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中信信诚-大连百年

本期起售日:2015/09/01

  • 认证可见

    产品期限

  • 工商企业类

    投资领域

  • 辽宁  大连  

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 认证可见
300万≤X 认证可见
募集进度
100%
【2015年9月24日9时更新】本期为第一期,本期规模3000万(可超募),已进款1.4895亿,停止进款,已封账走成立流程,有下一期,下期预计下周开打,具体打款时间等通知。
产品详情
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产品名称 中信信诚-大连百年 产品状态 已成立
发行机构 中信信诚 发行人类型
本期起售日 2015/09/01 产品期限 登录可见
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 工商企业类 规模 2.9 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域 辽宁  大连  
募集账号 中信信诚-大连百年 募集账号:
【中信大连募集账号】
账户名:中信信诚资产管理有限公司直销专户
账户号:7314710187200000654
开户行:中信银行上海北外滩支行
融资主体 大连百年港湾商业开发有限公司
资金用途 资金用于支付奥特莱斯工程建设款
还款来源 主要还款来源:百年港湾奥特莱斯项目的经营性物业贷款
补充还款来源一: 百年港湾奥特莱斯项目租金收入 
补充还款来源二:奥特莱斯项目C区住宅1、2号楼销售收入
补充还款来源三:琥珀湾项目整体转让收入
风控措施 1、在建商业、物业抵押:抵押物价值总计20.8亿元,本息抵押率不超过13.9%;
2、大连百年城房地产开发有限公司提供保证担保;
3、实际控制人吴云前为项目公司还本付息提供个人连带责任保证担保;
4、百年港湾将98%股权转让于我司,我司委任一名董事,拥有一票否决权;琥珀湾将40%股权转让于我司,在长城资管计划到期后经我司与琥珀湾商定,后期股权转让增至50%;
5、项目公司百年港湾、琥珀湾在指定银行开立监管账户,专项用于接收销售回款资金及租金收入;
6、我司将指派中信工程人员进驻现场,确保我司资管计划安全兑付。
7、琥珀湾、百年港湾为本计划提供连带责任担保;
项目亮点 1、交易对手实力较强。大连百年城房地产开发有限公司作为本项目的担保方,具有较强的实力(总资产约53亿元),较低的资产负债率(42.6%),百年城房地产开发有限公司在东北地区具有24年丰富商业房地产开发经验。 
2、项目地块位置优良。本项目所在的西岗区为大连未来重点发展区域,且该区域位于大连中心城区位置,30分钟通达大连全域。该项目业态为大连地区唯一奥特莱斯,辐射周边地区。 
3、项目保障措施充足。管理人中信信诚资产管理公司控制项目公司98%股权、土地及在建工程抵押。项目公司的实际控制人为项目公司还本付息提供个人连带责任担保。

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