
 
风控措施: 
1、土地和在建工程抵押:项目公司将持有的标的项目土地使用权和在建工程提供抵押担保,并对达到抵押条件的其他在建工程追加抵押。 
2、项目公司100%股权控制:本资管计划成立后,财通资产将直接持有项目公司49%股权,同时原股东将其持有的剩余51%股权质押给本资管计划作质押担保。 
3、福晟集团及实际控制人连带责任担保:福晟集团、实际控制人夫妇为项目公司的还本付息义务和福晟集团或其指定的第三方收购资管计划增资持有的项目公司股权义务提供无限连带责任担保。 
4、其他措施:工程进度承诺、集团项目建设资金补足、资金沉淀、资金归集、项目日常监管等。 
 
产品亮点: 
1、收益率高。 
2、期限灵活。 
3、安全性强:本项目预计销售收入27亿元,经过测算,价格下降28.71%时项目达到盈亏平衡,项目抗压性强,安全边际较高。 
4、风控完善:钱隆樽品项目土地及在建工程抵押、100%股权控制、集团及实际控制人担保。 
5、担保方实力雄厚:截止2013年末,福建福晟集团有限公司总资产近150亿元,近三年资产负债率维持在50%左右,预计2014-2016年累计净现金流量为234亿元。“2014中国房地产开发企业500强”评选中福晟集团位列第67位,“中国房地产TOP10研究组”测评结果显示福晟集团2013年排名至第66位。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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