华宸未来-北京城南廊坊永清台湾城

基本要素：

融资方：永清燕阳房地产开发有限公司

融资规模：2亿

投资期限：24个月，满12个月可提前还款

付息方式：半年付息

预期收益：100万（含）—300万：11.0%/年；300万（含）-600万：11.5%/年；600万（含）以上：11.8%/年

资金用途：用于燕阳·台湾城一期项目的开发

还款来源：

1、销售收入：“燕阳台湾城”项目第一期，可售住宅面积24.35万平米，售价5500元/㎡、商业用房3万平米，售价12000元/㎡、地下车库1800个，售价10万元/个，预计产生销售收入19.94亿元，预计于资管计划期内售完,并且考虑到北京周边大七环房价的持续升值潜力，销售收入只是保守估计。

项目总占地面积1035亩，建筑面积135万平方米，总投资46亿元,其中一期项目占地176.5亩，总投资10.3亿元；按照现行标准测算，总销售收入将至少达到81亿元，税后利润27亿元。

2、燕阳建筑集团其他房地产项目回笼资金作为补充还款来源：2012年全年营业收入9.95亿元，账面净利润为2.14亿元；截止2013年9月，营业收入7.64亿元，账面净利润为2.03亿元。

集团总资产23.8亿元，货币资金3.68亿元，资产负债率55.97%，去除预收账款的资产负债率41.56%。目前财务较稳健。

风控措施：

1、永清燕阳房地产开发有限公司100%的股权质押给本资管计划。

2、176.5亩项目土地及在建工程抵押至指定委贷银行名下；

3、河北燕阳建筑集团有限公司提供连带责任担保；

4、实际控制人王永革夫妇提供连带责任担保；

5、华宸未来将实施严格的投后管理措施，保证项目顺利实施。

项目优势：

本案位于北京七环，地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈的轴心地带，位于京、津两大城市之间，京、津、冀“金三角”中心，属大北京经济圈的黄金区域，北距北京四环48公里，距首都第二机场15公里，毗邻“G3””高速公路和北京“大七环”，东距天津新港100公里。

项目面相北京市场，域内交通便利、四通八达，半小时圈内有京津、京石、津保、京深、京台高速G3高速公路和102、106两条国道以及京九铁路；1小时内直达京津两大直辖市、首都国际机场和天津新港两大交通枢纽，独具“上天入海”区位优势。