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信达新兴-蒙苑商业

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 11.50%
300万≤X<600万 12.00%
600万≤X 12.50%
募集进度
30%
【9月15日】三期进款2000万,预计下周全部结束。
产品详情
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产品名称 信达新兴资产-蒙苑商业广场一对多专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 信达新兴 发行人类型
本期起售日 产品期限 18 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 3 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 信达新兴资产-蒙苑商业广场一对多专项资产管理计划 募集账号:
信达蒙苑广场项目二期打款账号 
账户名称 信达新兴财富(北京)资产管理有限公司 
账号 91450153900000013 
开户行 浦发银行北京分行方庄支行
补充说明 信达新兴资产-蒙苑商业广场一对多专项资产管理计划 
 
规模:3亿 
期限:18个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万:11.5%; 
300万≤X<600万:12%; 
600万≤X:12.5% 
付息方式:半年付息 
融资方:蒙苑集团有限责任公司 
资金投向:蒙苑国际商业广场项目C座的建设、开发以及该商业广场的整体经营开发。 
 
还款来源分析: 
1、第一还款来源:“蒙苑国际商业广场”A座租金收入12600万元(年租金收入6300万元×2年);“蒙苑国际商业广场”B座租金收入12574万元(年租金收入6287万元×2年);“蒙苑国际商业广场”C座销售收入116317万元;“蒙苑国际商业广场”C座租金收入16936万元(年租金收入8468万元×2年。四项合计共158427万元。 
2、第二还款来源:蒙苑集团作为天旭地产的大股东和本项目的连带责任保证人,公司资产规模大,盈利能力较强,在天旭地产还款能力不足的时候,蒙苑集团有能力为天旭地产筹措还款资金。如果进入项目后期“蒙苑国际广场”C座未能良好的实现销售计划和预期的现金流,到时的债权差额部分可以释放抵押物进行物业贷融资,以解决我司资金退出问题。 
 
风控措施: 
1、天旭地产将蒙苑商业广场A座物业和C座土地使用权抵押给本计划,抵押物评估值为近28亿元,抵押率为35%; 
2、天旭地产100%股权质押给本计划; 
3、签订监管协议,明确我方向天旭地产委派董事和财务总监各一名,企业的证照和印章交由财务总监保管,我方可在管理计划存续期内对项目进行审计;项目期限到期前6个月开始进行资金归集; 
4、信达内蒙古分公司对本项目采取实质性投后监管,监控资金使用和业务发展,控制项目进度风险; 
5、蒙苑集团及其实际控制人贾贵忠先生提供无限连带责任担保。 
 
交易对手简介: 
蒙苑集团有限责任公司成立于1993年4月2日,企业法人营业执照号为371626018009778,法定代表人贾贵忠,注册资本人民币壹亿元,经营范围为钢材、木材、机电产品、建材、化工产品(不含易燃易爆有毒有害危险品)、塑料制品、汽车配件、五金交电、装饰材料、办公自动化、铜、铝、服装、鞋帽的销售;汽车装具、物流信息咨询。营业期限自1993年4月2日至2020年4月1日。企业股东为贾贵忠和贾四荣,出资比例为98%和2%。企业名称于2010年2月由蒙苑实业(集团)有限责任公司变更为蒙苑集团有限责任公司。蒙苑集团目前绝对控股的公司有11(含3级子公司)。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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