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德邦-上海佳程

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 房地产类

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认购金额 预期收益 返佣比例
100万(含)-300万 9.5% 登录可见
募集进度
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【6月12日更新】募集一期,今天封帐一期,走成立流程,售罄
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产品详情
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产品名称 德邦创新资本-上海佳程项目 产品状态 售罄
发行机构 上海信托 发行人类型
本期起售日 产品期限 12 个月
付息方式 到期付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 1.6 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 德邦创新资本-上海佳程项目 募集账号:
德邦-上海佳程募集账号 
户名:德邦创新资本有限责任公司 
账号: 2163 2010 0100 1298 60 
开户银行: 兴业银行上海黄浦支行
补充说明

德邦创新资本-上海佳程项目专项资产管理计划

基本要素:

规模:16000万元

期限:12个月

收益率:100万元-300万元(不含):9.5 % ;300万元及以上:10 %

收益分配:到期一次性分配本金及预期收益。

投资门槛:100万元,以1万元整数倍递加

资金用途:用于上海佳程房地产开发有限公司上海浦江镇项目开发、建设等。


产品优势:

地理位置优越,项目稀缺:资金所投“浦江镇项目”及还款来源“上海佳程广场项目”均位于上海市,项目安全之余升值潜力大。 

1、实实在在的五折抵押

公司于2013年8月拍得位于闵行区浦江镇友谊河、恒南路口G1-12地块,该地块距离8号线联航路站步行仅5分钟路程,地理位置优越,

拍卖取得价格3.2亿元,抵押土地以拍卖价格计算即控制在5折。

2、上海市中心区域项目为第一还款来源

资管计划的第一还款来源为上海佳程广场项目销售回款,位于场中路1688号近共和新路,地铁一号线彭浦新村站步行仅约10分钟。

项目已经四证齐全,预计2014年3季度开始预售,预计资管计划退出前可实现销售收入9.27亿元,且开贷到期在2018年。

3、担保方低资产负责率、现金流充足

北京佳程截止13年底总资产为42.28亿元,总负债为8.55亿元,资产负债率为20.23%,2013年实现投资净利润4.94亿元,该公司目前

已从房地产开发企业转型为房地产投资和管理型企业。


还款来源:

1、第一还款来源为上海佳程广场项目销售回款(资管计划退出前可实现销售收入9.27亿元)

2、第二还款来源为北京佳程房地产开发有限公司经营投资收入

3、第三还款来源为上海佳程企业发展有限公司后续开发贷款(银行已批准,2014年末到2015年初将新增开发贷款3.95亿),以上合计净现金流入超过10亿元,足以覆盖本息。


风控措施:

土地抵押:抵押物为上海佳程房地产开发有限公司名下位于上海市闵行区浦江镇优质地块,抵押率不高于50%。地理位置优越,距离地铁8号线联行路站仅5分钟步行路程,属浦江镇重点发展板块,周边市场环境较成熟。 

保证担保:北京佳程房地产开发有限公司 、北京佳程房地产开发有限公司为本计划做保证担保,并有集团实际控制人提供个人无限责任连带担保。

资金用途管控:募集资金向上海佳程房地产开发有限公司发放委托贷款,款项划入其开设的监管账户,监管账户主要用于归集、保管资产管理计划划入的资金,银行预留印鉴为包括德邦创新资本预留的个人铭章,由德邦创新资本保管,监管账户的资金使用需经德邦创新审批。


资产管理人   

德邦创新资本有限责任公司,是全国第17家由中国证监会批准的专业从事特定资产管理业务的基金子公司,由德邦基金全资组建。德邦创新资本与德邦基金、德邦证券专业从事不同业务条线,均为复星集团旗下金融板块的重要分支。德邦创新资本从业人员主要来自信托及银行领域,在房地产、信政合作、并购基金、投资基金等领域有着丰富的投资和管理经验。公司秉承以风险控制为第一要务的稳健经营原则,为投资者谋求合理的投资回报。


融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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