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华宸湖北恒基

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<300万 11.20%
300万≤X<600万 11.60%
600万≤X 12.00%
募集进度
0%
【4月21日更新】11日成立一期,二期已有大资金对接,全面停止,售罄
产品详情
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产品名称 华宸未来-湖南信托-淮北恒基安置房项目 产品状态 售罄
发行机构 湖南信托 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 到期付息 产品类别 集合资管
投资领域 基础设施类 规模 4 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 华宸未来-湖南信托-淮北恒基安置房项目 募集账号:
账户名称:深圳华宸未来资产管理有限公司 
开户银行:上海银行虹口支行 
银行账号:3167 3503 0021 7823 7 
支付系统号:3133 9000 0822
补充说明

一、风险控制

1、土地抵押:抵押土地总价值约12亿元,整体抵押率约33.3%。其中首期抵押148亩土地,评估值约4亿元;后续根据放款进度分批追加总计320亩土地,评估总价值约8亿元。

2、恒基集团100%股权质押

3、恒基集团对淮北市相山区人民政府3.8亿元应收安置房回购账款质押。

4、淮北市相山区财政局出具财政资金安排函。

5、实际控制人李杰无限连带责任担保。

6、淮北鸿瑞房地产开发有限公司保证担保。

 

二、还款来源

1、第一还款来源:政府BT回购款

项目期内政府总回购款17.25亿元,目前已经确认为应收款的有3.8亿元。

2、第二还款来源:商品房销售收入

投资期内西山路两侧综合治理项目商业开发部分销售收入预计约为9.79亿元。

3、第三还款来源:财政专项资金

市财政局出具财政安排函,如到期项目公司无法还款,将安排专项财政资金用于还款。

4、第四还款来源:抵质押物处置收入

抵押物总评估价值约12亿元,总抵押率33.3%。质押物为项目公司100%股权。

5、第五还款来源:保证人补充收入

李杰个人无限连带责任担保补足收入。

 

三、项目公司简介

淮北恒基置业集团有限公司,成立于2010112日,注册资本2亿元,法人代表李杰,由淮北鸿瑞房地产开发有限公司全额出资。主要业务范围:房地产开发与经营。 截止到20131130日,总资产8.52亿元 。

法人李杰,安徽省淮北市人,1970年出生,毕业于合肥工业大学。现任淮北市恒基置业集团法定代表人、董事长。淮北市工商联副会长,市人大代表。

 

四、项目介绍

1、项目所在地

淮北是安徽省的省辖市,地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心,总面积2741平方公里,人口218万人。 淮北矿产资源丰富,为中国的五大能源基地之一。淮北市为皖北第一经济大市。

项目位于淮北市相山区,相山区是安徽省淮北市的主城区,是淮北市政治、经济、文化的中心。

2、项目区位

项目位于淮北市城市主干道人民路与淮海路之间,西邻风景秀丽的濉河,东靠凤凰山。项目所在地距离闹市区最近处约1公里,项目区域内将建成两个公交站始发点,交通便捷。

3、项目背景

为加快淮北城市建设步伐,淮北市政府自2010年起开始西山路两侧综合开发项目现设。

项目总用地约为2870亩,是淮北市总体规划的相山西部组团,区域范围为:北起淮海路,南至人民西路,西到新濉河,东止于凤凰山以西规划边界,是集绿化公园、水系景观、商业购物、五星宾馆、居住、及休闲娱乐为一体的城市综合体项目。

目前,整个项目区域内拆迁工作已基本完成。

4、项目概况

西山路综合治理安置房项目分两阶段进行

第一阶段,安置房项目建设,其中:渠沟安置区总占建筑面积34.45万方,共24栋,已动工19栋;任井安置区总建筑面积18.90万方,已动工5栋。安置房项目将产生的政府回购款约17.25亿元,目前已经确认的应收账款3.8亿元,其余将随着工程的推进逐步确认。

第二阶段,项目公司将通过定向招拍挂总共取得320亩商业用地(依据实际招拍挂情况分次取得),用于住宅及商业开发。地块位于淮海路北侧,濉河以西,距闹市区约1公里。该地块土地将在取得土地证后追加,评估价值约8亿元。在本计划投资期内,商业开发预计销售收入9.79亿元。

 

五、受托人介绍

深圳华宸未来资产管理有限公司是华宸未来基金管理公司全资子公司,成立于2013329日,是具有特定客户资产管理业务资格的正规金融机构。

湖南信托有限公司,成立于198551日,注册资本7亿元,为纯国资背景。根据2012年财报,公司净资产13.26亿元,完成利润3.39亿元;信托资产总额514.72亿元,其中集合类信托资产总额158.34亿元。

 

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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