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长江财富-重庆两江

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

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  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<199万 11.50%
200万≤X<299万 12.00%
300万≤X 12.50%
募集进度
0%
【8月5日更新】最高费用资管,本期3000万,实名预约,预计下周打款。
产品详情
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产品名称 长江财富-重庆两江新区空港专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 长江财富 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 1.76 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号
补充说明 长江财富-重庆两江新区空港专项资产管理计划 
 
规模:1.76亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<199万:11.5%; 
200万≤X<299万:12%; 
300万≤X:12.5% 
付息方式:按年付息 
融资方:重庆千威地产有限公司 
资金投向:投入重庆千威空港项目,此项目为占地8.9万平方米,建筑面积18.73万平方米的社区商业和舒适小高层。 
 
还款来源分析: 
1、第一还款来源:项目销售回款,预计项目销售总额超过14亿元,近8倍覆盖融资本金; 
2、第二还款来源:陈伟实际控制的四川广安市邻水县经济、政治文化中心鼎屏镇中心的邻水唯一五星级标准酒店的营业额以及“泽达·未来国际”项目的销售回款 
 
风控措施: 
1、土地抵押:项目公司将千威空港项目土地使用权办理抵押,抵押率为40.5%; 
2、股权质押:长江财富持有项目公司80%的股权,陈伟持有的项目公司剩余的20%股权向长江财富作质押担保; 
3、保证担保:项目公司实际控制人陈伟及其配偶承担无限连带责任;关联公司四川泽达地产有限公司提供连带责任担保; 
4、自有资金投入充足:项目公司实际控制人陈伟通过股东借款和认购股权形式投入项目资金不低于2.1亿元,并承诺在资管期内放弃其对项目公司债权的优先受偿权; 
5、劣后资金安全垫,还款有保障:本资管计划的0.88亿股权资金为优先级债权资金提供资金安全垫。 
6、变更项目公司法人代表,委派财务总监、印信管理员、主办会计和造价工程师或成本预算岗位,对项目公司重要事项享有知情权和决策权;项目公司的所有资金账户实施全封闭监管,保证项目公司实行全封闭运作。 
 
融资方简介: 
重庆千威地产有限公司于2013年7月经重庆市渝北区工商行政管理局批准登记注册成立,注册地址为重庆市渝北区双凤桥街道港汇路47号,现项目公司注册资本(实收资本)为10,000万元,股东为自然人陈伟(占100%的股份)。实际控制人是自然人陈伟。项目公司2013年11月7日取得暂定房地产开发贰级资质。 
 
资管产管理人简介: 
上海长江财富资产管理有限公司成立于2013年8月22日,注册资本2000万元人民币,注册地为上海,长信基金持股40%、长江证券持股30%、上海和尔投资(有限合伙)持股30%。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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