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华安未来-上海奉贤金汇3号

本期起售日:无

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产品详情
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产品名称 华安未来-上海奉贤金汇4号专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 华安未来 发行人类型
本期起售日 产品期限 12 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 基础设施类 规模 0.6 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 华安未来-上海奉贤金汇4号专项资产管理计划 募集账号:
产品名称:华安未来-上海奉贤金汇4号
补充说明 华安未来-上海奉贤金汇3号专项资产管理计划 
 
规模:0.6亿 
期限:12个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X:9% 
付息方式:按年付息 
融资方:上海金汇投资管理有限公司(上海市奉贤区金汇镇政府旗下国有企业,以下简称金汇投资) 
资金投向:与金汇投资合作收购“上海中华职业技术学院”地块所有人“盛创投资管理(杭州)有限公司”100%的股权以及股权收购后的项目后续投入,并以未来项目的经营与转让收益作为本项目的分配来源。 
 
还款来源分析: 
1、未来项目地块转让后,投资方有权根据地块实际成交价格,按约定的收益优先分配项目地块转让收益。预计项目地块按市场参考价9000元/平方米转让,项目公司可分配得项目地块成本及收益为约22亿元,对资管计划本益分配覆盖率较高,故本项目安全边际极大。 
2、金汇镇政府为协助完成对“上海中华职业技术学院”(上海市奉贤区大叶公路5225号)地块的城镇化改造,金汇镇政府同意上海金汇以投资方式收购盛创投资管理(杭州)有限公司100%的股权,并确认上海金汇在上述投资过程中发生的股权收购成本8.5亿元,地块整理成本约2.5亿元及由此产生的其他成本和必要的收益将从本镇在上述地块变更土地用途后的出让所得中得到补偿。 
 
风控措施: 
1、融资方母公司提供连带责任担保:金汇投资的控股股东上海奉贤区金汇镇农工商联合社(上海奉贤区金汇镇农工商联合社是由上海市金汇镇人民政府设立的主管金汇镇集体资产管理招商引资的单位,镇集团资产均由其管控,管控总资产量相当庞大,故对本项目具有很强的担保能力)提供连带责任保证担保。并且金汇镇人民政府亦同意上海奉贤区金汇镇农工商联合社为其全资子公司上海金汇偿还本项目的本息提供不可撤销的连带责任保证担保。并且金汇镇人民政府亦同意上海奉贤区金汇镇农工商联合社为其全资子公司上海金汇偿还本项目的本息提供不可撤销的连带责任保证担保。 
2、金汇镇人民政府确认在从“上海中华职业技术学院”(上海市奉贤区大叶公路5225号)地块土地使用权变更土地用途后的出让所得将优先用于向上海金汇拨付,用于上海金汇偿还本项目的本息。并且在上述资金不能到位的情况下,金汇镇人民政府将安排其他财政资金补足。 
3、投资管理人安信信托或其指定第三方机构对本项目提供流动性支持。 
4、优先分配权和共同管理:股权收购完成后,资管计划作为出资方享有股权收益的优先分配权;金汇投资负责被收购方盛创投资经营管理,包括对上述公司名下所持有的“上海中华职业技术学院”地块进行资产管理和处置。 
5、项目流动性支持:投资管理人或其指定第三方可通过认购资管计划B类份额为资管计划提供流动性支持。 
6、进度节点设置:在资管计划存续期间内,作为对本金及收益分配来源的进一步监管,投资管理人对项目资产管理与处置过程中的重大节点事项,如项目股权取得、完成地块整理、完成地块转让等按时间节点要求进行管理,并要求金汇投资定期汇报项目资产管理和处置进度。 
7、资金账户监管:由投资管理人对项目执行全程监管,包括对金汇投资的资金使用与未来的本益分配流入均进行账户监管,具体方式为投资管理人在该监管账户(不得开通网银)预留监管印鉴,资管资金注入后对外付款需投资管理人加盖监管印鉴确认;并要求政府追还项目地块开发成本及转让收益(镇级溢价和镇级偿债基金)划付至上述监管账户,以作为本益分配来源接受投资管理人的监管。 
 
产品优势: 
1、新型城镇化符合国家方针政策,响应国家规划纲要建议及上海市政府相关政策要求; 
2、稀缺上海政信项目,标的区域优势明显; 
3、国企连带责任担保,履约能力较强; 
4、投资管理人安信信托或其指定第三方机构对本项目提供流动性支持; 
5、金汇镇人民政府确认在从“上海中华职业技术学院”(上海市奉贤区大叶公路5225号)地块土地使用权变更土地用途后的出让所得将优先用于向上海金汇拨付,用于上海金汇偿还本项目的本息。并且在上述资金不能到位的情况下,金汇镇人民政府将安排其他财政资金补足; 
6、本项目地块与南桥新城板块地块位置接近,周边配套均已规划完成,交通条件便利; 
7、南桥新城土地供应量合理,土地价值相对稳定,近一年奉贤区住宅成交均价同比上涨幅居上海市17个区县前列; 
8、该地块已被多家国内房企看中,项目地块最低按楼板价相对于本益可保障本益兑付,安全边际较大; 
9、期限选择方式灵活,资管期限满一年,投资者可以全部赎回提出; 
10、安信信托和华安资管两家上海本地金融机构强强联手共同管理,实力雄厚,经验丰富。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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