| 产品名称 | 红塔-北京百万庄 | 产品状态 | 已经兑付 |
| 发行机构 | 红塔资产 | 发行人类型 | |
| 本期起售日 | 2015/09/09 | 产品期限 | 登录可见 |
| 付息方式 | 按年付息 | 产品类别 | 集合资管 |
| 投资领域 | 房地产类 | 规模 | 8 亿 |
| 认购起点 | 100 万元 | 抵／质押率 | 无抵押 |
| 投资区域 | 北京 北京 |
| 募集账号 |
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| 融资主体 | 北京银科房地产开发有限公司（以下简称“银科房产”或“项目公司”） | |
| 资金用途 | 本资产管理计划成立后，所有资金用于北京百万庄地块拆迁及项目地块的后续开发建设等。 | |
| 还款来源 | 1、项目拆迁工作完毕后，获得银行开发贷用于归还资管计划的委托借款； 2、拆迁未达到约定进度，通过对赌罚没交易对手已投入的3.2亿元，处置银科房产100%股权及对银科房产的全部债权，并以转让所得向受益人分配本金及利息； 3、项目正常拆迁完毕后进行开发建设销售的销售回款，偿还资管计划的委托借款，并支付利息； |
风控措施 |
1、项目公司100%股权质押以及土地过渡性抵押：项目公司大股东中农国信控股集团有限公司（以下简称“中农国信”）其持有的项目公司100%的股权质押。项目土地在项目公司申请开发贷前需办理抵押，在开发贷银行允许情况下，受托人有权选择成为上述土地使用权的第二顺位抵押权人。 2、设置资管计划资金投入的先决条件：资管计划资金将于一系列先决条件满足后投入项目公司，包括但不限于一定比例的待拆迁客户已签署了拆迁补偿安置协议等，确保目标项目无重大收购风险且拆迁风险可控等。 3、委托投资顾问（安信信托）进行主动管理：安信信托作为本项目的顾问，承诺将携手受托人共同实时管理本项目的所有节，并对可能出现的问题共商解决方案。项目日常开发经营由中农国信负责，投资顾问安信信托向项目公司派出董事（占董事会五分之四席位），从股东会、董事会、拆迁、工程、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理。同时，本项目拟聘任会计师事务所对项目公司执行每年一次的财务专项审计。 4、股权和债权劣后承诺中农国信承诺对项目公司的所有债权与股权投入均劣后于本资管计划受偿。优先劣后资金配比不超过3：1，以保障资管计划资金的安全。 5、连带责任保证：项目公司大股东中农国信将对资管计划受益权本息的分配承担连带保证责任。 |
| 项目亮点 | 1、项目区位优势明显：项目距离天安门广场直线距离约4000米，属于北京城区西二环最核心地段的绝版稀缺地块。项目临近金融街，金融街聚集了国家级金融决策监管机构和国家级行业组织。项目周边成熟配套设施齐全，去化有保障。 2、政府支持优势：本拆迁项目已经被北京市西城区政府列为“市政府扩大内需绿色通道项目”，政府对项目支持力度大。 3、股权和债权劣后承诺：中农国信承诺对项目公司的所有债权与股权投入均劣后于本资管计划受偿。资金配比控制不超过1:3，资管计划资金的安全有保障。 4、多重风控措施，保障安全：中农国信将其持有的项目公司100%的股权质押，项目土地在申请开发贷之前抵押，同时，中农国信为本计划承担连带担保责任，风控措施还包括资金投入先决条件等，风控有保障。 5、投资顾问安信信托主动管理：安信信托向项目公司派出董事（占董事会五分之四席位），从股东会、董事会、拆迁、工程、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理。 |
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