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财通资产-金地南京

本期起售日:2015/10/10

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 江苏  南京

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2015年10月23日14时更新】本期是第一期,本期规模5000万(可打超),实名预约,预约成功方可打款,已进款2.4亿,已封账成立一期,下一期等通知。
产品详情
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产品名称 财通资产-金地南京 产品状态 已经兑付
发行机构 财通资产 发行人类型
本期起售日 2015/10/10 产品期限 登录可见
付息方式 到期付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 2.4 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域 江苏  南京
募集账号 财通资产-金地南京 募集账号:
【账户名】:上海财通资产管理有限公司
【账 号】:0300 2201 665
【开户行】:上海银行虹口支行
【大额支付行号】:313290000822
融资主体 南京金郡房地产开发有限公司
资金用途 本资产管理计划以委托财产认购项目公司南京金郡房地产开发有限公司之股东上海景时锐仙投资中心(有限合伙)(以下简称“景时锐仙基金”)的优先级有限合伙份额,从而分享景时锐仙基金持有对应的项目公司股权的预期收益。
还款来源 1、项目的销售收入;
2、集团调剂。
风控措施 1、上市公司回购股权或未出售物业:当项目公司销售进度完成90%或本资管计划到期时,金地(集团)股份有限公司回购景时锐仙基金持有的全部项目公司股权或项目公司所有未出售物业,回购价格按照金地(集团)股份有限公司与景时锐仙基金共同认可的第三方评估机构评估的市场公允价值确定,优先保障资管计划投资人的本金和收益实现;
2、流动性支持:项目公司通过每年为景时锐仙基金提供足值现金作为流动性支持,保障投资人的预期年固定收益实现;
3、景时锐仙基金的劣后份额为资管计划(优先级份额)的安全退出提供保障;
4、一票否决权:景时锐仙基金持有项目公司股权及董事会董事席位均超过1/3,根据项目公司章程,享有项目公司重大事项一票否决权;
5、过程监管:景时锐仙基金向项目公司委派管理和财务监管人员;
6、严格的成本控制:项目公司的成本预算如果变动超过10%,需要董事会一致通过。
项目亮点 1、A股上市公司回购股权或未出售物业:当项目公司销售进度完成90%或资管计划到期时,上市公司回购项目公司股权或项目公司所有未出售物业;
2、交易对手实力强大:金地集团为全国房地产百强,中国房企传统四强“招保万金”之一,旗下拥有A股及H股两家上市公司,业务遍及全国,截止2014年底,总资产达1246.67亿元,净资产405.19亿元;
3、南京仙林湖项目销售去化表现抢眼:截至2015年3月31日,项目累计签约面积128684平方米,销售均价15607元/平方米,累计销售金额20.08亿元,项目整体去化率接近36%,同时自2014年9月底以来南京相继发布取消限购、贷款利率下调、首付降低等利好政策,本项目未来的去化前景看好。

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投资有风险,当投资人进行投资时,可能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。投资人在投资本项目之前,请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件,充分认识投资的风险收益特征和产品特性,认真考虑可能存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。

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