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信达新兴-唐山唐诗里

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

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    投资区域

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    大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100万≤X<200万 11.0% 登录可见
200万≤X<300万 11.5% 登录可见
300万≤X 12.0% 登录可见
募集进度
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【7月16日】项目已打超,正在退款中。
产品详情
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产品名称 【独家包销】信达新兴资产-唐山唐诗里项目投资专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 信达新兴 发行人类型
本期起售日 产品期限 12 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 2.5 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 【独家包销】信达新兴资产-唐山唐诗里项目投资专项资产管理计划 募集账号:
产品名称:信达新兴资产-唐山唐诗里项目 
开户行名称:光大银行北京金源支行 
账户名称:信达新兴财富(北京)资产管理有限公司 
账号:35260188000111266 
打款备注客户姓名XXX认购XX项目XX金额
补充说明 信达新兴资产-唐山唐诗里项目投资专项资产管理计划 
 
基本要素: 
规模:2.5亿 
期限:6+6个月。 
认购起点:100万起,10万递增 
投资者预期收益率: 
100万≤X<200万: 11% 
200万≤X<300万: 11.5% 
300万≤X: 12% 
付息方式:半年付息. 
融资主体:唐山柒麟正东房地产开发有限公司 
 
资金用途:特定资产收益权投资方式,并附回购承诺 
用于收购柒麟公司所持有的特定资产(本项目土地:A02地块)收益权。 
专项计划将所募集资金扣除需前端支付费用后用于向柒麟公司支付收购价款,同时柒麟公司承诺专项计划到期时,溢价回购专项计划所持有的特定资产收益权。 
项目公司将所得的专项计划资金用于公司经营建设。 
 
风控措施: 
1、项目公司实际控制人担保:项目公司实际控制人李文东及控股股东华瑞公司对于项目公司的回购承诺承担连带保证责任。 
2、担保公司担保:由河北融投担保集团有限公司对于项目公司的回购承诺承担连带保证责任,并进行公证。 
3、财务、销售监管:河北融投担保集团有限公司对项目公司的财务和销售等派专人进行监管。 
4、项目公司母公司承诺:华瑞公司承诺对于向项目公司提供的股东借款在专项计划顺利退出之前,不予主张。 
 
风险因素及防范措施: 
1、信用风险(极低): 
河北融投对融资方的财务和销售等派专人进行监管,极大降低资金挪用风险,保障资金的安全和合理使用 
融资方一直秉承诚实信用原则,严格履行所签订的协议或其他承诺 
2、财务风险(较低): 
融资方本身不存在过度融资问题,企业财务成本较低,综合管理成本较低 
还款来源充足,出现经营风险的可能性很小 
3、担保风险(极低): 
质押担保:实际控制人李文东以持有的融资方及华瑞地产的股权作为质押担保(给河北融投) 
保证担保:实际控制人李文东及华瑞公司提供无限连带责任保证担保 
兜底担保:河北融投担保集团为此次融资提供全额不可撤销的连带责任保证担保 
 
担保方介绍: 
1、经营情况介绍: 
河北融投担保集团有限公司(原河北国控担保集团)(以下简称“河北融投”)成立于2007年4月,目前注册资本45亿元,总资产近70亿元,是河北省内规模最大的国有的综合融资性担保机构,并跻身国内担保机构前五名,下设中泰担保(辖廊坊、秦皇岛、唐山、张家口、承德5个分公司)、中泽担保(辖石家庄、保定、衡水、邯郸、邢台、沧州6个分公司)、小微企业担保、海南投资等4个子公司,被省政府列为“十二五”推荐上市的重点企业。到“十二五”末,注册资本达50亿元以上。公司与省内外50多家金融机构建立了长期良好合作关系,授信额度近500亿元。经大公国际综合评定,主体长期信用AA+,具备为中小企业发行集合债券、集合中期票据、集合专项计划、集合短期融资券、中小企业私募债等提供担保的资质。 
2、经营能力和担保能力分析: 
河北融投成立五年来未出现一笔代偿业务,账户中的货币资金充裕,保持在几亿元或几十亿元以上。河北融投在河北省财政“十二五”期间预计综合融资能力达到500亿元。“十二五”末注册资本规模达到50亿元,位居全国同行业第二。 
河北融投担保集团始终将风险防控作为集团公司运营过程中的重中之重。公司对主营担保业务全过程的各个环节进行了规范,形成了一套纵横有序的管理体系,明确了项目从受理、评审、复核、审批到保后监管、追偿等各项具体工作的内容、方法、权限和规程,制度涵盖了业务事前、事中、事后全过程。经营到目前为止,仅出现一笔约3000万元的代偿,且未因代偿而出现损失。 
 
管理人介绍: 
信达新兴财富(北京)资产管理有限公司系信达澳银基金管理有限公司根据证监会证监许可【2013】203文设立的非银行金融机构,依据证监会《关于基金公司特定客户专项资产管理办法》具有专项资产管理计划(基金)的募集和管理资格。公司于 2013 年度获得年度最佳投后奖。 
控股母公司: 
信达澳银基金管理有限公司成立于2006年6月5日,由中国信达资产管理股份有限公司(“中国信达”)和澳洲联邦银行的全资附属公司康联首域集团有限公司共同发起,是国内首家由国有资产管理公司控股的基金管理公司。作为中国信达的成员企业,信达新兴资产始终得到中国信达的鼎力支持,并受到中国信达的有效约束。 
中国信达资产管理股份有限公司是国务院于1999年批准成立的第一家金融资产管理公司,注册资本逾301亿元。公司于 2013 年 12 月 2 日在香港联交所上市(股票代码 1359.HK),乃国内首家上市的资产管理公司。中国信达已经发展成为以不良资产经营为核心,以金融服务和资产管理为发展重点的综合化、国际化金融集团。中国信达在内地设有31个分公司,控股9家子公司。业务单元和营销网络覆盖30个省、自治区、直辖市及港澳地区,金融服务产品涵盖不良资产经营、托管清算、证券、基金、期货、保险、信托、租赁、直接投资等领域。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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