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财通资产-武汉幸福里

本期起售日:无

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产品详情
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产品名称 财通资产-武汉幸福里限价房特定多个客户专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 财通资产 发行人类型
本期起售日 产品期限 18 个月
付息方式 到期付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 1.7 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 财通资产-武汉幸福里限价房特定多个客户专项资产管理计划 募集账号:
产品名称:财通资产-武汉幸福里 
账户名称:上海财通资产管理有限公司 
银行账号:7314710187200001017 
开户银行:中信银行上海北外滩支行
补充说明 财通资产-武汉幸福里限价房特定多个客户专项资产管理计划 
 
 
 
基本要素: 
 
规模:总规模不超过3.3亿元,本计划份额分为优先级及次级,其中优先级资金不超过1.7亿元,次级资金由项目公司唯一股东武汉锦华安泰实业有限公司(以下简称“锦华安泰”)认购,金额不低于1.6亿元(包括现金0.8亿元及锦华安泰对项目公司0.8亿的债权)。 
 
期限:12+6个月。 
 
认购起点:100万元起,认购期间单笔追加金额不低于10万元。 
 
投资者预期收益率: 
 
 100万-300万(不含) 10.4% 
 
 300万元(含)以上 10.8% 
 
付息方式:按季度分配预期收益,到期兑付本金。 
 
融资主体:武汉中民正承工贸有限公司 
 
资金用途: 
 
本资管计划以股权加债权方式投资项目公司,专项用于武汉幸福里项目开发建设费用。 
 
还款来源: 
 
1、项目住宅部分:根据武汉市发改委、市房管局、市国土规划局文件,幸福里项目计划建设约900套,全部用于对接汉正街改造和宗关二期棚户区改造的被拆迁户。项目由硚口区房管局、市土地储备中心负责销售监管。将由武汉市硚口区房屋征收办公室支付定向销售款。 
 
2、项目商业及车位:由项目公司自主销售。资管计划存续期内,政府支付定向销售款预计为5.38亿元,自主销售回款预计为2.61亿元,以上金额为优先级本金保障倍数4.7倍。 
 
风控措施: 
 
(一)土地抵押:项目公司以幸福里项目的土地使用权为本资管计划提供抵押担保,并办理强制执行公证手续。幸福里项目土地占地面积30,267㎡,总建筑面积97,923㎡,评估值为3.4亿元,抵押率不超过50%。 
 
(二)股权100%过户:本资产管理计划持有项目公司100%股权 
 
(三)保证担保:项目公司唯一股东锦华安泰及关联方武汉国豪正承实业有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保。锦华安泰实际控制人俞良安、锦华安泰股东俞诗超、关联方顾仁发、王建华、沈涛、方军民、沈建刚、余毅提供不可撤销的 
 
连带责任保证担保。 
 
(四)印信及资金监管:项目公司证章、公章、印鉴由项目公司和财通资产双方共同管理,财通资产监管项目公司所有银行账户,对项目公司资金使用进行事前审批。 
 
(五)委派董事:财通资产向项目公司委派两名董事和一名监事,委派董事拥有一票否决权。 
 
(六)资金沉淀与归集:项目公司实际销售金额(政府支付的定向销售款,以及商业、车位自主销售金额)按30%的比例沉淀于监管账户,作为本次融资还款准备金。自放款日起的第16、17、18个月,项目公司应每月向监管账户归集资金,以确保该账户在上述每月最后一日的归集额达到剩余贷款本息的40%、70%、100%。 
 
(七)调整及资产处置权:如果公司销售或资金沉淀没有达到预期,财通资产有权调整资金沉淀比例或者处置项目公司股权或者资产,以确保融资本息安全。 
 
项目亮点 
 
政府信用,定向销售 
 
根据武汉市发改委、市房管局、市国土规划局文件,幸福里项目住宅计划建设约900套,全部用于对接汉正街改造和宗关二期棚户区改造的被拆迁户。项目由硚口区房管局、市土地储备中心负责销售监管,销售价格不超过7800元/平方米。将由武汉市硚口区房屋征收办公室支付定向销售款。资管计划存续期内,政府支付定向销售款预计为5.38亿元。 
 
项目商业及车位由项目公司自主销售。资管计划存续期内,自主销售回款预计为2.61亿元。 
 
本项目优先级本金保障倍数为4.7倍。目前,项目周边新建商品房销售价格9,000-11,000元/平方米,项目定价优势明显,且已锁定销售对象,项目去化可期。 
 
政府支持,位置优越 
 
幸福里项目是定向用于武汉市汉正街改造和宗关二期棚户区改造项目的拆迁还建房。 
 
幸福里项目位于武汉市二环,邻近武汉市轨道交通一号线古田四路轻轨站及汉西一路轻轨站,邻近武汉市依托汉西火车站发展起来的最繁华的家装建材市场内,项目位置优越,区域内配套成熟,交通便利。 
 
公司股东实力雄厚 
 
项目公司股东锦华安泰开发经验丰富、开发项目优质。其在武汉市开发的项目包括“水墨丹青”(总建筑面积4.7万平方米,汉阳区结构省优、样板工程)、“锦华华庭”(总建筑面积2.8万平方米,经济适用房项目)、“青城国际”(总建筑面积6.5万平方米,获武汉绿色建筑设计评价标识一星级奖)。 
 
区域经济活跃,需求旺盛,市场健康 
 
武汉市是华中地区最大都市,是中部六省唯一的副省级城市,也是国务院批准的中部地区中心城市。武汉市截止到2012年年末常住人口1,012万人,2013年,武汉市GDP为9,051.27亿元,在全国15个副省级城市中稳居第四位,排在广州、深圳、成都之后,较成都相差不到60亿元,以工业为代表的第二产业对武汉经济增长贡献最大,增长10.3%,全年工业总产值破万亿,为10,394.07亿元,增长18%。武汉市汽车、装备制造、电子信息、食品烟草、能源环保5个行业产值过千亿元,实体经济呈现加速增长态势。 
 
武汉市工业发达,商业繁荣,区域辐射能力强,人口基数大,城镇化建设的加速,可形成有效的需求支撑,其房地产市场发展稳健。 
 
风控措施完善,投资风险可控 
 
项目公司股东在经济适用房、还建房方面开发经验丰富,政府关系良好,且本项目将取得土地抵押,直接控制项目公司100%的股权,并监管公司印信,严格资金沉淀及归集措施,且政府部门负责锁定销售价格和销售对象,规避市场价格以及成交量的波动风险,在目前市场环境下,可有效控制项目风险。
融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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