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长安资产-淮阴颐园项目

本期起售日:无

  • 24 个月

    产品期限

  • 基础设施类

    投资领域

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    投资区域

  • 大小额配比

认购金额 预期收益 返佣比例
【100万,300万) 10.5% 登录可见
【300万,600万) 10.8% 登录可见
600万及以上 11.0% 登录可见
募集进度
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【5月7日更新】昨天晚上已封账,今天走成立流程。该项目全部结束。
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产品详情
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产品名称 长安资产-淮阴颐园项目 产品状态 售罄
发行机构 长安资产 发行人类型
本期起售日 产品期限 24 个月
付息方式 按季付息 产品类别 集合资管
投资领域 基础设施类 规模 1.849 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 无抵押
投资区域  
募集账号 长安资产-淮阴颐园项目 募集账号:
户名:长安财富资产管理有限公司 
账号:中信银行上海南京东路支行 
开户行: 7315010182600014993
补充说明

一、产品优势

1、 区域经济财政实力强:淮安市地方财政收入充足,且逐年稳定增长,政府信用良好,且政府财政的负债率可控.2012年淮安市一般预算收入达到233.61亿元。 淮阴区2012年本级可支配收入(一般预算收入+政府基金)为47.25亿,GDP为280亿元。 

2、融资方当地最大融资平台:淮安市淮阴区城市资产经营有限公司2012年总资产38亿,营业收入总计15亿,为淮阴区最大的地方政府融资平台,受淮安市淮阴区人民政府委托负责全区相关地块整理和土地出让运作。

3、财政承诺,双重担保,风控措施完善:淮安市淮阴区出具人大决议,将与本专项资产管理计划相关的工程项目建设纳入淮阴区人大预算;淮阴区财政局为本资产管理计划项下收益权溢价回购承担差额补足义务,并出具资金承诺安排函。 

二、风控措施

1、市中心地块抵押:上市公司光华控股全资子公司浙江金圆淮安置业有限公司以市中心地块,评估价值为6.1亿,为融资方旅行项目收益权回购义务提供抵押担保,抵押率约为49%.。

2、人大决议,明确还款义务:淮安市淮阴区出具人大决议,将与本专项资产管理计划相关的工程项目建设纳入淮阴区人大预算。

3、财政承诺,明确还款义务:淮阴区财政局为本资产管理计划项下收益权溢价回购承担差额补足义务,并出具资金承诺安排函。

4、 强制执行公证:资产管理人长安资管与融资人、担保人签订的合同均办理强制执行公证。

三、还款来源

1、淮阴资产运营土地整理和出让金收入。淮阴资产经营负责全区相关地块整理和土地出让运作。其收入扣除相应费用后,全部拨入公司的土地开发收入。淮阴区2013年全年土地出让收入可达到22亿元,2013-2015年预计分别为22、27和32亿元;

2、颐和花园安置房项目销售收入。该项目销售收入由淮阴区住建局参考成本和合理利润率定价并予统购统销,项目预期销售收入8.359亿,扣除自有资金和销售回款,实际还有4.069亿,可足额覆盖3.72亿的本金和利息。

3、淮阴区财政局为本资产管理计划下项目收益权溢价回购承担差额补足义务。

融资主体
资金用途
还款来源
风控措施
项目亮点

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