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前海金鹰-印象新城(创东方3号)专项资产管理计划

本期起售日:无

  • 6 个月

    产品期限

  • 工商企业类

    投资领域

  •  

    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益
6个月 9.00%
募集进度
0%
【4月11日更新】最后600万额度,今天下午封账成立。
产品详情
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产品名称 前海金鹰-印象新城(创东方3号)专项资产管理计划第四期 产品状态 已经兑付
发行机构 前海金鹰 发行人类型
本期起售日 产品期限 6 个月
付息方式 到期付息 产品类别 集合资管
投资领域 工商企业类 规模 0.8 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 前海金鹰-印象新城(创东方3号)专项资产管理计划第四期 募集账号:
户名:深圳前海金鹰资产管理有限公司 
账号:7559 2037 9810 119 
开户行:招商银行深圳分行营业部
补充说明

前海金鹰-印象新城(创东方3号)专项资产管理计划

一、产品要素

名称

前海金鹰印象新城(创东方3号)专项资产管理计划第四期

规模

8000万元

预期收益

A类优先份额封闭期6个月,预期年化收益为9%

B类优先份额封闭期12个月,预期年化收益为10%

开放日

各期资管计划成立日起,每满6个月后的首5个工作日,是指资产管理人办理计划参与、退出业务的工作日。

存续期限

合同不超过5年。(客户有权在6个月或12个月提前结束!)如资产管理计划分期发行,各期资产管理计划期限均不超过5年。合同生效起满3年,项目公司或回购选择权人提出申请且经资产管理人同意,本资管计划可提前结束。

管理人

深圳前海金鹰资产管理有限公司

托管银行

招商银行股份有限公司深圳分行

投资顾问

深圳市创东方投资有限公司

融资方

抚顺深商投商用置业有限公司

资金用途

1.        用于平价收购项目公司75%内资股权控制项目公司。

2.        用于发放委托贷款,专项用于抚顺印象新城商业综合体购物中心的运营。

二、产品亮点

1、产品流动性强

A、B类份额封闭期分别为6个月、12个月,在封闭期后的5个工作日为开放日,客户在开放日可选继续参与存或退出。

本项目融资方“抚顺深商投商用置业”出资2000万,作为流通性兜底资金!

2、风控安全性高

  • 土地使用权抵押:目标项目土地使用权及在建工程经深圳市世联土地房地产评估有限公司确定评估价值【80113.7】万元,抵押率为【23.72%

  • 保证担保:项目公司股东深商投(香港)商用投资有限公司、深圳商置恒业投资控股有限公司及项目公司实际控制人姚武斌个人为本次融资提供不可撤销的无限连带责任保证担保;

  • 劣后退出及差额补足:投资顾问承诺在本资管计划各期本息无法按时、足额收回时承担补差义务;投资顾问出资认购本资管计划每期100万份次级份额,退出顺序在本资管计划各期全部其他投资者退出之后;

  • 控股项目公司,拥有完全处置权:收购项目公司75%的内资股权,25%外资股权质押。

3、产品资金所购入目标物业价格低廉,安全边际非常高,价值获得银行肯定,处置便利

  • 仅相当于以单价3303/平方米购入印象新城购物中心,总价低于其开发成本39727万元近30%

  • 平安银行现已经向项目公司出具3.8亿元贷款意向书,承诺在购物中心开业运营后符合条件时提供10年期总额3.8亿元经营性物业贷款。

  • 零售商用物业较一般纯住宅物业,较少受到国家房地产调控政策的不利影响。

4、项目亮点

  • 项目位置绝佳:位于抚顺市顺城区核心地带,紧邻抚顺市政府,项目建成后将填补本区域的商业空白

  • 项目目前已封顶,预计201410月开业,能迅速有稳定可观的现金流

  • 已与华润万家超市、美亚影院签署20年租约,租金稳定

  • 项目住宅与公寓的销售为还款来源提供保障

5、项目公司股东高管团队从业经验丰富

项目公司股东高管团队均出身自深国投商用置业有限公司,2003年起即进行一、二线城市商业地产开发,累计开发面积超过400万平方米,同时与沃尔玛、华润万家、大润发等零售商开展战略合作,订单式建设。

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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