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德邦-长沙双子塔

本期起售日:无

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  • 房地产类

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100万(含)-300万 10.5% 登录可见
300万(含)-1000万 11.0% 登录可见
1000万(含)及以上 11.3% 登录可见
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【8月29日更新】售罄
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产品名称 德邦创新资本-长沙湘江双子塔项目专项资产管理计划一期 产品状态 售罄
发行机构 发行人类型
本期起售日 产品期限 18 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 5 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 德邦创新资本-长沙湘江双子塔项目专项资产管理计划一期 募集账号:
德邦创新资本-长沙湘江双子塔项目专项资产管理计划一期 
户名:德邦创新资本有限责任公司 
帐号:2163 2010 0100 1287 96 
开户行:兴业银行股份有限公司上海黄浦支行
补充说明 德邦创新资本-长沙湘江双子塔项目专项资产管理计划一期 
 
规模:5亿 
期限:18个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万: 10.5%; 
300万≤X<1000万: 11%; 
1000万≤X: 11.3% 
付息方式:半年付息 
融资方:湖南健郡房地产开发有限责任公司。 
资金投向:用于“长沙湘江双子塔项目”项目的房地产开发建设。 
 
还款来源分析: 
1、第一还款来源:伍家岭商业广场项目销售收入14.42亿。 
2、第二还款来源:建鸿达集团第六都及万博汇项目销售收入,该两项目2014年、2015年预计销售收入逾30亿元。 
3、第三还款来源:建鸿达集团其他收入。 
 
风控措施: 
1、土地抵押:抵押物1:湖南健郡房地产开发有限公司所有的长沙伍家岭地块,32亩,商住用地;抵押物2:湖南三环置业有限公司所有的大王山滨江地块,177亩,商住用地。 
2、保证担保。 
3、质押担保:湖南建鸿达实业集团有限公司将其持有的湖南健郡房地产开发有限责任项目公司10% 股权以及湖南青城置业有限公司持有的90% 股权全部质押给德邦创新资本。湖南建鸿达实业集团有限公司将其持有的湖南建鸿达房地产开发有限公司73%股权质押给我司。 
4、个人无限连带责任担保:公司实际控制人兼法定代表人刘平建夫妇承担无限连带担保责任,刘平建先生现年49岁(1964年9月6日出生),研究生学历,第十、十一、十二届全国人大代表、中国青年企业家协会理事、湖南省优秀民营企业家、湖南省工商联协会常务副会长、湖南省优秀光彩人物。 
5、项目管控措施。 
 
产品优势: 
1、土地足值抵押,抵押率为43%:本项目以湖南健郡房地产开发有限公司所有的长沙伍家岭地块(32亩,商住用地)和湖南三环置业有限公司所有的大王山滨江地块(177亩,商住用地)两块土地作为抵押物,估值分别为44389.69万元、71872.08万元,合计为116261.77万元,抵押率为43%。 
2、还款来源充足,还款本金覆盖率逾900%:本项目第一还款来源为长沙湘江双子塔项目项目销售收入,预计为14.42亿;第二还款来源为建鸿达集团第六都及万博汇项目销售收入,预计2014、15年销售收入合计逾30亿元,两还款来源合计逾45亿元,还款本金覆盖率逾900%。 
3、融资方系龙头房地产企业,产业集团实力强劲。 
4、项目地处长沙市核心商圈,区位优势显著。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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