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信达-西安中登文景

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 小额畅打.

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 11.00%
300万≤X 11.50%
募集进度
0%
【6.13更新】6-6号全部结束成立二期.
产品详情
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产品名称 信达新兴资产-西安中登文景时代城专项资产管理计划 产品状态 售罄
发行机构 信达新兴 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 按年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 3 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 信达新兴资产-西安中登文景时代城专项资产管理计划 募集账号:
信达新兴资产-西安中登文景时代城募集账号: 
账号名称:信达新兴财富(北京)资产管理有限公司 
账号:3526 0188 0001 01272 
开户行:中国光大银行北京金源支行 
(打款时务必标明认购A类或B类)
补充说明

信达新兴资产-西安中登文景时代房地产投资专项资产管理计划

 

基本要素:

规模:2、5——3亿

期限:18+6个月;21+3个月

认购起点:100万元(以10万元整数倍递增)

投资者预期收益率:

100万(含)-300万(不含):11%/年

300万(含)以上:11、5%/年

付息方式:按年付息

融资方:西安中登房地产开发有限公司

资金用途:以委托贷款的方式向西安中登房地产开发有限公司提供委贷资金,用于西安文景时代项目缴纳土地出让金及相关建安费用。

 

还款来源分析:

1、文景时代项目的2#-9#楼住宅及车库销售收入:文景时代截止目前,已经销售55813平米,实现销售收入4.18亿元,目前可售面积合计84,281平米及1700个车位。

2、文景时代项目商业及办公室销售收入(补充还款来源):整体去化4年,预计整体可实现销售收入11.37亿元,假设销售价格下跌20%,则文景时代项目仍可实现销售收入9.10亿元。本项目四年销售期内年均可实现住宅部分销售回款约2.8亿元,满足项目后续支出及付息的要求;专项计划持续期内可实现销售收入55,136万元,现金倍数1.39倍。

 

风控措施:

1、本项目土地及3#-9#楼未售部分的在建工程第一顺位抵押,根据资金规模,整体抵押率不高于40%;

2、连带责任担保:中登集团及实际控制人提供连带责任担保;

3、拥有强制销售权及销售定价权、强制降价销售;

4、资金监管,包括对专项计划资金支出及销售回款监管。

 

产品亮点:

1、中国信达—卓越的资产管理能力

专项计划的管理人—信达新兴资产系注册资本超 300 亿的中国四大资产管理公司之一的信达资产管理股份有限公司(股票代码1359.HK,2013 年 12 月 2 在香港联交所 IPO,国内首家上市资产管理公司)下属控股非银行金融机构,证监会批复成立(批复文号A055-01),具有专项计划募集和管理资格,专项计划接受证监会基金部监管。

资产管理人----信达新兴财富资产管理公司获得了 2013 年度最佳投后奖

控股母公司-----信达资产管理公司于2013年 12 月2 日在香港联交所上市,乃国内首家上市的资产管理公司

2、融资方实力雄厚

本专项计划的交易对手为西安中登房地产开发有限公司,注册资本9800万元人民币,房地产一级开发资质。开发以高层楼盘、居住小区为主,作为经济技术开发区房地产业的骨干力量,相继开发了“中登家园、中登•城市花园、中登•文景时代”等项目,累计开发房地产300多万平方米。公司实际控制人宋玉庆先生现为陕西省政协常委、陕西省总商会副会长、陕西省江苏商会会长。先后荣获陕西省“十大杰出企业家”、中国“房地产风云人物”、“西部开发创业十杰”等荣誉称号, 2010胡润百富榜上榜企业家列陕西第9位。宋玉庆控股企业总资产约为200亿元,包括西安中登,中登实业、中登投资、中登地产、中阳科技、大家影视等20余家企业,截止目前,房地产业务已经成为中登集团的核心板块,公司通过并购控股等方式获取土地储备约1000亩地,为后续公司可持续发展提供了足够的支持。

3、项目优势显著

文景时代项目地理位置优越,处于新北城的核心区域,位于西安经济技术开发区,距西安市政府和西安市行政中心仅1.5公里。交通便利,距离咸阳国际机场仅15分钟车程,距离高铁西安北站仅4公里,距离地铁2号线运动公园站仅2公里,正在规划的地铁4号线经过本项目门口并设有5个出入口。受惠于市政中心被迁,本项目周边设施成熟,医疗、教育等等各方面配套完善,其中2#楼1至3层约30000平方米现已签订租给华润万家超市,4至5层已租给华润集团总部办公。


 

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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