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财通-富建都市铭城

本期起售日:无

  • 18 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 11.00%
300万≤X 11.50%
募集进度
0%
【6.3更新】全部结束打款.
产品详情
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产品名称 财通资产-富建都市铭城特定多个客户专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 财通资产 发行人类型
本期起售日 产品期限 18 个月
付息方式 按季付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 2.7 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
投资金额

预期年化收益率

100万元(含)-300万元

11%
300万元(含)以上

11.5%
募集账号 财通资产-富建都市铭城特定多个客户专项资产管理计划 募集账号:
账 户 名:上海财通资产管理有限公司 
账 号: 7312010186800004422 
开户银行: 中信银行上海浦东分行 
(请委托人银行汇款时备注“姓名认购富建都市铭城资管计划**万元”)
补充说明

        1、资管计划名称:财通资产-富建都市铭城特定多个客户专项资产管理计划

2、交易对手:盐城万尊置业有限公司(以下简称“项目公司”), 是富建集团有限公司(以下简称“富建集团”)为江苏省盐城市“富建·都市铭城”住宅项目专项成立的项目公司。

3、资金运用:本资管计划委托资金将通过银行向项目公司发放委托贷款,资金用于富建·都市铭城住宅项目建设及支付射阳富建酒店装修尾款等。

4、资管计划规模:不超过2.7亿元。    

5、投资期限:18个月,满12个月之日起项目公司可选择提前还款。

6、产品预期收益率:

 

7、分配方式:每季度分配收益,到期兑付本金。

8、资产管理人:上海财通资产管理有限公司(以下简称“财通资产”)  

9、资产托管人:中信银行上海分行

10、评估机构:深圳市世联土地房地产评估有限公司(以下简称“世联评估”)

11、法律顾问:上海市锦天城律师事务所

12、募集账户 :

账 户 名:上海财通资产管理有限公司 

账    号: 7312010186800004422 

开户银行: 中信银行上海浦东分行 

(请委托人银行汇款时备注“姓名认购富建都市铭城资管计划**万元”) 


还款来源

第一还款来源:根据富建·都市铭城的销售计划,本项目售房收入在本专项资管计划存续期间内共计8.37亿元,足以覆盖本资管计划融资本息,安全度较高;

第二还款来源:富建集团的营业收入。根据富建集团提供的目前在建项目统计,在本资管计划存续期间内,该集团在建及已建房地产项目预计能产生销售收入32.02亿元,并且由于富建集团在建已售项目中约有2.14亿元的应收账款,亦可作为本项目还款来源。所以上述在建项目未来销售收入将超过34.16亿元,为本资管计划还本付息提供强有力保障。


风险控制措施

本产品通过严谨的交易结构设计,严格的风险控制条款,实现逐级监管,多重信用增级,保障产品的安全度。


1、土地及房产抵押: 

富建·都市铭城项目所在地块共计85.2亩,本项目抵押物为其中的40亩土地,评估价值为0.64亿元(世联评估)。

射阳富建酒店,射阳唯一一家五星级标准酒店,目前运营情况良好,评估价值约为4.34亿元(世联评估)。

上述二处抵押物总价值4.98亿元,待项目开工形成在建工程后,抵押率不超过50%。

2、集团公司股权质押: 

富建集团实际控制人姜怀标、张亚平将富建集团50%的股权向财通资产提供质押担保,并办理强制执行公证手续。

3、项目公司股权质押: 

富建集团和上海富建集团有限公司(以下简称“上海富建”)分别将项目公司55%及45%的股权向财通资产提供质押担保,并办理强制执行公证手续。

4、母公司保证:富建集团提供不可撤销的无限连带责任保证担保,并办理强制执行公证。

5、关联企业保证:上海富建提供不可撤销的无限连带责任保证担保,并办理强制执行公证。

6、实际控制人保证:富建集团实际控制人姜怀标、张亚平夫妇提供不可撤销的无限连带责任保证担保,并办理强制执行公证。

7、项目监管:财通资产有权向项目公司委派一名董事,实现对项目风险控制,对项目公司对外借款、担保、抵押等重大事项享有一票否决权。

8、资金监管:财通资产通过加设本次融资用款账户网银印鉴对项目公司及富建集团的用款支出进行监管, 并且追加资金沉淀、资金提前归集、降价销售权等监管措施。项目公司及富建集团应每月初向财通资产提交当月用款计划及上月用款明细等资料。


项目优势

交易对手实力强劲: 

富建集团成立于1995年3月20日,注册资本2.18亿元。目前该集团已发展成为一家拥有房地产开发、酒店经营、医疗卫生、建筑施工、典当投资等五大产业、52家下属企业的大型民营企业集团。集团具备房地产开发一级资质。截至2012年末,该集团总资产57.9亿元,净资产36.4亿元,整体实力雄厚,长期位列盐城市房地产业综合实力第一位。

 


 

富建集团所获荣誉: 

2013年中国房地产开发综合实力50强企业(中国房地产协会)

2010年中国房地产业杰出贡献百强企业

房地产类省重点客户(中国银行总行)

守信用重合同企业(国家工商总局)

2010年江苏省服务业名牌企业

2010年江苏省质量奖企业


姜怀标(集团实际控制人)所获荣誉: 

江苏省十大优秀企业家

江苏省五一劳动奖章

盐城市优秀企业家

盐城市十大杰出青年企业家


项目地理位置优越,定位刚需 

该项目位于江苏盐城市亭湖区,周边地段配套逐步成熟,以小户型为主,符合当地刚需要求,售价较为合理,目前已取得预售许可证部分自2013年7月开盘后已实现75%的销售。


担保措施完善 

本资管计划控制了2处抵押物(抵押率约为50%)、富建集团50%股权质押以及项目公司100%股权质押;合作方富建集团、上海富建及其实际控制人姜怀标先生提供无限连带责任保证,并且追加项目监管、资金监管、资金沉淀、资金提前归集、降价销售权等风控管理,安全性较高。


 

融资主体 资金用途 还款来源 风控措施 项目亮点

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