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中信信诚-上海紫藤华庭

本期起售日:2016/02/15

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 上海  上海  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2016年2月25日9时更新】本期是第1期,本期规模1.5亿,预约1,6亿,进款1.6亿,实名预约进款,预计26日成立一期,下一期等通知。暂停预约
产品详情
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产品名称 中信信诚-上海紫藤华庭 产品状态 已经兑付
发行机构 中信信诚 发行人类型 基金子公司
本期起售日 2016/02/15 产品期限 登录可见
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 4.03 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 33.95%
投资区域 上海  上海  
募集账号 中信信诚-上海紫藤华庭 募集账号:
中信信诚-上海紫藤华庭项目专项资产管理计划
【账户名】:中信信诚资产管理有限公司直销专户
【账 号】:7314 7101 8720 0000 654
【大额支付号】:302290031472
【开户行】:中信银行上海北外滩支行
【备 注】:购买中信信诚-上海紫藤华庭
融资主体 上海新大陆体育中心有限公司
资金用途 资金用于偿还上海新大陆已有借款 2.5 亿及剩余 0.45 亿元用于虹桥紫藤华庭项目的开发建设;1.05亿元资金在我司成为项目地块唯一抵押权人且上海新大陆已就标的项目取得施工许可证后发放,并用于上海新大陆开发的虹桥紫藤华庭项目的后续开发建设及中信信诚认可的其他用途。
还款来源 项目销售回款
风控措施 1.上海新大陆以其开发的“虹桥紫藤华庭”项目的土地抵押。抵押物经戴德梁行评估共计8.7亿元人民币。
2.标的项目公司之股东股权转让,项目公司股权质押上海新大陆股东德班机械、珈田科技各100%股权转让至我司,并办理股权转让手续,上海新大陆100%股权质押至我司指定委托贷款银行。
3.实际控制人连带责任担保(上海新大陆股东凤台县德班机械制造有限公司(简称德班机械)及其实际控制人李俊报、上海新大陆股东珈田智能科技(上海)有限公司及其实际控制人行上为本资管计划提供连带责任担保)
项目亮点 近期一线城市土地市场持续升温,既有楼市销售回暖的原因,也是房企战略布局的需要。当前我国房地产市场严重分化,土地市场也相应分化,实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市;
上海市近年来土地供应面积较为稳定,而住宅用地供给依旧比较稀缺,14年住宅用地仅占供给总量的21.4%;
土地成交金额和均价于13、14年有较大幅度提升;

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