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信达资产-贵阳富源

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打。

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.50%
300万≤X<600万 11.00%
600万≤X 11.20%
募集进度
0%
【7月10日】今天已封账在走成立流程。
产品详情
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产品名称 信达新兴资产-贵阳富源路棚户区改造东二环拆迁安置房项目专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 信达新兴 发行人类型
本期起售日 产品期限 12 个月
付息方式 到期付息 产品类别 集合资管
投资领域 基础设施类 规模 4.3 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 信达新兴资产-贵阳富源路棚户区改造东二环拆迁安置房项目专项资产管理计划 募集账号:
产品名称:信达新兴资产-贵阳富源路棚户区改造 
账户名称:信达新兴财富(北京)资产管理有限公司 
账号:91450153900000056 
开户行:浦发银行北京分行营业部 
打款备注客户名字。
补充说明 信达新兴资产-贵阳富源路棚户区改造东二环拆迁安置房项目专项资产管理计划 
 
基本要素: 
规模:募集资金规模下限为1.5亿元,上限为4.3亿元,募集期间资金规模达到1.5亿元,管理人有权选择提前结束募集期。 
期限:12。 
认购起点:100万元起,认购期间单笔追加金额不低于10万元。 
投资者预期收益率: 
100万-300万(不含):10.5% 
300万-600万(不含):11% 
600万(含)以上: 11.2% 
付息方式:每个信托年度支付预期收益,信托计划到期支付本金及剩余收益。 
融资主体:贵阳东泓房地产开发有限公司 
融资主体贵州东泓房地产开发有限公司(以下简称“东泓公司”成立于2006年10月,注册资本为1.2亿元,贵州东泓房地产开发有限公司注册资本为1.2亿元,股东为贵州省物资集团有限公司和贵阳苑林房地产开发有限公司。其中,贵州省物资集团有限公司出资6120万元,占股51%;贵阳苑林房地产开发有限公司出资5880万元,占股49%。具有房地产开发二级资质。(具体见本推介说明书“交易对手介绍”部分)。 
 
资金用途: 
本计划募集资金4.3亿元,全部用于认购华能贵诚信托设立的信托计划,由华能贵诚信托向东泓公司发放信托贷款,其中2.8亿元用于项目剩余工程款的支付,1.5亿元用于归还贵阳物资集团的借款。 
 
还款来源: 
第一还款来源:贵阳水交投公司及南明区住建局支付的安置房购房款 
第二还款来源:中央财政补贴收入(针对全国1000万套保障房项目) 
保障还款来源:贵阳公共住宅建设投资(集团)公司收购本资管计划持有的信托受益权(具体见本推介说明附件“还款来源”部分) 
 
风控措施: 
 
贵阳住投远期收购信托受益权 
华能贵诚信托、贵阳住投、我司共同签立《信托受益权远期收购协议》,约定:若信托贷款到期,东泓公司无法全额偿还贷款本息,则要求贵阳住投无条件按照信托贷款本息对价收购我司拥有的信托受益权。 
 
股权质押 
贵阳东泓房地产开发公司全部股权提供质押担保。 
 
连带责任保证人 
保证人—贵阳苑林房地产开发公司,此保证人为东泓公司股东公司;保证人—宋华,东泓公司的实际控制人。 
 
其他措施 
1. 账户和印章进行统一监管; 
2. 如政府未按照相关协议约定如期回购,我司将依据相关法律规定和相关安排来维护我司权益,根据2014年4月2日贵阳市公共住宅投资建设(集团)有限公司(甲方)、贵州东泓房地产开发有限公司(甲方)与贵阳市水利交通发展投资(集团)有限公司(乙方)签立的《东二环宅前安置用房购房补充协议》中的违约责任条款:乙方如未按协议约定及时、足额支付购房款,造成甲方不能按期向乙方交付安置房,由此产生的超期过渡费由乙方承担。即我司如取得东泓公司控制权,有权拒绝交付《购房协议》中的标的安置房,造成的超期过渡费由水交投公司承担。 
3. 在贷款发放前,我司将与贵阳住投公司和东泓公司以协议形式约定:如水交投公司及南明区住建局未如约支付以上数额,贵阳住投公司及东泓公司有义务授权我司获得本项目的管理经营权和其他重大事项决定权(包括降价销售等)。 
4. 对我司投入到项目公司4.3亿元资金用途进行监管。 
若水交投公司或南明区住建局未按照协议约定按期足额支付购房款,则我司有权要求相应担保措施提前行权。 
 
项目优势: 
贵阳富源路棚户区改造东二环拆迁安置房项目 
贵阳市富源路棚改项目是贵阳市一个大型棚户区改造项目,位于贵阳市南明区富源北路油榨街,属于贵阳市老城区,已纳入国家“1000万套安居工程”的保障房项目,并获中央财政支持,由贵阳市公共住宅投资建设(集团)有限公司(以下简称“贵阳住投公司”)和贵阳东泓房地产开发有限公司合作开发,根据双方《联合竞买协议》约定,贵阳住投公司出资比例为20%,东泓公司出资比例为80%。贵阳市富源路棚改项目总建筑面积为57万平米,其中拆迁安置房面积合计12.6万㎡。 
 
贵阳市水利交通发展投资(集团)有限公司(以下简称“贵阳水交投公司”或“水交投公司”)作为东二环的建设单位,出面认购该安置用房。买卖双方于2010年4月26日签订《东二环拆迁安置用房购房协议》,并于2014年4月2日补充签订《东二环拆迁安置用房购房补充协议》,约定购买97968.67㎡安置房,合同金额497,191,000.25元;作为认购人贵阳水交投公司与出卖人贵阳住投公司与贵州东泓房地产开发有限公司(以下简称“东泓公司”)于2012年12月14日签立《南明区桐荫路东站路征收安置用房认购意向协议书》,约定购买12259㎡安置房,合同金额62,214,425元;作为认购人贵阳市南明区住房和城乡建设局(以下简称南明区住建局)与出卖人贵阳住投公司与东泓公司于2014年1月22日签立的《南明区油榨商住楼AB栋项目购买富源路棚户区东二环拆迁安置房协议书》,约定购买15468㎡安置房,合同金额76,566,600元。以上合同合计金额为635,927,025.25元,富源路棚改项目项目部已收到的购房款金额为77612885万元,剩余未缴购房款为558,314,140.25元,形成富源路棚改项目项目部对水交投与南明区政府的债权。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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