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财通资产-中昂B类

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打 小额畅打。

    大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 11.1% 登录可见
300万(含)-600万 11.5% 登录可见
600万(含)及以上 11.9% 登录可见
募集进度
85%
【8月25日】七期8-15号已封账,现在是第七期开放期,预计本周五再封账。
产品详情
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产品名称 财通资产-中昂苏州刚需房特定多个客户专项资产管理计划(B类) 产品状态 售罄
发行机构 财通资产 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 6.6 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 财通资产-中昂苏州刚需房特定多个客户专项资产管理计划(B类) 募集账号:
财通资产-中昂苏州刚需房特定多个客户专项资产管理计划 
【账户名称】:上海财通资产管理有限公司 
【银行账号】:5749 0504 9110 407 
【开户银行】:招商银行上海天山支行
补充说明 财通资产-中昂苏州刚需房特定多个客户专项资产管理计划 
 
规模:6.6亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:11.1%; 
300万≤X<600万:11.5%; 
600万≤X:11.9% 
付息方式:按年付息 
融资方:江苏中昂置业有限公司(为本项目成立的中昂集团的项目公司)。 
资金投向:2,450万元用于向江苏中昂增资,中昂集团需要同步增资,以确保江苏中昂注册资本增至5,000万元,并且我司在增资后取得项目公司49%股权。其余资金用于向江苏中昂发放委托贷款,用于苏地2014-G-3号地块项目(“标的项目”)土地款支付和开发建设。 
 
还款来源: 
1、本住宅地块项目销售回款:经测算,资管存续期限内,项目销售可回笼的销售收入约为【141338.12】万元。 
2、资管计划到期后,江苏中昂需分别以偿还委托贷款本息和回购股权的方式支付实际本息金额。届时,如未按约定履行,则担保人中昂集团、易如波、易如庆有义务承担资金补足义务,以归还资管计划本息。 
 
风控措施: 
1、中昂集团及其实际控制人易如波、易如庆提供不可撤销的连带责任担保;中昂集团为全国知名开发商,房地产百强企业93位。总资产和净资产分别为123亿元和58亿;易如波先生是中昂集团实际控制人,研究所学历,曾任重庆市人大代表、重庆市政协委员,重庆市工商联副会长。 
2、标的项目土地第一顺位抵押,抵押物价值超过9亿元。 
3、项目公司49%股权在本资管计划募集成功后将过户给财通资管,并且中昂集团会将所持有项目公司的剩余51%股权全部质押给资管计划,并应办理强制执行公证手续。 
4、对项目公司监管,采取“印信监管+预算监管”模式,并对现金流进行监管,对销售沉淀资金进行管理。 
5、资金归集: 自资管计划成立日起满一年半后,江苏中昂于资管计划剩余期限内,分期向资管监管账户划拨已存销售回款与资管计划本金及收益之间的差额资金,其中第21-24月每月存入差额资金的25%,如未能按约定足额存入资金,则我公司启动处置程序。 
6、预售节点要求:若因为建设资金不足未能及时补足导致工程进度缓慢、延后或滞后,致使项目于2015年4月1日仍未公开销售,我司有权处置抵押物。 
7、资金补足义务:若资产管理计划存续期间,若标的项目建设出现任何资金需求短缺,保证人应确保为标的项目的建设提供流动性补足支持,以确保项目建设符合本决议要求的节点要求。 
8、江苏中昂承诺,若触及抵押物处置条款,在抵押物处置资产清偿资管计划相关费用及优先级A类本金及收益的前提下,剩余价值优先偿还资管计划优先级B类本金及收益。中昂集团及江苏中昂投入2.8亿元劣后资金用于本项目的开发建设。 
 
产品优势: 
1、本项目区位优势太过明显,苏州,最新全国GDP排名,位列第六位,远超大部分省会城市,经济发达程度不言而喻。 
2、项目安全边际高,定位为刚需房,市场缺口极大,土地成本低,销售去化快。中昂集团此次开发本项目主要是为了解决苏州工业园区近70万人口的住宅问题。对园区刚需客户有着极大的吸引力。园区成交量大供应不足及配套等设施的完善导致园区房价上涨迅速,版块内首置型客户将进一步郊区化,为本案提供了较好的市场契机。地块紧邻机场路,规划中BRT线路,未来交通十分便利,道路通达性较好。地块规模大,物业形态丰富,市场抗风险能力强,弥补区域市场空白,本项目规划户型为50-75平米,小户型,填补项目所在区域空白。得益于中昂集团与当地政府的良好关系和前期运作,目标项目的土地成本相对较低,土地成交价格仅3300元/每平方,同时项目的定位为刚需快销盘(预计平均售价为8500元/每平方),刚需房回款速度快,现金流保障充分。 
3、中昂集团2005年进入苏州市场后,已在苏州当地开发多个知名楼盘项目,均取得不错的销售业绩,在苏州当地极具知名度,与苏州政府的关系也相当融洽。 
4、结构化设计充分保障了优先级资金安全性。 
5、担保方实力强劲:中昂集团成立于2004年,是一家以地产开发为主,集投融资、工程建设、装饰装潢、丝绸产销等业务于一体的大型企业集团。集团总部设于北京,总资产规模逾123亿元,年收入近百亿元。。2013年集团位列中国民营企业500强,中国民营企业服务业100强。2014年最新全国房地产百强企业排名第92位。 
6、风控措施完备:项目土地抵押(价值超过9亿元)和项目公司江苏中昂股权质押,中昂集团集团担保,其实际控制人易如波、易如庆提供无限连带责任担保。 
7、投资者回报率高:B类年化12.1%起的收益在目前市场中最高,没有之一。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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