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华宸未来-北京城南廊坊永清台湾城

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 11.00%
300万≤X<600万 11.50%
600万≤X 11.80%
募集进度
0%
【4月30日更新】第一期成立流程中,二期通知打款。
产品详情
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产品名称 华宸未来-北京城南廊坊永清台湾城 产品状态 售罄
发行机构 华宸未来 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 2 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 华宸未来-北京城南廊坊永清台湾城 募集账号:
户名:深圳华宸未来资产管理有限公司 
账号:3100 1596 0020 5000 4865 
开户行:建行上海浦东南路支行 
大额支付系统行号:1052 9006 6029
补充说明

华宸未来-北京城南廊坊永清台湾城

 

基本要素:

融资方:永清燕阳房地产开发有限公司

融资规模:2亿

投资期限:24个月,满12个月可提前还款

付息方式:半年付息

预期收益:100万(含)—300万:11.0%/年;300万(含)-600万:11.5%/年;600万(含)以上:11.8%/年

资金用途:用于燕阳·台湾城一期项目的开发

 

还款来源:

1、销售收入:“燕阳台湾城”项目第一期,可售住宅面积24.35万平米,售价5500元/㎡、商业用房3万平米,售价12000元/㎡、地下车库1800个,售价10万元/个,预计产生销售收入19.94亿元,预计于资管计划期内售完,并且考虑到北京周边大七环房价的持续升值潜力,销售收入只是保守估计。

项目总占地面积1035亩,建筑面积135万平方米,总投资46亿元,其中一期项目占地176.5亩,总投资10.3亿元;按照现行标准测算,总销售收入将至少达到81亿元,税后利润27亿元。

2、燕阳建筑集团其他房地产项目回笼资金作为补充还款来源:2012年全年营业收入9.95亿元,账面净利润为2.14亿元;截止2013年9月,营业收入7.64亿元,账面净利润为2.03亿元。

集团总资产23.8亿元,货币资金3.68亿元,资产负债率55.97%,去除预收账款的资产负债率41.56%。目前财务较稳健。

 

风控措施:

1、永清燕阳房地产开发有限公司100%的股权质押给本资管计划。

2、176.5亩项目土地及在建工程抵押至指定委贷银行名下;

3、河北燕阳建筑集团有限公司提供连带责任担保;

4、实际控制人王永革夫妇提供连带责任担保;

5、华宸未来将实施严格的投后管理措施,保证项目顺利实施。

 

项目优势:

本案位于北京七环,地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈的轴心地带,位于京、津两大城市之间,京、津、冀“金三角”中心,属大北京经济圈的黄金区域,北距北京四环48公里,距首都第二机场15公里,毗邻“G3””高速公路和北京“大七环”,东距天津新港100公里。

项目面相北京市场,域内交通便利、四通八达,半小时圈内有京津、京石、津保、京深、京台高速G3高速公路和102、106两条国道以及京九铁路;1小时内直达京津两大直辖市、首都国际机场和天津新港两大交通枢纽,独具“上天入海”区位优势。



融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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