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方正富邦-徐家汇

本期起售日:无

  • 13 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.20%
300万≤X<800万 10.60%
800万≤X 11.00%
募集进度
0%
【7月9日更新】售罄
产品详情
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产品名称 方正富邦-浦锦系列“上海越界创意园”项目 产品状态 售罄
发行机构 方正富邦 发行人类型
本期起售日 产品期限 13 个月
付息方式 到期付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 2 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 方正富邦-浦锦系列“上海越界创意园”项目 募集账号:
方正富邦徐家汇项目募集帐号: 
户名:北京方正富邦创融资产管理有限公司 
账号:316191-03002294639 
开户行:上海银行股份有限公司浦东分行
补充说明 方正富邦-浦锦系列“上海越界创意园”项目 
 
项目要素: 
规模:2亿 
期限:13个月(满12月可提前还款) 
付息方式:按季付息 
100万(含)-300万 10.2%/年 
300万(含)-800万 10.6%/年 
800万及以上 11%/年 
资金用途:优先级资金以委托贷款形式投向位于上海徐汇田林路创意地产项目,用于偿还目标项目的项目公司前期股东投入以及项目后续改造投资。 
 
风控措施: 
1、母公司及实际控制人连带责任担保; 
2、项目公司100%股权质押; 
3、平台公司剩余80%股权质押(方正富邦资管拟持有20%),另有上海飘鹰展翅置业49%股权质押(其余51%股权为上海大型知名国企光明集团所有); 
4、未来若新获取土地拟追加抵押; 
5、基金管理人向项目公司及平台公司委派董事,拥有重大事项一票否决权; 
6、项目公司及平台公司印章共管、期间严格资金监管; 
7、到期前资金提前归集。 
 
产品优势: 
1、上海核心地段,期限短收益高,风控严实,老牌融资企业优质项目。 
2、项目现金流充裕,季度付息,一期只需募集5000万-1亿。美国凯雷投资已签署转让协议。 
3、项目还款来源充足,安全边际高;项目已建成运营部分接近满租、收入稳定;在建中地块已与全球知名外资基金锁定整体购买意向。 
4、优先级规模拟2亿元,一期计划募集5000万-1亿。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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