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德邦资本-泰禹家园 同系列产品

本期起售日:2015/08/31

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 湖南  长沙  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X<1000万 认证可见
1000万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2015年9月11日15时更新】本期是第二期,本期规模4100万,已进款4100万,满4100万封账走成立流程,下一期节后开打!
产品详情
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产品名称 德邦资本-泰禹家园 产品状态 已经兑付
发行机构 德邦资本 发行人类型
本期起售日 2015/08/31 产品期限 登录可见
付息方式 按季付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 3 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 48%
投资区域 湖南  长沙  
募集账号 德邦资本-泰禹家园 募集账号:
德邦创新资本-泰禹家园项目募集账户:
户名:德邦创新资本有限责任公司
账号:2163 2010 0100 1418 54
开户行:兴业银行上海黄浦支行
备注:xxx(1234)认购德邦泰禹家园项目(xxx为姓名,1234为身份证号末四位)
融资主体 湖南省泰禹实业有限公司
资金用途 用于“泰禹家园项目”第七期的开发建设
还款来源 1、第一还款来源:本项目销售收入预计为7.6亿元。预计2015年4季度开始销售,销售收入0.26亿元,2016年约4.6亿元,2017年约2.8亿元。
2、第二还款来源:泰禹家园四期项目销售收入。预计可实现销售总收入为9.5亿元。
3、第三还款来源:湖南中和投资有限公司经营性收入。资管计划期限内,汽车板块三家4s店预计可累计实现2.7亿元现金净流量作为补充还款来源;物业板块长沙大厦自持物业收入,每年稳定收入约4000万元。
风控措施 1、融资方每季度向我司提供销售情况明细表,我司有权委派人员进行现场核查。
2、项目一旦形成销售收入,我司要求融资方最迟于每季度10个工作日之前存入按销售回款10%-50%不等的保证金,并将该保证金汇入我司指定的监管账户中。
3、如销售回款不足的,由融资方另行补足并将相应差额汇入我司指定的监管账户中
项目亮点 1、规划设计优势明显:本项目借鉴过往开发的成功案例设计,规划总建面8万米2,共有5栋25层住宅,全部为精装房,刚需型,均价为8400元/米2 。三房、一至二房、四房比例为55%、35%、10%。定价比较客观,同地段万科精装房均价为8800元 /米2,喜迎门范城精装房均价8500元 / 米2。
2、区位优势突出 项目地段属于长沙市中心繁华地段,享省府,区府、武广多重规划利好,升值空间大。距高铁站15分钟车程,机场20分钟车程,东面地铁4号线在建。西边为横贯长沙南北的大动脉万家丽路,交通便利。紧邻森林植物园和森林公园,周边环境优美。
3、教育资源吸引力大:12年全程名校,小杜鹃幼儿园长沙享有盛名,泰禹集团于2009年出资3000万建设省级示范小学砂子塘泰禹小学,现已投入使用,隶属于砂子塘教育集团。中学有南雅、明德、雅礼、长郡四大名校。
4、生活配套到位:泰禹家园项目前三期已全部交付入住,沿街商铺、超市、药店等全部投入使用;项目距离大型城市综合体购物中心喜盈门范城60米,有甲级写字楼、建材家居馆、连锁大卖场、酒店公寓、影视城、休闲餐饮、商业步行街等城市业态组合。
5、去化前景向好: 从以往三期去化来看,销售期基本都是一年就全部去化。2014年12月开盘的四期去化优势也很突出,已售合同总价2.6亿元,实现销售回款1.6亿,住宅去化达到了40%。
6、泰禹集团属于多元化经营公司 泰禹集团除地产板块外,其还有自持物业租赁收入、出租车公司、汽车销售业务,且各板块有稳定的现金流收入,在当前地产行业大环境的影响下,有实业部分做为补充还款来源,风险更为可控。

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