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财通资产-成都花园

本期起售日:无

  • 12 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打。

    大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
12个月:100万元(含)-300万元(不含) 9.8% 登录可见
12个月:300万元(含)以上 10.2% 登录可见
18个月:100万元(含)-300万元(不含) 10.0% 登录可见
18个月:300万元(含)以上 10.4% 登录可见
募集进度
0%
6月6日更新】一期开放期6-6号封账走成立流程.
产品详情
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产品名称 财通资产-成都花园水城建投特定多个客户专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 财通资产 发行人类型
本期起售日 产品期限 12 个月
付息方式 按季付息 产品类别 集合资管
投资领域 基础设施类 规模 2 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 财通资产-成都花园水城建投特定多个客户专项资产管理计划 募集账号:
账户名: 上海财通资产管理有限公司 
账号: 7314710187200001193 
开户银行: 中信银行上海北外滩支行 
(委托人银行汇款时请务必备注“投资人姓名+身份证号码+投资期限”)
补充说明

财通资产自5月14日发行成都花园水城建投资管计划,资金用于成都三星安置房项目建设,总规模约2亿元,期限可选12或18个月,预期收益率12个月9.8-10.2%,18个月10-10.4%,按季分配收益。足值的政府出让土地抵押,抵押率不超过40%,总资产92亿的AA-发债主体四川成阿发展无限责任担保,成都金堂县政府为本项目还款作出人大决议。


 

资管计划名称:财通资产-成都花园水城建投特定多个客户专项资产管理计划

交易对手:成都花园水城城乡建设投资有限责任公司(以下简称“花园水城建投”或“项目公司”)

资金用途:本资产管理计划资金用于向花园水城建投发放委托贷款,用于成都金堂县三星安置房项目工程开发建设。

资管计划规模:总规模预计不超过2亿元,由上海财通资产管理有限公司(以下简称“财通资产”)向社会合格投资者募集,可分期到位。财通资产有权依发行情况上调募集规模。

投资期限:投资者可选择12个月或18个月。

投资金额:100万元起,认购期间单笔追加金额不低于10万元。

投资人预期收益率:投资人预期收益为预期类固定收益型。经资产管理人严密测算,扣除各项费用后,投资人可实现的

预期年化收益率如下表所示

12个月 100万元(含)-300万元(不含)9.8%,300万元(含)以上 10.2%
18个月 100万元(含)-300万元(不含)10%,300万元(含)以上 10.4%

 

募集账户:

账户名: 上海财通资产管理有限公司

账号: 7314710187200001193

开户银行: 中信银行上海北外滩支行

(委托人银行汇款时请务必备注“投资人姓名+身份证号码+投资期限”)

分配方式:按季分配预期收益,到期兑付本金。

资产管理人:上海财通资产管理有限公司 

托管银行:中信银行股份有限公司成都分行


 

(一)AA-级发债主体担保

AA-级发债主体、总资产92亿元的平台公司四川成阿发展实业有限公司提供连带责任保证担保。成阿发展实业有限公司于2013年9月发行8亿元债券,期限为7年,该债券评级为AA级。

(二)土地抵押足值

成都花园水城城乡建设投资有限责任公司以其位于金堂县编号为“金堂国用[2013]第15119号”以及“金堂国用[2013]第15126号”商住用地出让土地使用权对本次资管计划进行抵押担保,抵押地块经知名评估机构深圳市国策房地产土地估价有限公司评估价值约为7.5亿元,抵押率不超过40%。并办理强制执行公证手续。抵押物位于恒大御景半岛旁边,属于城市核心区域,地理位置优越,抵押物足值。

(三)人大决议

金堂县人民政府将还款数额报请金堂县人大,由金堂县人大作出决议,支持本项目还款。


 

[ 区位优势明显,财政实力强 ]

金堂县位于四川省成都市东北部,距成都市中区30公里、双流国际航空港58公里,正在建设的成都第二国际机场就在金堂县与简阳的交界处。金堂是川东北地区重要的交通枢纽和物资集散地。

金堂县下辖两个省级开发区—“成都—阿坝工业园区”和“四川金堂工业园区”,园区着力打造千亿级的节能环保产业集群,建设全国一流的新兴产业示范基地。近三年金堂县财政总收入整体呈稳定增长趋势,2013年实现地区生产总值226.4亿元、财政总收入59.87亿元、一般预算收入32.49亿元,财政总收入较上年增长23.24%。预计2014年末,财政总收入可达到72亿元,2015年可达到86亿元。随着经济发展,金堂县地区生产总值和可支配财力将进一步提高,本次融资的还款压力较小。

[ AA-级信用发债主体强力担保 ]

担保方四川成阿发展实业有限公司(以下简称“成阿发展”)为灾后重建园区土地整理主导平台。2008年,阿坝州汶川县发生特大地震,为重振灾后经济,2009年成都市人民政府和阿坝州人民政府共同建设“成阿工业园”、共同批准设立“成阿发展”。在成都市政府和阿坝州政府的大力支持下,成阿发展经营规模和经营实力不断壮大,在成阿工业园基础设施建设及土地整理等领域都处于主导地位,各项业务具有良好的发展前景。截至2013年12月31日,公司资产总额达92.27亿元,净资产为37.67亿元,资产负债率为59.82%。成阿发展实业有限公司已于2013年9月发行债券(简称“13 成阿债”),发行总额:人民币8亿元,期限为7年。鹏元资信评估有限公司于2013年6月5日对成阿发展进行了评级,发行主体长期信用等级为AA-,公司债券信用等级为AA。担保能力强,公司信用高。

[ 政府主导安置房项目 ]

本资管计划投向标的为成都三星安置房项目工程建设,建设地点在金堂县与三星镇大学城相邻,占地113.97亩,总建筑面积257000㎡。为成都大学城拆迁安置项目,政府高度重视。目前该项目已取得建设工程规划许可证、环评批复、施工许可证、可研批复及选址意见书。周边配套成熟。

[ 抵押物优质,抵押率低 ]

成都花园水城城乡建设投资有限责任公司拟以其位于金堂县商住用地出让土地使用权对本次资管计划进行抵押担保,抵押地块经知名评估机构深圳市国策房地产土地估价有限公司评估价值约为7.5亿元,抵押率不超过40%。并办理强制执行公证手续。抵押物位于恒大御景半岛旁边,地理位置稀缺,抵押物优质。

[ 融资主体实力强 ]

项目融资主体为成都花园水城城乡建设投资有限责任公司,为经中共金堂县委、县人民政府批准,于2008年6月由金堂县国有资产管理委员会100%出资成立的公司。目前公司主要的营业收入主要来源于代建政府项目的工程收入、国有资产经营收入、土地开发出让金收益返还、砂石及其制品销售。公司2010年至今先后参与实施了金堂县金山森林公园、中河二桥及其连接线工程、毗河三桥及其连接线工程项目、江城路项目、竹篙回乡创业园道路工程项目等重点城市建设项目,以及城镇内的安置房建设项目,如:西家坝安置小区、洲城三期安置小区、香龙山安置小区、栖贤安置小区、快乐新区安置小区、沱源四期安置小区。目前,公司正在运作的竹篙回乡创业园安置小区、西家坝三期安置小区、成德南云绣安置小区、香龙山二期B安置小区几个居民安置区工程、县一医院项目、恒大以西道路、兰家店安置点道路延伸段、西家坝安置区道路二期工程等项目,建成后预计实现收入约25亿元。截至2013年末,公司总资产为43.95亿元,资产负债率为49.40%。

 

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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