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首誉光控-佳源桐乡

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

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认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 10.0% 登录可见
300(含)-600万 10.5% 登录可见
募集进度
100%
【9月3日】8-29号已成立计息。
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产品详情
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产品名称 首誉光控-佳源桐乡项目专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 首誉光控 发行人类型
本期起售日 产品期限 12 个月
付息方式 按季付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 1 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 首誉光控-佳源桐乡项目专项资产管理计划 募集账号:
产品名称:产首誉光控-佳源桐乡项目专项资产管理计划 
户名:首誉资产管理有限公司 
账号:35040188000079265 
大额行号:303100000055 
开户银行:中国光大银行股份有限公司北京宣武支行
补充说明 首誉光控-佳源桐乡项目专项资产管理计划 
 
规模:1亿 
期限:12个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万≤X<300万: 10%; 
300万≤X<600万: 10.5% 
付息方式:按季付息 
融资方:桐乡巨能置业有限公司 
资金投向:资管计划资金用于“罗马都市”三期项目的开发建设 
 
还款来源分析: 
1、第一还款来源:罗马都市三期项目的销售回款及经营营收入,罗马都都市三期的总销售金额预计33亿元,项目利润总额超10亿元人民币,远远远覆盖贷款金额额。 
2、第二还款来源:罗马都市一、二期销售收入。 
3、第三还款来源:佳源集团的资金调配,截止2013年底底,佳源集团总总资产319.7亿元,净资产98.4亿元,2013年实现合同销售收入约118亿亿元。 
 
风控措施: 
1、实际控制人连带担保:百强房企浙江佳源房地产集团团有限公司、浙浙江巨匠房地产集团有限公司提供担保,实际控制人沈玉兴先生夫妇提供供无限责任连带带保证担保。 
2、准现房抵押:巨能置业将“罗马都市”建筑面积为422828.49平方米米的土地及在建工程抵押给受托人,该抵押物预评估价值40070万元(抵押给我司其中中20000万元,抵押率50%。  
3、销售保证金:项目每销售一套将沉淀50%的保证金在在监管行。 
4、资管计划发起人实力雄厚:资管计划发起人首誉光控控资产管理有限限公司的股东为光大控股及中邮基金。 
 
产品亮点: 
1、准现房和土地抵押,抵押率50%. 
2、销售保证金:项目每销售一套将50%的保证金在监管行. 
3、实际控股人做连带担保:百强房企浙江佳源房产集团和浙江巨匠房产提供担保,实际控股人沈玉兴夫妇提供连带担保. 
4、首誉光控:首誉光控资产管理有限公司为光大控股与中邮基金的全资控股. 
5、项目优势:罗马都市项目位于市中心,周边有文化广场,核心商圈,大型购物广场,五星级酒店,属于桐乡政治,经济,文化发展中心!项目分为四期,本项目用于罗马都市三期后续工程,高档别墅销售,项目四证齐全,自有资金投入超过30%,佳源集团为1级开发资质,2014年位列百强地产47名,总资产超过300亿,净资产超过100亿。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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