产品名称 | 财通资产-中昂蓝湾 | 产品状态 | 已经兑付 |
发行机构 | 财通资产 | 发行人类型 | |
本期起售日 | 2015/09/01 | 产品期限 | 登录可见 |
付息方式 | 按年付息 | 产品类别 | 集合资管 |
投资领域 | 房地产类 | 规模 | 1.5 亿 |
认购起点 | 100 万元 | 抵/质押率 | 无抵押 |
投资区域 | 江苏 苏州 |
募集账号 |
财通资产-中昂蓝湾 募集账号:
【账户名】:上海财通资产管理有限公司 【账 号】:574905049110407 【开户行】:招商银行上海天山支行 【备 注】:认购财通资产中昂蓝湾 |
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融资主体 | 江苏中昂置业有限公司 | |
资金用途 | 资金部分用于向江苏中昂增资,增资后获得江苏中昂49%的股权;其余资金用于向江苏中昂发放委托贷款,用于苏地2014-G-3号地块项目土地款。 | |
还款来源 | 标的项目销售收入。 | 风控措施 |
1、土地抵押:当项目公司(江苏中昂)取得目标地块(编号为苏地2014-G-3号)的土地证后,土地证需抵押给财通资产;在条件满足的情况下,若项目公司在资管计划存续期限内向银行申请开发贷款,财通资产原则上同意。 2、控制项目公司49%股权:资管计划募集资金部分用于向项目公司增资,增资后资管计划持有项目公司49%的股权,现已完成。 3、项目公司51%股权质押:中昂集团同时增资项目公司,将所持有增资后项目公司的股权(51%)全部质押给财通资产,也已完成。 4、控股公司及实际控制人保证担保:易如波、易如庆、中昂集团与财通资产签署《保证合同》,为本资管计划提供不可撤销的连带责任保证担保。 |
项目亮点 | 1、项目所在区域位置较佳:本项目地块同苏州工业园区隔吴淞江相望, 位于吴中区的最东端, 距离工业园区管委会25分钟车程。项目区域导客能力强,对园区刚需客户有着极大的吸引力。 2、项目定位精准,目标客户明确:本项目地块规划户型为60-98平米,其中主力户型为76平米的小户型三房,填补项目所在区域空白。销售要点为:低总价,满足功能性,目标客户为低端刚需。预计项目去化率较为迅速。 本项目为甪直镇宜居新城区的启动项目, 根据预约客户情况来看, 预期去化乐观。 3、担保方实力雄厚:本项目公司为中昂集团的全资子公司,中昂集团列2014年地产百强第92名。 4、风控措施周密完善:风控措施包括土地抵押、100%控制项目公司股权、控股公司及实际控制人保证担保,较为周密和完善。 |
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