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长江财富—燕阳安居(三期)

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

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认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 11.0% 登录可见
300万(含)-600万 11.5% 登录可见
600(含)及以上 12.0% 登录可见
募集进度
100%
【10月9日更新】第五期已经封账,预计今天下午计息,4亿全部结束,感谢支持。
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产品详情
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产品名称 长江财富—燕阳安居工程系列专项资产管理计划(五期) 产品状态 已经兑付
发行机构 长江财富 发行人类型
本期起售日 产品期限 18 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 4 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 长江财富—燕阳安居工程系列专项资产管理计划(五期) 募集账号:
【募集账户】长江财富-燕阳项目五期 
户名:上海长江财富资产管理有限公司 
开户行:中信银行上海外滩支行 
账号:7311 6201 8700 0000 941 
打款备注:xxx认购燕阳安居4期xxx万元
补充说明 长江财富—燕阳安居工程系列专项资产管理计划 
 
规模:4亿 
期限:18个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万: 11%; 
300万≤X<600万: 11.5%; 
600万≤X: 12% 
付息方式:半年付息 
融资方:河北燕阳建筑集团有限公司 
资金投向:资金将直接用于投资河北燕阳建筑集团有限公司(以下简称“燕阳集团”)开发的位于河北省昌黎县“和雅园”城镇化保障房项目。 
 
还款来源分析: 
1、第一还款来源:“和雅园”项目销售回款为主。河北燕阳建筑集团有限公司目前正在开发楼盘有5处,分别为:海城“花溪地”项目、卢龙“花溪地”项目、昌黎“碣石美域”、“和雅园”项目,以及永清“燕阳城”项目。项目在资管计划融资期限内(18个月)可累计产生约32.5 亿元的销售收入,完全具备还本付息的能力。 
2、第二还款来源:融资主体其他项目销售回款作为补充。 
 
增信措施: 
1、土地足值抵押:和雅园项目土地及在建工程抵押。 
2、股权质押:本计划成立前,燕阳集团将持有的昌黎燕阳房地产开发有限公司100%股权质押至我司名下。 
3、外部担保:河北融投担保集团有限公司为该笔项目融资提供全额本息担保。如出现担保合同约定的应代偿情形(包括到期兑付代偿和提前兑付代偿),河北融投应在接到管理人代偿通知的2 个工作日内按照担保合同的代偿范围履行代偿义务。 
4、实际控制人担保:河北燕阳建筑集团有限公司实际控制人王永革夫妇为该项目融资提供不可撤销连带保证责任担保。 
5、资金监管及归集:存续期销售回款提取20%进入保证金账户,资金专项用于偿还长江财富特定债权和违约、赔偿等。融资期满前3个月开始资金归集,3个月时10%,2个月时30%,1个月时50%,期满时资金全部到位。 
6、销售回款监管:长江财富对昌黎和雅园、卢龙花溪地等项目销售回款账户进行监管。 
 
融资方介绍: 
河北燕阳建筑集团有限公司成立于2006年11月,注册资本1亿元人民币,房屋建筑工程施工总承包二级资质,房地产开发二级资质,房地产一级开发资质正在办理。燕阳集团在秦皇岛商业银行以及秦皇岛市农村信用联社信用评级为AAA级,中国长城资产管理公司信用评级为AA 级。燕阳集团连续5年荣登当地商品房销售额第一,亦为当地民营企业纳税第一。燕阳集团在成立之初就定位于“中国城镇化综合开发运营商”,重点开发城镇化房地产市场,通过围绕多个城镇化项目的开发建设,积累了丰富的城镇化地产开发经验。至2013年底,燕阳集团总资产30亿元,资产负债率为42.3%,处于较低水平。同期实现销售收入达15.6亿元,实现净利润3.9亿元。截止至2014年6月30日,公司总资产已超过50亿元,2014年业务收入预计实现45亿元,将达到2013年的3倍。 
 
担保方介绍: 
河北融投担保集团有限公司(以下简称“融投担保”)2013年注册资本金达到40亿元,与河北省内外50多家金融机构建立了长期良好合作关系,截止至目前银行授信额度近500 亿元。2012年经大公国际资信评估公司综合评定,融投担保主体长期信用为AA+级。截止到2013年12月底,公司总资产达到63.96亿元,其中近22.24亿为货币资金,担保实力较强。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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