| 产品名称 | 中信信诚-大连百年城7号 | 产品状态 | 已经兑付 |
| 发行机构 | 中信信诚 | 发行人类型 | 基金子公司 |
| 本期起售日 | 2016/03/11 | 产品期限 | 登录可见 |
| 付息方式 | 半年付息 | 产品类别 | 集合资管 |
| 投资领域 | 房地产类 | 规模 | 2 亿 |
| 认购起点 | 100 万元 | 抵／质押率 | 10.5% |
| 投资区域 | 辽宁 大连 |
| 募集账号 |
中信信诚-大连百年城7号 募集账号：
【账户名】：中信信诚资产管理有限公司直销专户 【账 号】：7314 7101 8720 0000 654 【开户行】：中信银行上海北外滩支行 【备 注】：xxx认购中信信诚大连百年城7号xxx万 |
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| 融资主体 | 大连琥珀湾开发有限公司 | |
| 资金用途 | 资金用于支付奥特莱斯工程建设。 | |
| 还款来源 | 主要还款来源：百年港湾奥特莱斯项目的经营性物业贷款12-15亿，足够偿还本息。 补充还款来源一： 百年港湾奥特莱斯项目租金收入。 补充还款来源二：奥特莱斯项目C区住宅1、2号楼销售收入。 补充还款来源三：琥珀湾项目整体转让收入。 |
风控措施 |
1、保证担保：大连百年城房地产开发有限公司提供保证担保； 2、连带责任担保： （1）实际控制人吴云前为项目公司还本付息提供个人连带责任保证担保； （2）琥珀湾、百年港湾为本计划提供连带责任担保； 3、股权质押：百年港湾98%股权+琥珀湾50%股权质押； 4、工程抵押：百连港2.4亿房产抵押；琥珀湾18.4亿在建工程抵押。抵押物价值总计20.8亿元，本息抵押率不超过10.5%。 |
| 项目亮点 | 1、交易对手实力较强：大连百年城房地产开发有限公司总资产约53亿元，在东北地区具有24年丰富商业房地产开发经验。 2、项目保障措施充足：管理人中信信诚资产管理公司控制项目公司90%股权、土地及在建工程抵押。项目公司的实际控制人为项目公司还本付息提供个人连带责任担保。 3、项目地理位置优越：项目所在的西岗区为大连未来重点发展区域，且该区域位于大连中心城区位置，30分钟通达大连全域。该项目业态为大连地区唯一奥特莱斯，辐射周边地区。 |
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