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中信信诚-济南鲁鼎

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 10.30%
300万≤X 10.80%
100万≤X<300万 10.50%
300万≤X 11.00%
募集进度
0%
【5.8更新】18个月的4-25号封账结束.24个月节后等通知打款.
产品详情
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产品名称 中信信诚 • 济南鲁鼎国际广场专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 中信信诚 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 2.35 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 中信信诚 • 济南鲁鼎国际广场专项资产管理计划 募集账号:
账户名:中信信诚资产管理有限公司直销专户 
账号:7314710187200000654 
开户行:中信银行上海北外滩支行 
划款时请添加备注信息“鲁鼎1号
补充说明

中信信诚·济南鲁鼎国际广场1号专项资产管理计划

 

资管要素:

规模:  A类份额规模预计不超过13,500万元,期限1.5年(满12个月可申请提前还款,不低于5000万),B类份额规模预计不超过1 0,000万元,期限2.0年(满18个月可申请提前还款,不低于5000万)融资方自有资金投入达60%。

期限:18个月,24个月2类

认购起点:100万元(以10万元整数倍递增)

投资者预期收益率:

A类:100万起,10.3%;100万至300万,10.8;

B类:100万起,10.5%;100万至300万11.0%

付息方式:按半年付息,到期还本

融资方:钱江实业集团-山东鲁鼎置业有限公司

作为本计划的担保方及融资主体的母公司,钱江实业集团2001年开始涉足房地产开发,累计开发面积118万方,房地产开发经验较为丰富。

融资主体山东鲁鼎置业有限公司为鲁鼎国际城市商业综合体项目专门成立的项目公司,2010年在山东省工商行政管理处登记注册成立,是以鲁鼎国际项目为核心的单体公司,公司沿革简单、清晰,以房地产开发销售为主业。

 

资金投向:募集资金专项用于偿还国元信托贷款本息(17,500万元)及济南鲁鼎国际广场项目后续开发建设(13,300万元)。

 

还款来源分析:

鲁鼎国际广场项目销售回款:项目本身地理位置绝佳,销售去化确定性强,还款来源对专项资管计划本金收益覆盖率达2.2倍。即便销售去化下跌50%的情况下依旧能够覆盖本息。

风控措施:

1. 中信信诚作为第一大股东,直接控制项目公司100%股权,并委派两名董事,其中一人任董事长。对于股东会及董事会绝对控制。

2. 项目土地及在建工程抵押至委托贷款银行,项目土地及在建工程评估值为5.0亿,优先级本金抵押率为47%;(期间动态抵押率不超过52%)

3. 设立监管账户,并委派财务对项目公司所有账户全程监管;

4.  设立保证金账户,销售回款按40%比例提留至保证金账户。(累计销售回款超过5000万部分)

5. 实际控制人黄国华出资7300万认购全部次级份额,为优先级份额增信;

6. 实际控制人黄国华提供无限连带责任保证;

7. 委托中信工程驻场对项目公司实行全封闭监管(与项目公司共管所有印鉴、证照及重要合同等)。

8.  设定工程进度及销售回款考核指标。

产品优势:

一、“济南鲁鼎国际广场”位置绝佳

1 、未来天桥区最大的商业综合体——地标性建筑

项目规划用地总面积1.2万平方米,建筑面积约7.9万平方米。规划有大型商业购物中心、商业步行街、酒店式公寓、甲级商务写字楼、高级住宅等功能区,整个项目计划一次性开发。项目建成后将是济南市天桥区最大的城市综合体项目,将成为天桥区的地标性建筑。

2 、项目地理位置绝佳

项目用地紧靠济南市主干道北园高架路(无影山中路),位于济南核心商圈(火车站、汽车站商圈)的核心位置,毗邻济南长途汽车站(直线距离约200米),该地块交通极为便利,周边专业市场林立,商业气氛浓郁。

3 、未来规划利好,投资前景佳

济南市地铁线路R-3地铁出口规划于本项目C地块与B地块之间,届时本项目人气将进一步提升,本项目商铺、写字楼等物业未来投资前景看好。

 

二、资产管理人专业能力强

资产管理人是隶属于中信集团的专业管理团队。公司依托中信集团、中信信托的优势资源以及中信集团下属地产、金融等管理经验,可以有效地开展各类业务协同。

三、还款来源覆盖率充足

鲁鼎国际广场项目销售回款:项目本身地理位置绝佳,销售去化确定性强,还款来源对专项资管计划本金收益覆盖率达2.2倍以上。即便销售去化下跌50%的情况下依旧能够覆盖本息。

 

募集账号:

账户名:中信信诚资产管理有限公司直销专户
账号:7314710187200000654
开户行:中信银行上海北外滩支行
划款时请添加备注信息“鲁鼎1号

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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