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金元百利-重庆

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.00%
300万≤X<600万 10.50%
600万≤X 10.80%
募集进度
0%
【7月4日更新】售罄
产品详情
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产品名称 金元百利-光控寰球国际商贸广场专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 金元百利 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 3.5 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 金元百利-光控寰球国际商贸广场专项资产管理计划 募集账号:
金元百利-光控寰球国际商贸广场募集帐号 
户名:上海金元百利资产管理有限公司; 
账号: 216320100100124373; 
开户行:兴业银行上海黄浦支行;
补充说明 金元百利-光控寰球国际商贸广场专项资产管理计划 
 
基本要素: 
规模:3.5亿 
期限:12+12个月 
预期收益: 
100万-300万(不含):10% 
300万-600万(不含):10.5% 
600万元及以上:10.8% 
认购起点:100万元,以10万元的整数倍增加 
 
还款来源: 
1、项目销售回款:预计可实现销售78亿,2年内回款22亿,本息现金覆盖率超过3倍; 
2、项目的银行开发贷款及项目再融资; 
3、若出现极端之情形,则为抵质押物处置款。 
 
风控措施: 
1、浙商新业集团及其实际控制人郭向东先生提供不可撤销的连带责任担保,俞敏洪先生提供补足差额担保; 
2、浙商新业为重庆本地知名开发商,总资产和净资产分别为28.4亿和12.3亿,负债率仅56%; 
3、郭向东先生是浙商新业及东兆长泰的大股东和实际控制人,个人资产在25亿人民币以上; 
4、俞敏洪先生为社会知名人士,上市公司新东方的实际控制人,个人资产约68亿人民币。 
5、资金通过委托贷款形式发放给项目公司,信用记录录入人民银行系统; 
6、项目公司土地抵押(价值超过15.5亿);24.99%股权过户,其余股权全部质押; 
 
项目优势: 
1、核心地理位置,城市地标的缔造者:项目位于重庆传统朝天门商圈的核心区位,区域商业气氛浓重;目标项目楼板价为7012元/平米,远远低于紧邻的凯德来福士项目地块,预计可实现销售收入78亿元,净利润20.6亿元。 
2、光大控股、浙商集团新业集团、俞敏洪先生共投入7.53亿的股本金,提供安全垫。 
3、风控措施完备:浙商新业集团及其实际控制人郭向东先生提供不可撤销的连带责任担保,知名教育家俞敏洪先生提供补足差额担保; 
4、项目土地抵押(价值超过15.5亿元)和项目公司股权质押,优先级资金整体抵押率小于50%,风控措施完备,安全边际高; 
5、 各合作方实力强劲,已明确意向认购项目部分面积,极大保障项目销售:1】俞敏洪旗下的新东方教育计划从本项目中购买3万平方米写字楼作为新东方西南地区总部;2】浙商集团也承诺购买不少于1万平方米的写字楼,并将集团迁至本项目;3】东兆长泰也将同时购买约1万平方米的写字楼并建成重庆总部。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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