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中海恒信-尚海湾10号

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 全大额 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 11.0% 登录可见
300万(含)及以上 11.5% 登录可见
募集进度
0%
【9月1日更新】尚海湾10号开放期最后500万,继续募集!
产品详情
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产品名称 中海恒信-民生总营-恒盛尚海湾10号多个客户专项资管理计划 产品状态 售罄
发行机构 中海恒信 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 25 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 中海恒信-民生总营-恒盛尚海湾10号多个客户专项资管理计划 募集账号:
【募集专户】中海恒信-尚海湾10号开放期 
户名:中海恒信资产管理(上海)有限公司 
开户行:中国农业银行上海莘庄工业区支行 
账号:【0343 0500 0400 24448】 
(打款备注:“XXX认购尚海湾10号开放期”)
补充说明 中海恒信-民生总营-恒盛尚海湾8号多个客户专项资产管理计划 
 
规模:25亿 
期限:24个月 
认购起点:100万元 
投资者预期年化收益率: 
100万元≤X<300万元: 11%; 
300万元≤X: 11.5% 
付息方式:按年付息 
融资方:上海鑫泰房地产发展有限公司 
资金投向:用于向上海鑫泰房地产发展有限公司(以下简称“上海鑫泰”)提供不超过1.5亿元的委托贷款;最终投资于上海鑫泰开发的位于上海徐汇滨江的“尚海湾”豪庭项目(以下简称“尚海湾”项目)的二期开发建设。 
 
风控措施: 
1、管理人实际100%控股项目公司:上海意景房地产开发公司(以下简称“上海意景”)以其持有的上海鑫泰100%的股权为本专项资产管理计划提供股权质押担保;本次恒盛尚海湾1号多个客户专项资产管理计划股权质押担保对应的比例为上海鑫泰6%的股权。 
2、上市公司连带责任担保:恒盛地产控股有限公司(以下简称“恒盛地产”,港股上市代码00845.HK)以及恒盛地产二级子公司上海 
意景分别向本专项资产管理计划提供无限连带责任担保。 
3、资金监管及提前归集 上海鑫泰开立销售资金监管账户,对“尚海湾”项目二期销售收入进行资金监管,保证专款专用。同时资 管计划结束前三个月进行资金归集,比例分别为50%、20%、30%。 
 
产品优势: 
1、地理优势:“尚海湾”项目地处上海徐汇滨江板块,拥有不可复制的市中心一线湾岸景观资源,坐享整条滨江湾岸线近8.4公里绝美江景,直面2010世博会中国馆、欧洲馆等多个国家馆的独特位置优势,打造继外滩之后的“上海第二湾”。 
2、市场优势:上海以其海纳百川的城市精神每年接纳新增常住人口近60万,吸纳国内外精英人士投资;同时市内限购限贷政策持续缩紧,导致大部分市民偏好改善性置业;而徐汇区地处市中心,二手房市场价格居高不下,造成商品房需求量常年偏高。 
3、政策优势:徐汇滨江目前土地收储工作已完成,沿江第一层面土地均已收储;继2012年地王拍出以后,徐汇滨江几乎已无可售地块,并且政府不再新批沿江住宅项目,拥有一线江景的“尚海湾”项目因此将成为未来徐汇滨江板块的“湾区领跑者”,升值空间无可限量。 
4、政府规划:徐汇滨江是上海十二五规划重点开发区域之一,近千亿规划的政府投入使徐汇滨江远景规划成为上海黄浦江沿岸体量大、配套成熟、规划领先、景观优美的现代服务业集聚区之一。以西岸双年展为发端、“西岸文化走廊”品牌工程和西岸传媒港项目的建设、与美国动画业巨头梦工厂合资打造的“东方梦工厂”总部进驻等,将使徐汇滨江这个“上海西岸”名称成为与巴黎左岸、伦敦南岸齐名的国际文化新地标。 
5、风控优势:上市公司恒盛地产(总资产550.29亿,00845 HK)提供不可撤销的连带责任担保。恒盛地产是中国经济高增长地区领先的房地产发展商,开发经验丰富。集团资产状况良好,现金流充裕且土地储备资源优渥。 
6、成本优势:由于拿地时间远早于2010年世博会,目前项目周边楼盘项目的拿地成本远超“尚海湾”项目,而位于2012年地王保利西岸拿地价超尚海湾项目近18倍。超低的土地成本使得项目公司未来在指定销售策略时拥有很大的灵活空间,项目本身抵抗政策性风险的能力较强。 
7、项目自身优势:“尚海湾”项目充分发挥项目定制豪宅的优势,特聘国际顶级室内设计师梁志天以及李嘉诚御用设计师高文安为客户量身定制装修方案;作为徐汇滨江板块的唯一的大平层豪宅,拥有270°大尺度的观景阳台,房型南北通透,大气方正,所售楼盘中“老客户推荐新客户”占购买新推房源比例超50%,各行各业精英人士成为“尚海湾业主圈”。 
 
融资方介绍: 
1、基本情况:上海鑫泰成立于1999年4月,注册资本14亿元,法人代表严志荣,是上海意景全资子公司,主要从事房地产开发经营;具备房地产开发二级资质,为开发位于上海徐汇滨江“尚海湾”项目的项目公司。 
2、财务情况:截至2014年1月,公司总资产151.19亿元,其中存货83.9亿元,主要为旗下“尚海湾”项目的开发成本;总负债124.34亿元,其中预收账款49.4亿元,为已收到的预售房款,将于物业交付时结转为销售收入,不构成公司的实际负债义务。因此扣除预收账款后,公司实际资产负债率仅49.6%;公司净资产达26.85亿元,预计在2014年末公司旗下“尚海湾”项目部分交付后,将逐步实现盈利并优化公司资产结构。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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