| 认购金额 | 预期收益 |
|---|---|
| 100万≤X | 认证可见 |
| 产品名称 | 首誉光控-武汉绿地 | 产品状态 | 已成立 |
| 发行机构 | 首誉光控 | 发行人类型 | |
| 本期起售日 | 2015/11/25 | 产品期限 | 登录可见 |
| 付息方式 | 按季付息 | 产品类别 | 集合资管 |
| 投资领域 | 房地产类 | 规模 | 4.878 亿 |
| 认购起点 | 100 万元 | 抵／质押率 | 无抵押 |
| 投资区域 | 湖北 武汉 |
| 募集账号 |
首誉光控-武汉绿地 募集账号：
【账户名】：首誉光控资产管理有限公司 【账 号】：692579086 【开户行】：中国民生银行北京朝阳门支行 【备 注】： |
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| 融资主体 | 武汉新绿置业集团有限公司(简称“新绿置业”)。 | |
| 资金用途 | 认购专项基金的优先级份额，最终投向武汉绿地国际博览中心项目 | |
| 还款来源 | 1、目标项目销售回款 2、担保方武汉绿地、武汉新区产业投资发展有限公司的资金调配 |
风控措施 |
项目公司100%股权质押 滨江置业、武汉绿地和武汉城投子公司对委托贷款提供连带责任担保 项目公司旗下土地或物业在建工程在满足条件后抵押给基金（抵押率低于50%） 项目公司股东投入的股东借款全部劣后于基金退出前偿还，项目公司在基金退出前不得分红 基金派驻财务副总监，共管项目公司的全部印鉴，全部资金封闭式管理 |
| 项目亮点 | 优质交易对手 – 武汉绿地为绿地集团一级核心事业部，在绿地集团房地产板块下设的全国17个事业部中，销售收入位列第六，2014年销售额达103亿。绿地集团为上海国资委下属大型综合集团。截至2014年上半年，总资产达4187亿，位居《财富》世界500强第268位。绿地集团下属的房地产板块2014年合约销售金额为2408亿元，超越万科成为行业第一。同时，绿地集团的国际影响力巨大，目前战略布局已经横跨4大洲，落户纽约、伦敦、洛杉矶、悉尼、多伦多、马德里等全球10个国家100余座城市。此外，绿地集团借壳金丰投资A股上市已完成，股票代码600606.SH，上市后最高市值达3700亿，上市为绿地集团进一步拓宽融资渠道，整体风险降低。 项目区位优势明显，预期收益空间较大，可迅速实现销售回款–绿地国博财富中心位于武汉市汉阳区四新区域，区位交通便捷，四新区域为武汉新区的核心组成部分之一，也是武汉市城市总体规划确定的三个城市副中心之一。该项目位于国际博览中心西北角，武汉国博作为华中第一、中国第三的会展中心，区域带动效应极强。本项目一期写字楼已实现预售，已售存货中商铺平均价格为25,804元/平米，高于市场价格，未来随着整个项目综合体进一步成熟有望进一步拉升售价。项目预计2016年净现金流入约15亿，2017年净现金流入约9.6亿，销售回款足以覆盖基金本息的偿还。 风控措施完备，安全性较高–本次融资由绿地集团和武汉城投提供支持，并质押项目公司股权，监管项目公司印鉴；滨江置业、武汉绿地和武汉城投同时对委托贷款提供连带责任担保。项目公司旗下土地或物业在建工程在满足条件后抵押给基金（抵押率预计不超过50%）。项目公司股东对项目公司的全部股东借款投入全部劣后于基金退出前偿还，项目公司在基金退出前不得分红。全部资金封闭式管理 |
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