产品名称 | 中信信诚-大连百年城7号 | 产品状态 | 已经兑付 |
发行机构 | 中信信诚 | 发行人类型 | 基金子公司 |
本期起售日 | 2016/03/11 | 产品期限 | 登录可见 |
付息方式 | 半年付息 | 产品类别 | 集合资管 |
投资领域 | 房地产类 | 规模 | 2 亿 |
认购起点 | 100 万元 | 抵/质押率 | 10.5% |
投资区域 | 辽宁 大连 |
募集账号 |
中信信诚-大连百年城7号 募集账号:
【账户名】:中信信诚资产管理有限公司直销专户 【账 号】:7314 7101 8720 0000 654 【开户行】:中信银行上海北外滩支行 【备 注】:xxx认购中信信诚大连百年城7号xxx万 |
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融资主体 | 大连琥珀湾开发有限公司 | |
资金用途 | 资金用于支付奥特莱斯工程建设。 | |
还款来源 | 主要还款来源:百年港湾奥特莱斯项目的经营性物业贷款12-15亿,足够偿还本息。 补充还款来源一: 百年港湾奥特莱斯项目租金收入。 补充还款来源二:奥特莱斯项目C区住宅1、2号楼销售收入。 补充还款来源三:琥珀湾项目整体转让收入。 |
风控措施 |
1、保证担保:大连百年城房地产开发有限公司提供保证担保; 2、连带责任担保: (1)实际控制人吴云前为项目公司还本付息提供个人连带责任保证担保; (2)琥珀湾、百年港湾为本计划提供连带责任担保; 3、股权质押:百年港湾98%股权+琥珀湾50%股权质押; 4、工程抵押:百连港2.4亿房产抵押;琥珀湾18.4亿在建工程抵押。抵押物价值总计20.8亿元,本息抵押率不超过10.5%。 |
项目亮点 | 1、交易对手实力较强:大连百年城房地产开发有限公司总资产约53亿元,在东北地区具有24年丰富商业房地产开发经验。 2、项目保障措施充足:管理人中信信诚资产管理公司控制项目公司90%股权、土地及在建工程抵押。项目公司的实际控制人为项目公司还本付息提供个人连带责任担保。 3、项目地理位置优越:项目所在的西岗区为大连未来重点发展区域,且该区域位于大连中心城区位置,30分钟通达大连全域。该项目业态为大连地区唯一奥特莱斯,辐射周边地区。 |
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