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中信信诚-富兴朝阳

本期起售日:2015/08/06

  • 认证可见

    产品期限

  • 房地产类

    投资领域

  • 北京  北京

    投资区域

  • 小额畅打

    大小额配比

认购金额 预期收益
100万≤X<200万 认证可见
200万≤X 认证可见
募集进度
95%
【8月11日更新】本期是第四期,本期规模3000万(可募超),现火爆进款中,已进款4500万,预约超5000万,打款前需实名预约,周二下午5点准时封账走成立流程,无下一期
产品详情
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产品名称 中信信诚-富兴朝阳 产品状态 已经兑付
发行机构 中信信诚 发行人类型
本期起售日 2015/08/06 产品期限 登录可见
付息方式 半年付息 产品类别 集合资管
投资领域 房地产类 规模 7.5 亿
认购起点 100 万元 抵/质押率 48.5%
投资区域 北京  北京
募集账号 中信信诚-富兴朝阳 募集账号:
账户名称:中信信诚资产管理有限公司直销专户
开户行:中信银行上海北外滩支行
银行账户:7314710187200000654
大额支付号:302290031472
融资主体 北京兴园置业发展有限公司
资金用途 资金将用于北京兴园置业发展有限公司名下朝阳区东坝南区,五环路七棵树以东、坝河以南【交易文件编号:京土整储挂(朝)[2014]076号 】项目的土地款及开发建设
还款来源 第一还款来源为标的项目的销售收入,总销售收入22.7亿元,本息保障率有2倍。
第二还款来源为富兴集团资金调剂,截至2014年9月底,公司资产总额144.83亿元,所有者权益81.14亿元,2013年公司实现营业收入61.11亿元。
风控措施 1、保证担保:湖南富兴集团有限公司、集团实际控制人易大盛提供无限连带保证担保。
2、股权质押:受让项目公司80%的股权,富兴集团将其持有的项目公司剩余20%股权质押我司,我司实际掌控项目公司。
3、项目用地抵押:项目公司支付完全部土地款取得该项目土地证后15个工作日内将项目用地抵押至委贷银行。
4、项目监管:
(1)委派一名董事,并具有重大事项一票否决权;委派现场人员管理,与项目公司人员共同管理项目公司章,证,印;
(2)资金用途管控,专项用于该项目开发及我司认可用途;
(3)销售回款账户监管,销售回款实行封闭式管理,并保留降价销售权、提高资金归集比例的权利等。
(4)时点归集:资管计划到期前6个月开始归集,累计归集比例为5%、10%、15%、30%、60%、100%。
5、内部信用增级措施:项目公司另一股东富兴集团出具承诺:在我司资管计划未结束前,未经我司同意,不得要求项目公司归还股东借款、分红,不得提前撤资;项目开工后,承建方出具放弃工程款优先受偿权的承诺;项目公司在我司指定的保险公司投保以我司为第一受益人的工程险。融资方提供项目的施工和销售的商业计划书,作为相关合同的组成部分,我司以此作为考核依据。
项目亮点 1、土地抵押,北京市朝阳区东坝南区土地抵押,土地价值14.2亿,抵押率48.5%。
2、100%股权质押,中信信诚100%控制项目公司,委派董事并有一票否决权,资金用途专项管控,提前半年归集资金,累计归集比例为5%、10%、15%、30%、60%、100%。
3、富兴集团提供连带责任,截止2014年9月,公司总资产144.83亿,所有者权益81.14亿,年收入61.11%亿,AA评级企业。
4、集团实际控制人提供无限连带责任。
5、4重内部信用增信措施,优先偿还资管资金,并指定保险公司投保工程险。
6、项目位于北京第四使馆区,东坝商务区将于5到8年内全部建成,2015年开建地铁M3线,自住型商品房仅2.2万元/平米,楼面地价远低于紧邻的恒大、保利和首开、北京首城项目。

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